La crisi ha creato un mercato quello dell'affitto che prima era esclusivo appannaggio di alcune categorie con un minor potere d'acquisto. Oggi sono sempre più le famiglie indecise tra l'acquistare o prendere in locazione la prima casa. Prendendo in considerazione la rata del mutuo, il canone mensile, ma anche il peso della tassazione, tecnocasa ha fatto un'analisi per vedere quale alternativa è la più conveniente
L'analisi ha preso in considerazione due tipologie di immobili, bilocale e trilocale, in due zone semicentrali di Roma e Milano
Bilocale Milano
La prima tipologia di immobili è un bilocale di 60m2 nella zona semicentrale della capitale meneghina. Dai risultati finali è emerso che, dopo 25 anni, ovvero all’estinzione del mutuo, il guadagno ottenuto da entrambi è il seguente:
Proprietario (valore futuro immobile – rate del mutuo) = 104.826 €
Inquilino (capitale investito – canoni di locazione + eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici= -101.378 €
Il risultato finale è a favore di chi ha acquistato
Trilocale Milano
Nel secondo caso si è presi in considerazione un appartamento di 80 m2.
Proprietario (valore futuro immobile – rate del mutuo) = 126.653 €
Inquilino (capitale investito – canoni di locazione + eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici= -108.186 €.
Anche in questo caso, la bilancia propende a favore dell'acquisto
Bilocale Roma
Anche nella capitale è più conveniente acquistare un bilocale di 65 m2 piuttosto che affittarne uno. Proprietario (valore futuro immobile – rate del mutuo) = 99.037€
Inquilino (capitale investito – canoni di locazione + eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici= -61.371€
Trilocale Roma
Anche in questo caso è più conveniente acquistare che affittare
Proprietario (valore futuro immobile – rate del mutuo) = 99.037€
Inquilino (capitale investito – canoni di locazione + eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici= -61.371€
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