Secondo l'indagine condotta nel corso dell'estate 2014 dall'osservatorio immobiliare turistico fiaip, per il 54% degli intervistati i prezzi delle locazioni hanno fatto registrare un calo del 5% e per il 79% quelli delle compravendite sono scesi in media del 10% rispetto al 2013. L'indagine è stata condotta intervistando un campione composto da 150 agenti immobiliari, statisticamente rappresentativo delle agenzie immobiliari presenti nelle 20 località prese in esame
Andamento locazioni e compravendite - in particolare, nel mercato delle locazioni turistiche settimanali, formula sempre più diffusa tra gli italiani nel 2014, un 54% fotografa una diminuzione dei prezzi degli immobili, mentre per il 41% degli agenti immobiliari fiaip evidenzia come i prezzi delle locazioni delle case per vacanza sono rimasti stabili e solo il 5% fotografa un aumento. Il numero di compravendite immobiliari nel settore turistico rispetto al 2013 è rimasto stabile per il 37% degli intervistati, per il 21% è stato negativo e per il 26% molto negativo. L'andamento del mercato delle locazioni è rimasto stabile per il 47% degli agenti immobiliari fiaip intervistati, solo per il 21% si è avuta una stagione positiva, mentre il 32% l'andamento è stato negativo. L'indagine ha poi evidenziato che per il 79% degli agenti immobiliari intervistati il costo al metro quadro delle case in vendita in località turistiche è diminuito (in media del -10%, mentre per il 21% il valore degli immobili è restato invariato)
Prezzi località turistiche marine e montane - tra le località turistiche marine alassio fa registrare il prezzo più alto al metro quadro: acquistare un immobile in buono stato abitabile varia tra i 5.600 e i 6.300 euro al m2. La località montana più cara è madonna di campiglio dove si può acquistare una casa per le vacanze tra i 7.000/10.000 euro/m2. Campomarino, in provincia di Campobasso, è invece la più conveniente tra le località marine: un immobile si può comprare tra 900/1.200 euro/m2, mentre la località montana più conveniente è bormio. Qui un appartamento in buono stato può essere acquistato tra 2.000/3.000 euro/m2
Situazione economica altalenante - secondo il "report immobiliare turistico 2014" della federazione italiana agenti immobiliari professionali (fiaip), nel 2014 il comparto immobiliare turistico è segnato da una situazione economica altalenante. In generale si nota ancora una situazione stagnante, a causa di una pressione fiscale abnorme per le seconde case, ma si registrano timidi segnali di ripresa, che non sono però omogenei su tutto il territorio nazionale. La fiaip ha evidenziato che il settore immobiliare turistico, nonostante l'aggravio della tassazione, ha resistito: la percentuale di compravendite immobiliari che ha interessato questa tipologia abitativa è rimasta abbastanza stabile nel tempo e una ritrovata domanda negli ultimi mesi è stata favorita anche da un calo dei prezzi immobiliari in media del 10% rispetto al 2013
Gli investimenti nelle case vacanze - secondo il rapporto immobiliare turistico fiaip 2014, chi ha deciso di investire nelle case per le vacanze si trova oggi favorito dai prezzi degli immobili che, pur restando bassi rispetto ai livelli pre-crisi, continuano ad assicurare, in un periodo di estrema volatilità dei mercati, il potere d'acquisto del capitale, tenendo presente che la casa rimane il bene rifugio per eccellenza per investimenti a medio e lungo termine delle famiglie italiane. Da segnalare, inoltre, come la disponibilità di spesa per comprare la seconda casa è diminuita negli ultimi anni e per questo motivo si sono preferite località meno rinomate e meno famose, ma con abitazioni a prezzi più accessibili
Le abitudini dei vacanzieri italiani - con l'avvento della crisi sono cambiate le abitudini vacanziere degli italiani: c'è stata una diminuzione delle presenze e ci sono stati soggiorni più brevi, influenzati anche da un'estate 2014 che ha visto una stagione metereologica particolarmente negativa. Il rapporto ha comunque evidenziato che ciò non vale ovviamente per tutte le località e che, inoltre, la costante presenza di turisti stranieri compensa il calo di presenze degli italiani. A tal proposito, a venire nel nostro paese, e ad optare per una casa in locazione, sono stati soprattutto cittadini provenienti dagli altri paesi dell'ue (tedeschi in primis, ma aumentano anche i visitatori dalla gran bretagna e dalla francia) e dagli stati uniti, ma sono in costante aumento le presenze di persone provenienti da paesi emergenti. I russi in particolare, in molte località, sono la comunità più numerosa
Le prospettive per il 2015 - ma cosa aspettarsi per il prossimo anno? le prospettive per il settore immobiliare nel 2015 rimangono incerte. Gli indicatori fiaip fanno registrare una maggiore offerta immobiliare turistica (+5%), con una richiesta di seconde case in aumento soprattutto da parte degli acquirenti internazionali. Sul mercato pesa la perdurante incertezza economica. Il fenomeno del "mancato acquisto" da parte dei connazionali interessa in particolare liberi professionisti e le famiglie numerose, che spesso rimandano l'acquisto a tempi migliori a causa di un sistema fiscale sempre più incerto e gravoso sulla casa e di erogazioni creditizie che non trovano ancora risposte positive, nonostante un miglioramento delle condizioni di accesso al credito e una ripresa delle stesse richieste di mutuo
Per la prossima stagione invernale, gli operatori immobiliari faticano a vedere segnali positivi. Solo le località montane e maggiormente conosciute, dove il soggiorno si affianca a novità sostanziali strutturali o di servizi in grado di innalzare l'appeal del territorio e quindi attirare sempre più clientela nazionale e straniera, intravedono segnali positivi. È questo il caso di madonna di campiglio località montana più conveniente per le locazioni in alta stagione (600-750 euro) per una settimana per quattro posti letto, mentre il soggiorno a sestriere risulta il più caro (1.100-1.300 euro). Tra le località marine la palma della più conveniente nel 2014 va invece ad ostuni (350-400 euro) per un soggiorno di una settimana per 4 persone, mentre a marina di Grosseto si può spendere (2.400-3.200 euro) per una settimana in alta stagione
Raffaele dedemo, vicepresidente nazionale fiaip con delega al turismo e al settore estero, ha spiegato: "c'è il rischio che il 2015 possa segnare una stagnazione ed è questa la prospettiva che si vorrebbe scongiurare nel segmento turistico. È chiaro comunque che per risollevare il settore serve un impegno concreto, e non solo mere parole, o promesse, da parte delle istituzioni. Da molte parti sentiamo dire che il turismo costituisce l'oro nero dell'Italia, ma senza un'adeguata politica d'incentivi e investimenti per lo sviluppo del settore rimarremo sempre nel campo delle buone intenzioni"
Dedemo ha poi affermato: "è necessario dotare il nostro paese di quelle infrastrutture indispensabili ad accogliere, con standard di livello alto, chi viene a visitare le nostre città, le nostre località di mare, le nostre montagne. È opportuno elevare le nostre competenze per restare al passo con altri paesi che, anche se dotati di un minor numero di attrattive naturali o artistiche rispetto al nostro, hanno da tempo adottato assennate politiche riguardo il turismo: infatti continuano ad attrarre sempre più turisti da tutto il mondo, non per niente i vicini francesi sono al primo posto della classifica mondiale"
In conclusione dedemo ha sottolineato: "oggi più che mai è necessario ideare una nuova strategia nazionale per il turismo e permettere quindi agli imprenditori che operano nel settore di poter svolgere il proprio lavoro al meglio, consentendo di creare nuovi posti di lavoro e nuove occasioni di sviluppo per i territori in cui operano, per il modello di vita che vendono e per l'italian style che tutto il mondo ci invidia"
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