Mettendo a confronto le dinamiche di crescita dei prezzi degli immobili, dei canoni di locazione e dei rendimenti, nel periodo che va dal 2002 fino al primo semestre del 2014, l'ufficio studi gruppo tecnocasa ha registrato un rendimento annuo lordo nelle grandi città italiane intorno al 4,2%. Si tratta di un valore che ha confermato la stabilità del trend degli anni precedenti
Ricordiamo che il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione è il rapporto tra i canoni di locazione annui (cioè la somma delle 12 mensilità) e il capitale investito per l'acquisto dell'immobile. L'analisi è stata effettuata nelle grandi città italiane e la curva dei prezzi è stata calcolata facendo riferimento alle variazioni degli immobili per quanto riguarda il compravenduto della tipologia "medio usato", mentre l'andamento delle variazioni dei canoni di locazione nel tempo è stato elaborato sul bilocale
L'analisi ha mostrato che tra le grandi città quelle che hanno il rendimento annuo lordo da locazione più elevato sono Verona (5,3%) e Palermo (4,9%). Seguono Bari (4,4%), Genova (4,2%), Bologna (4,1%), Milano (4,0%), Firenze e Torino (3,9%), Napoli e Roma (3,7%)
1 Commenti:
Questo significa che una casa a Roma pagata 500.000 euro si affitta a 1.550 euro al mese, ma la tassazione al 23% prevista dalla cedolare secca, le tasse sul possesso della seconda casa, tutte le spese a carico del proprietario (vedi lavori di ristrutturazione e manutenzione straordinaria e ordinaria), il periodo in cui rimane sfitta e la possibilita che l'affittuario non paghi, con tutte le spese legali, oltre ovviamente agli affitti non percepiti ed eventuali danni e debiti col condominio non pagati, di questo, tecnocasa ne tiene conto oppure pensa che la fetta di persone che ha prima casa e un bel capitale, sia cosi sprovveduta da acquistare una seconda o terza casa per regalare a loro un bel 3% oltre iva, che corrisponde per prezzi come quelli di Roma a 20.000 euro?
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