Gli affitti prime sono rimasti una costante in diverse città del mondo, ma il tasso di crescita annuale dei canoni di affitto complessivo sta iniziando a diminuire. Secondo il Prime Global Rental Index, c’è stato un incremento del 10,3% nei canoni di affitto di lusso a livello globale nel corso del 2022 fino al mese di dicembre; tuttavia, l’ultimo periodo dell’anno registra un calo, rispetto al picco dell'11,8% di marzo 2022.Ecco chi c’è in testa alla classifica per il maggiore incremento degli affitti prime nel mondo.
La top ten delle città con gli affitti più cari al mondo
Singapore è in testa alla classifica, scalzando New York dal primo posto e passando dal 23% del terzo quadrimestre al 28% degli ultimi quattro mesi del 2022. I prezzi sono alle stelle, per via di un’offerta di immobili molto limitata, e dall’altra parte di un forte aumento della domanda.
Nel frattempo, gli expat continuano ad essere attratti dalla località, anche grazie alle nuove regole governative introdotte a gennaio 2023, che prevendono la concessione di un visto di cinque anni a professionisti specializzati nel settore della tecnologia, con un salario di più di 30.000 dollari singaporiani al mese.
New York e Londra occupano il secondo e terzo posto del Prime Global Rental Index, con una crescita annuale degli affitti delle case di lusso prime rispettivamente del 19% e del 18%. Il prezzo degli affitti della Grande Mela, in particolare, è aumentato del 48% rispetto ai minimi storici della pandemia (quarto trimestre 2020). Per quanto riguarda la capitale britannica, invece, gli esperti Knight Frank prevedono che più persone prenderanno casa in affitto anziché comprarla, con aumenti del 6% nel 2023, a causa delle recenti turbolenze economiche che portano potenziali buyer a “temporeggiare” nell’acquisto di un immobile.
Toronto e Tokyo hanno registrato una crescita annuale degli affitti, rispettivamente del 15% e dell'8%, ma entrambe devono far fronte a una domanda estremamente competitiva. In calo invece Hong Kong, con una diminuzione degli affitti luxury del 6,4%.
Ecco la classifica completa delle città con il maggiore incremento negli affitti:
I rendimenti degli affitti prime nel mondo, previsioni 2023
La rinascita delle città dopo la pandemia comporta, in ogni caso, che diversi mercati globali prime siano alle prese con la mancanza di disponibilità delle proprietà. In questo scenario, poiché molti investitori guardano al mercato degli affitti come a una copertura contro l'inflazione, in grado di fornire un riparo dalle perturbazioni economiche, gli investimenti nel segmento degli affitti luxury, secondo le previsioni di Knight Frank, si consolideranno molto presto. Le persone sono quindi più propense a fare un investimento nel breve o medio termine, posticipando l’acquisto di un immobile a momenti di minor incertezza.
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