Mercato al rallenty e prezzi in stallo, ma il mattone vale ancora oro. idealista vi presenta l'indice trimestrale dei prezzi delle case, relative al terzo trimestre 2011. Nelle grandi città i prezzi non calano: Roma (0,7%; 4.546 euro/m²), Torino (0,5%; 2.373/m²) e Milano (0,3%; 3.994 euro/m²) in terreno positivo. Soffre solo Napoli (-0,7%; 3.374 euro/m²)
Secondo Vincenzo de Tommaso, ufficio studi idealista.it: “la crisi finanziaria non ha certo rilanciato il mattone, ma neanche lo ha depresso, come dimostra l’andamento dei prezzi nelle grandi città. Semmai l’estate ha rimarcato l’affidabilità di questo genere di investimento rispetto ad altri e anche se rispetto al dato inflattivo qualcosa hanno perso anche gli immobili, il mattone è un approdo sicuro soprattutto quando si compra casa per viverci”
I dati di idealista.it, evidenziano una tenuta dei prezzi delle case di seconda mano nel terzo trimestre più forte delle attese
Roma . Nella capitale tre quartieri crescono a ritmi pari o maggiori al tasso d’inflazione di settembre: in particolare monte verde (4,7%; 4.740 euro/m²) si giova dello spostamento dell’asse turistico romano verso trastevere e l’effetto speculativo di alcune dismissioni degli scorsi anni; la riqualificazione urbana e i collegamenti fanno la differenza in arvalia-portuense (3,1%; 4.221 euro/m²) e in appio latino (3,1%; 5.078 euro/m²)
In un quadro di sostanziale stabilità, con variazioni modeste nella maggior parte dei quartieri della capitale, si segnala qualche affanno per le zone di pregio: il peggiore è prati (-3,1%; 6.338 euro/m²), seguito dai parioli (-0,8%; 7.006 euro/m²) e il centro storico (-0,3%; 7.657 euro/m²)
Prezzi sui valori di tre mesi fa in provincia, dove fiumicino, con i suoi 3.083 euro al metro quadro, si conferma il comune più caro nonostante il calo rilevato, pari al 2,6%. La performance peggiore però spetta a cerveteri (-3,6%; 2.375 euro/m²), la migliore a marino (4%; 2.987 /m2)
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Milano . Dopo i mesi estivi tornano in terreno positivo 11 dei 18 quartieri di Milano. Trend rialzista guidato da san siro (3,1%; 4.932 euro/m²), l’unico a che cresce a ritmi pari al tasso d’inflazione del periodo. Se si eccettuano lorenteggio-bande nere (2,2%; 3.494 euro/m²) e fiera-de angeli (2,3%; 5.215 euro/m²), deboli o marginali gli altri rincari
La situazione dei prezzi non sì è ancora stabilizzata nel centro storico (-4,9%; 8.025 euro/m²), come testimoniano i continui alti e bassi susseguitisi nell’area nel corso di quest’anno.
Le aree periferiche rimangono le più colpite: famagosta-barona (-3,2%; 3.097 euro/m²), baggio (-2,9%; 2.628 euro/m²), certosa (-2,1%; 2.819 euro/m²) e comasina-bicocca (-1,8%; 2.804)
In leggero recupero i comuni dell’hinterland, che però segnano un saldo negativo del 6,5% su base annua. Passano da 5 a 7 i comuni in terreno positivo: il rimbalzo maggiore è quello di cologno monzese (4%; 2.333 euro/m²), la performance peggiore di abbiategrasso (-3,2%; 2.093 euro/m²), stabile segrate (0,1%; 3.300 euro/m²), il comune alle porte di Milano che ha avuto l’incremento maggiore in confronto allo stesso trimestre del 2010
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Torino Ha attenuato il trend rialzista già evidenziato nella prima metà dell’anno, tuttavia i prezzi segnano un +4,5% rispetto allo scorso anno
Un incremento dei valori immobiliari interessa un po’ tutti i quartieri a eccezione di centro-crocetta (-1,1; 3.342 euro/m²), peraltro alla prima battuta d’arresto dopo una lunga serie di rincari
Su tutti gli altri, tra i quali spiccano le aree di san Paolo e san donato (4,7%; 2.410 euro/m²), sospinte dal nuovo e dalla riqualificazione della “spina”- crescono, agli antipodi, aurora-rebaudengo (3%), il quartiere più economico di Torino con i suoi 1.672 euro/m² e porta vanchiglia-borgo po’ (2,7%), l’area con i prezzi più alti a livello cittadino (3.393 euro/m²)
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Napoli (-0,7%; 3.374 euro/m²) è l’unica grande metropoli con il segno meno nel terzo trimestre
In controtendenza, bagnoli-fuorigrotta (3,2%;3.577 euro/m²) registra il rimbalzo più significativo dopo i mesi estivi, seguito nella fascia bassa dei prezzi cittadini da stella-san carlo arena (1,2%; 2.800 euro/m²) e san Lorenzo-poggio reale (1,2%; 2.662 euro/m²)
La sforbiciata delle quotazioni accomuna l’area con i prezzi più alti e quella con i prezzi più bassi del capoluogo partenopeo: chiaia-posillipo-san ferdinando con i suoi 5.764 euro al metro quadro segna -2,4%, miano secondigliano (2.095 euro/m²), -1,4%
Nota metodologica: l’indice immobiliare di idealista è stato elaborato sui prezzi di offerta, non sul prezzo di vendita; vale a dire , che tutti i valori dell’analisi non coincidono con il prezzo di finale dell’operazione di compravendita (che può essere più basso di quello inizialmente proposto dal venditore)
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39 Commenti:
Attenzione:
Caso 1 (il più frequente)
Gli annunci riportano per mesi sempre lo stesso prezzo alto per l'immobile x.
Poi dopo 8-10 mesi o più viene venduto con un trattativa (segreta al pubblico) con sconti superiori al 15-20 % del prezzo scritto nell'annuncio.
Caso 2: il prezzo pubblicato nell'annuncio dopo un certo tempo (3-4 mesi) viene abbassato di solito del 2-5 %.
Su questo secondo caso fanno le rilevazioni dei prezzi.
Vedete un pò voi.
Chi deve vendere vende abbassando,
Chi può aspettare (pochi, molto pochi in percentuale) aspetta e non abbassa.
Chiunque debba fare un' offerta per comprare una casa sappia che gli agenti immobiliare usano ogni compratore e la sua offerta come specchietto per le allodole per il compratore successivo così da alzare ogni volta il prezzo fino a raggiungere prezzi indecenti. Purtroppo c'è chi ama farsi fregare e chi lo fa col prossimo. Non ci lamentiamo poi dei prezzi però...
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Bravo anonimo 45, qui non è tutto compreso col 10%, ma le spese sono tutte a carico del compratore: quelle per l'agenzia, del notaio, delle riparazioni, e quelle per la messa a norma e in sicurezza. Vedete un po' voi quanto costa? anche le agenzie immobiliari appartengono ad una casta.
Caro anonimo del lunedì....sera considerando il suo modo di concepire la transazione immobiliare e le sue considerazioni devo dedurre che, secondo il suo parere ,un notaio che mette semplicemente una firma , in un lasso di tempo che va dai 20 ai 40 minuti (se è pignolo) , non dovrebbe percepire parcella??!! ....rifletta bene lei e si informi altrettanto su come deve svolgere il proprio compito un vero ( e sottolineo vero)agente immobiliare e forse sarà in grado di capire , perchè è evidente che sta scrivendo queste cose semplicemente sulla base di una sua esperienza personale, per di più in un paese che è tutt'altro che da prendere d'esempio!!! ...sotto tutti i punti di vista !!! su una cosa però mi trova d'accordo ed è il fatto di essere circondati da persone con giacca e cravatta(quando c'è) che dicono di essere agenti immobiliari....distruggendo la categoria!! saluti l'agente immobiliare...vero!!!
Cari italiani, vi siete mai chiesti come fa uno spagnolo, un francese, un belga, un tedesco, ecc. Ecc. Lavorare a 2.000 euro e pagare di affitto 250 euro (mediamente)
Mentre un italiano (mediamente) prende 1.500 euro e paga di affitto (o muto...)
700 euro al mese?
Ebbene e' questo gap che ci deve far capire che le case devono scendere del 30%
Per portarci a pari condizioni di competitivita'. Oppure l'Italia scomparirà dalla faccia economica della terra!!!!!!!!!!!
I soldi dovranno passare dalla rendita immobiliare (dei soliti noti), alla produzione
(Leggi consumi delle famiglie ottenuti dal risparmio sul costo della casa).
Salut
Ci sono anche altre città d' arte e quindi di pregio-
Venezia cosa fa?
E Firenze?
Comprare casa ora è come mettere le palle in una morsa ed iniziare a stringere... è praticamente sodomia!
Non comprate idioti! butterete i vostri soldi e tirerete a fondo tutto!
Sono stufa di dire sempre le stesse cose!.......la colpa è delle banche se stiamo in queste condizioni x meglio dire in questo mondo di ladri........ avrei già venduto da tanto tempo se alle coppie che hanno chiesto il mutuo lo avrebbero accetato .poi non parliamo del fatto che è ferma anche l'edilizia ......devo continuare!!!!! pensateci..........stiamo rovinati ma sul serio --------------vorrei tornare tanto a gli anni 80 si stava benino vero? salute a tutti ne abbiamo bisogno x combattere..
Io nonostante abbia dimezzato i prezzi non riesco avendere . Se vi interessa a voi suzzara centro negozio 90mq da ristrutturare a soli €65.000, sopra appartamento 90 mq da ristrutturare a soli €39.000, sopra mansarda da ristrutturare a soli € 21.000 se avete uno intererssato , €20.000 anticipo sulla proposta e acconto depositato dal vostro notaio di fiducia . Ciao
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