Una casa nuova su cinque negli Stati Uniti viene venduta a un prezzo scontato

Il 19,3% delle case di nuova costruzione in vendita negli Stati Uniti è stata venduta con un prezzo scontato rispetto a quello iniziale nel quarto trimestre del 2025. Secondo Realtor, per la prima volta nella storia recente, lo sconto ha interessato più case di nuova costruzione che case usate.

I costruttori immobiliari stanno agendo più rapidamente dei proprietari di case in un mercato più favorevole agli acquirenti, dove molti venditori preferiscono ritirare le loro case dal mercato piuttosto che offrire uno sconto", afferma Danielle Hale, economista capo di Realtor.

Sebbene le riduzioni di prezzo siano generalmente concentrate nel sud e nell'ovest della più grande economia mondiale, ci sono alcune eccezioni. Ad esempio, Indiana, Minnesota e New Jersey presentano annunci con prezzi scontati che superano la media nazionale. Altri stati in cui la percentuale di nuove case presenta offerte di prezzo superiori alla media nazionale includono Nevada, Carolina del Sud, Carolina del Nord e Texas.

"Negli ultimi anni, le nuove costruzioni hanno rappresentato uno dei segmenti più stabili del mercato immobiliare, ma i costruttori sono consapevoli delle attuali pressioni sull'accessibilità economica degli alloggi e sui livelli più elevati di stock di case esistenti", aggiunge Danielle Hale

Nel quarto trimestre del 2025, il prezzo medio di vendita di una casa di nuova costruzione negli Stati Uniti era di 451.128 dollari (382.130 euro al tasso di cambio attuale), con un aumento solo dello 0,3% rispetto all'anno precedente, mentre i prezzi delle case usate sono rimasti praticamente invariati.

"Stiamo assistendo a una competizione più diretta tra gli sviluppatori sui prezzi per mantenere le vendite, anche se i prezzi delle case nuove rimangono relativamente stabili", spiega Hale.

I promotori immobiliari statunitensi hanno ammesso di rispondere alla bassa domanda con tagli ai prezzi in un mercato colpito dall'incertezza economica.

I nuovi appartamenti sono più costosi delle nuove case unifamiliari

Nel quarto trimestre, il prezzo medio dei nuovi appartamenti e delle nuove villette a schiera è stato superiore al prezzo medio di vendita delle nuove case unifamiliari. Questo dato è in netto contrasto con il mercato immobiliare di rivendita, dove le villette a schiera sono rimaste significativamente più economiche delle case unifamiliari, come prevedibile date le loro dimensioni tipicamente più ridotte..

Tuttavia, le imprese edili si stanno concentrando sulla costruzione di appartamenti e monolocali nei mercati più costosi e nelle aree più densamente popolate e con la domanda più alta, il che ha portato a un'inversione dei prezzi..

Secondo il rapporto, quasi il 10% di tutti i nuovi appartamenti in vendita negli Stati Uniti si trovano nelle aree metropolitane di New York o Miami, dove il prezzo medio di vendita supera di gran lunga il milione di dollari (847.000 euro).

Nel frattempo, la costruzione di nuove case unifamiliari predomina nei mercati più accessibili come Houston, Dallas, San Antonio, Atlanta e Phoenix, dove i prezzi si stanno avvicinando alla media nazionale.

"Stiamo assistendo a un mercato in cui la costruzione di nuove case unifamiliari sta colmando un vuoto che le case esistenti non riescono a colmare", afferma Joel Berner, economista senior di Realtor. "Gli appartamenti svolgono ancora un ruolo importante in alcuni mercati, ma tendono maggiormente al lusso, mentre le case unifamiliari stanno contribuendo maggiormente ad ampliare l'offerta".