Nel nostro paese ci sono oggi 1,2 milioni di unità abitative nuove o in costruzione invendute. A dirlo è il presidente fiaip (federazione italiana agenti immobiliari professionali) Paolo righi. Nonostante gli italiani desiderano investire ancora nel mercato immobiliare, alcune iniziative del governo stanno spaventando gli investitori
75 Commenti:
Io sto cercando proprio un "quadrilocale servitissimo in una metropoli" (Roma, per intenderci). Insomma, il segmento meno richiesto perché costoso (anche in termini di imu). Bene, se ne vendono pochissime, anzi in zona periferica (e per periferica intendo vicino alla metropolitana e al parco dell'appia antica, mica a tor bella monaca) praticamente non si vendono più. i prezzi continuano ad essere alti, però qualcosa comincia a cedere, da un giorno all'altro scendono anche di 30-40 mila euro. Credo che ci vogliano cali di almeno 100-150 mila euro sulle richieste pazze di oggi (e comunque nessuna casa è stata mai venduta al prezzo richiesto). Insomma, chi ha i soldi non è comunque così fesso da farsi intortare dalle agenzie immobiliari e dai deliri dei proprietari che, come ha scritto qualcuno, pensano di cambiare la propria vita vendendo la bicocca anni '30 della nonna!
Pensavo che su certi tipi di immobili il fattore prezzo fosse poco rilevante...chiedo scusa per la mia ignoranza :))
Il calo non toccherà certi tipi di abitazioni (es quadrilocali servitissimi nelle metropoli) non è vero chi possiede certe abitazioni fa leva su ogni inimmaginabile aspetto per proporre prezzi folli: mi è capitato di sentire il proprietario di un attico che diceva che gli attici "valgono" un 20% in più rispetto agli appartamenti degli altri piani (da 3 anni e mezzo tutt'ora in vendita al 15% in meno del prezzo iniziale), una che mi ha detto che il suo appartamento era tutto a norma ma quando gli ho chiesto dell'impianto elettrico (fatto quarant'anni prima) e se avesse l'interruttore differenziale mi ha risposto che la conformità alle norme dipendeva dai punti di vista.... che risate, quante me ne sono fatte, questa gente si farebbe mandare a quel paese da un bambino dell'asilo nido. A tutto c'è un prezzo, se l'appartamento quadrilocale servitissimo con vista dove ti pare è proposto ad un prezzo troppo alto non si vende e basta
A tutto c'è un prezzo, se l'appartamento quadrilocale servitissimo con vista dove ti pare è proposto ad un prezzo troppo alto non si vende e basta ah sicuro come l'oro questo, con il mio ragionamento io intendevo rimanere nell'ambito delle case normali non fatiscenti :)))
Il governo dovrebbe fare molto di piu' per disincentivere la bieca speculazione immobiliare, dovrebbe tassare furiosamente dalla seconda casa in poi, sia il possesso che un eventuale gain fatto sulla compravendita. La tassazione sul possesso dovrebbe sfiorare il 10% del valore commerciale dell'immobile annuo. La tassa sul gain speculativo (per i pochissimi ormai che riescono ancora a guadagnarci) invece dovrebbe superare abbondantemente l'80%.
Il governo dovrebbe fare molto di piu' per disincentivere la bieca speculazione immobiliare, dovrebbe tassare furiosamente dalla seconda casa in poi, sia il possesso che un eventuale gain fatto sulla compravendita. La tassazione sul possesso dovrebbe sfiorare il 10% del valore commerciale dell'immobile annuo. La tassa sul gain speculativo (per i pochissimi ormai che riescono ancora a guadagnarci) invece dovrebbe superare abbondantemente l'80%. Secondo me andrebbero tassati di brutto i costruttori che cementificano senza un'effettiva domanda di abitazioni e tengono gli appartamenti invenduti. Sulle persone fisiche metterei una pesante tassazione a partire dalla terza casa
Ben detto, il settore immobiliare deve ancora molto allo stato italiano. E' giunto il momento di drenare da esso tutte le risorse disponibili.
Secondo me andrebbero tassati di brutto i costruttori che cementificano senza un'effettiva domanda di abitazioni e tengono gli appartamenti invenduti. Sono daccordo ed aggiungo che il becero costruttore che non riesce a vendere dovrebbe essere costretto da una legge a calare il prezzo dell'immobile del 20% annuo se al prezzo da lui proposto non riesce a vendere. Di sicuro in 2 o 3 anni venderebbe tutto, chiaramente al 60% meno delle orrende e folli pretese iniziali. Bisogna bastonare tutto il settore con violenza.......
Esatto, una persona può anche (anzi deve essere) libera di comprare quante case vuole se se lo può permettere quello che non si deve fare è speculare e tenere un cartello sui prezzi delle case..
Intanto anche oggi un bel calo del 25% su un immobile che stavo tenendo d'occhio c'è stato. Se il mattonaro cala i bragoni di un ulteriore 20% in trattativa compro. Mi accontentero' di un -45% dalle folli ed ebeti pretese iniziali.
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