Scorrendo tra le inserzioni pubblicate su idealista si può trovare anche un intero borgo incastonato nel verde della campagna umbra. L’annuncio in questione, infatti, mette in vendita per un milione e 790mila euro una proprietà di 28 ettari e circa a 5.100 mq fabbricati, con con tanto di villa padronale, una torre, un mulino, una sorgente d’acqua naturale e addirittura una chiesa del 1700. La proprietà si trova nei pressi di Massa Martana, vicino Todi.
Come si legge nell’annuncio, il borgo potrebbe essere trasformato in residenza privata di campagna, come anche in rifugio romantico o centro d’affari lontano dal caos. Per estensione e caratteristiche, inoltre, questa proprietà si presta a essere riconvertita co-housing.
L’Umbria, nel 2025, è stata protagonista di diverse acquisizioni di prestigio ed è stata definita da Forbes una nuova frontiera grazie ai suoi spazi silenziosi, i ritmi lenti e un ottimo rapporto qualità-prezzo. Tra le sue gemme brilla Zampani, l’antico borgo medievale (XIII secolo) con radici pre-romane (VIII secolo AC) a soli 3Km da Massa Martana, 17Km da Todi, 58Km dall’aeroporto di Perugia.
Attualmente disabitato, è noto oggi soprattutto come proprietà immobiliare di pregio in vendita e come progetto di recupero architettonico. Incorniciato da oltre 28 ettari, tra seminativo, ulivi, boschi di querce, lecci, castagni, i suoi terreni sono ricchi di tartufi scorzoni e asparagi selvatici, oltre che di acqua.
Borgo Zampani conta oggi 24 fabbricati e una piccola chiesa, il tutto per circa 5.100 mq, tra cui la bella Torre Colombaia (1200), l’antico frantoio con molazza e ruota in pietra ancora visibili (1400), la villa padronale e l’ex complesso parrocchiale con chiesa, casa del parroco e forno annesso (1700).
Senza alcun vincolo alla Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio, il borgo potrà essere ricostruito per essere destinato sia a fini residenziali privati, che a essere trasformato in un grande complesso ricettivo diffuso, per praticare attività come il bird watching, trekking, la raccolta di frutti e erbe spontanee, coltivazione di orti sinergici, corsi di cucina e di benessere.
Grazie alla sua versatilità, sarebbe un luogo ideale per un ecovillaggio, un co-housing, una Casa per categorie vulnerabili, oppure un borgo destinato a lavoratori da remoto, artisti o artigiani. Molti i servizi che si possono aggiungere all’interno della proprietà, come piscine, biolaghi, eliporti, orti biologici, tennis, spa, minigolf.
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