Investire in immobili: meglio box o appartamento?

Box o appartamento: se si vuole investire in un immobile, quale dei due garantisce una rendita migliore? Risponde l’Ufficio studi Tecnocasa.

Box o appartamento: i criteri di scelta di un investimento

I dati Tecnocasa mostrano che il 67,2% delle operazioni che hanno interessato i box hanno avuto per oggetto l’acquisto e di questi il 52,6% hanno avuto finalità di investimento, grazie alla buona domanda in locazione e alla maggiore facilità di gestione rispetto all’abitazione.

Ma quanto rende mediamente un box nelle grandi città e quali sono i criteri di scelta? La scelta del box presuppone la valutazione di una zona con un numero ridotto di parcheggi e di eventuali interventi di costruzione di nuovi box oppure di nuovi parcheggi che andrebbero ad aumentare l’offerta. L’effetto sarebbe un’ulteriore riduzione dei canoni di locazione.

La decisione di affittare una casa presuppone invece la scelta di una zona con un’elevata domanda di immobili in locazione (ad esempio zone universitarie, ad alta presenza di aziende o uffici che attirano trasfertisti), ben servita e ben collegata e, negli ultimi tempi, anche attrattiva dal punto di vista turistico.

Quanto rende un box e quanto rende un bilocale

Sul fronte rendimenti, quelli di un box sono mediamente più elevati di quelli degli appartamenti. Nelle grandi città, nel I semestre del 2018, siamo intorno a 6,1% annuo lordo del box contro il 5% di un bilocale.

Tra le grandi città quelle che, nello stesso periodo, hanno registrato rendimenti più elevati sui box sono Bari (8,9%) seguita da Palermo (7,9%). Si tratta di città dove i prezzi dei box sono più contenuti rispetto alla media delle altre metropoli e questo incide positivamente sui rendimenti.

Le case rendono invece maggiormente a Verona (5,9%) e Palermo (5,5%). In salita dello 0,1% il rendimento annuo lordo di Verona, Bologna, Napoli e Roma.

Box e appartamenti, quanto si sono rivalutati rispetto al 2001

Ma un aspetto da considerare quando si investe sul mattone, che sia un appartamento o che sia un box, è la rivalutazione degli immobili nel tempo.

L'analisi effettuata dall'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che parte dal 2001, vede nelle grandi città una maggiore rivalutazione delle abitazioni rispetto ai box: 8,1% contro 3,1%.