Casa, ecco come risparmiare sulle imposte

Imposte sugli immobili troppo alte? Ecco come risparmiare: innanzitutto, la seconde case sono meno onerose se i coniugi prendono due residenze diverse. Lo stesso vale se i genitori decidono di intestare la seconda casa al/ai figlio/i. Per le famiglie con redditi alti ci sono i fondi immobiliari che consentono di generare liquidità senza che l`investitore debba acquisire direttamente un immobile. In questo caso se le quote del fondo sono divise tra più di dieci aderenti l¿Imposta patrimoniale (pari all¿1% del patrimonio) non si paga. Benefici fiscali assicurati anche se il fondo è posseduto da società con sede in lussemburgo. I fondi patrimoniali non sono tassabili fino a quando non c`è distribuzione degli utili, salvo eccezioni che dipendono dalla composizione della compagine societaria. Dal 1° Gennaio 2007, infine, è in vigore un regime di tassazione vantaggioso per le compravendite di immobili a uso abitativo: se l¿Acquisto è effettuato con opzione esplicita, cioè nell¿Atto di compravendita viene indicato l¿Importo effettivamente versato, la base imponibile ai fini delle imposte di registro e catastali diventa il valore catastale dell¿Immobile, non quello commerciale. Il risparmio riguarda soprattutto l¿Imposta di registro: su una casa acquistata con opzione esplicita a 100mila euro, il valore catastale sarà di 50mila euro e l¿Imposta di registro pari al 3% del valore catastale, quindi 1.500 euro. Se la stessa casa fosse acquistata senza opzione, l¿Imposta di registro si calcolerebbe sul prezzo commerciale dell¿Immobile e sarebbe quindi di 3mila euro (il 3% di 100mila euro)