Negli ultimi anni, i prezzi delle case nella più grande economia del mondo sono saliti alle stelle e la combinazione di valori elevati e tassi ipotecari alti ha impedito a molti potenziali acquirenti di diventare proprietari di una casa. Il Midwest è stato a lungo un'oasi di prezzi relativamente accessibili, ma sta iniziando a perdere questa competitività.
L'elevato costo degli alloggi negli Stati Uniti deriva da una carenza di offerta che si protrae da quasi 20 anni, in seguito al crollo del settore edile dopo la crisi finanziaria globale del 2008. Anni di mancata costruzione hanno portato a un deficit di circa 10 milioni di abitazioni, come riportato dalla Casa Bianca all'inizio di quest'anno. I costi sono schizzati alle stelle dopo la pandemia di COVID-19 e sono rimasti elevati, nonostante i tassi ipotecari siano più che raddoppiati negli ultimi anni.
Quest'estate, il Congresso ha approvato un'ampia legge sull'accessibilità degli alloggi con un significativo sostegno bipartisan, a dimostrazione dell'interesse dei legislatori di entrambi gli schieramenti nel mostrare agli elettori la volontà di prendere provvedimenti per affrontare le preoccupazioni relative al costo della vita prima delle elezioni di medio termine di novembre. La legge mira ad aumentare l'offerta di alloggi, ma i suoi effetti si manifesteranno solo tra diversi anni.
Nel frattempo, le diverse regioni del Paese hanno reagito in modo differente al boom post-pandemia. Alcuni dei mercati più dinamici all'inizio della pandemia, nella Sun Belt e nell'ovest, hanno risposto all'aumento della domanda con un'impennata delle costruzioni, e la nuova offerta disponibile ha moderato i prezzi in quelle aree.
Tuttavia, i mercati tradizionalmente accessibili, come quelli del Midwest (che non hanno beneficiato del boom pandemico e non hanno visto un'impennata nelle costruzioni), stanno ora risentendo della pressione sui prezzi. Il prezzo medio di vendita per metro quadrato (0,0929 m2) di un'abitazione nel Midwest a giugno è aumentato dell'1,5% su base annua , secondo i dati di Realtor.com, rispetto a un calo del 2,1% a livello nazionale.
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