La redditività lorda dell’acquisto di un’abitazione da mettere sul mercato dell’affitto ha raggiunto il 9,7% nel terzo trimestre, in aumento rispetto al 9,3% registrato alla fine dell’estate 2024. Secondo lo studio condotto da idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia, questo rendimento è più del doppio di quello offerto dai titoli di Stato a 10 anni (3,5%), anche nel caso del prodotto immobiliare meno performante.
Secondo questo studio, che mette in relazione i prezzi di vendita e di affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcolare la redditività lorda, i locali commerciali si confermano l’investimento immobiliare più redditizio. Acquistare un negozio in Italia per affittarlo offre una redditività lorda del 12,4%, stabile rispetto a dodici mesi fa. Gli uffici offrono un rendimento del 10,3%, rimanendo stabili rispetto a un anno fa; mentre, nel caso dei garage, la redditività si attesta all’8,2%, stabile rispetto a settembre 2024.
Residenziale
Tra i capoluoghi italiani, Biella torna ad essere la più redditizia, con una redditività del 10,5%, seguita dalle città di Ragusa (10,4%) e Trapani (10,3%). Anche Siracusa cresce sopra la media nazionale del 9,7%, con un rendimento pari al 9,9%.
Catania, Perugia e Rovigo mostrano valori in linea con la media del periodo (9,7%), mentre tra i grandi mercati Torino registra la performance più elevata, con un rendimento del 7,8%. Seguono Roma con il 6,9%, Napoli con il 6,8% e Milano con il 5,5%.
Le redditività più basse si riscontrano a Bolzano (4%), Trento e Siena, entrambe con un rendimento del 5%.
Locali Commerciali (Negozi)
I locali commerciali si confermano il segmento immobiliare più redditizio in Italia, con punte del 16,7% a Trieste e del 16,2% ad Alessandria.
Tra le grandi città è Genova a primeggiare per ritorni sull’investimento con un rendimento medio del 15,9%. La seguono, con medie superiori a quelle del periodo, Palermo (14,2%) e Torino (13,8%), Napoli (13,7%) e Roma (13,5%). Bologna è perfettamente allineata alla media nazionale del 12,4%; Milano (11,1%) si colloca sotto la media dei rendimenti del periodo per questo segmento di mercato. All’estremo opposto, Matera (8,1%), Caserta (8,3%), Venezia e Cuneo (entrambe 8,5%) sono i mercati meno performanti.
Uffici
Il rendimento più elevato si ottiene a Terni (11,3%), che precede Perugia (11,2%), Roma (10,8%), e Genova (10,6%), entrambe con ritorni superiori alla media del periodo (10,3%), media in linea con la quale troviamo Padova. Sotto questo indice troviamo, più staccate, Torino (8,4%), quindi Napoli (7,9%) e Milano (6,6%).
Nella parte bassa del ranking Avellino è il mercato in cui la redditività da uffici più bassa, con un 5,7%. Il capoluogo campano precede Lecce e Lucca (entrambe 6,4%). Da segnalare che il mercato degli uffici non è così uniforme come quello di altri settori, per cui risulta impossibile ottenere dati statistici per oltre la metà delle città capoluogo italiane.
Garage
I garage, al contrario, rappresentano il prodotto meno redditizio per gli investitori in molte città capoluogo. La redditività più alta si registra a Roma (7,5%), seguita da Bari (7,2%) e Palermo (6,9%). Milano si ferma al 6,8%, Napoli al 4,8. Chiudono la graduatoria Genova e Padova, rispettivamente con il 3.9% e il 3,7%, comunque sopra il rendimento del BTP decennale.
Metodologia
Per la preparazione di questo studio, idealista ha diviso il prezzo di vendita offerto per il prezzo di affitto richiesto dai proprietari nei diversi mercati facendo riferimento agli indici trimestrali di case, locali commerciali, garage e uffici corrispondenti al terzo trimestre 2025. Il risultato ottenuto è la percentuale lorda di rendimento che un proprietario ottiene per affittare la proprietà. Questi dati facilitano l'analisi dello stato attuale del mercato ed è un punto di partenza di base per tutti quegli investitori che vogliono acquistare beni immobili al fine di ottenere benefici.
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