Dichiarare un valore dell’immobile inferiore rispetto al prezzo di mercato può essere rischioso. In particolare, tramite le stime dell’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi), l’entità del mutuo richiesto dall’acquirente e il confronto con gli immobili nelle zone adiacenti, l’Agenzia delle Entrate può venire a conoscenza delle evasioni e avviare così gli opportuni accertamenti fiscali.
Nel caso in cui risulti una vendita immobiliare con prezzo troppo basso, l’Agenzia notifica un accertamento per ottenere il pagamento della maggiore imposta di registro, imposta ipotecaria e catastale. Applica inoltre le relative sanzioni.
Quel che interessa all’Agenzia delle Entrate non è tanto se la casa sia venduta o meno all’effettivo valore di mercato, ma che nell’atto di compravendita sia indicata con esattezza la somma effettivamente corrisposta dall’acquirente. Nel caso in cui avvenga una vendita immobiliare e il valore del bene dichiarato dalle parti risulti essere inferiore rispetto a quello effettivamente corrisposto dall’acquirente, l’Agenzia delle Entrate può procedere alla rettifica del valore dell’immobile.
Qualora si tratti di pagamento in nero, il Fisco non può conoscere con esattezza quanto pagato dall’acquirente, quindi si basa sul “valore venale in comune commercio” (il valore normale di scambio che deriva dal mercato) suggerito dalle stime dell’Omi. Ma la giurisprudenza ritiene che queste ultime, da sole, non bastino a giustificare l’accertamento. Per tale ragione, servono ulteriori indizi.
Tra gli elementi necessari a dare evidenza del fatto, ci sono l’entità del mutuo più elevato rispetto al prezzo dichiarato e la relazione tecnica della banca. Il giudice deve valutare le prove nel loro complesso e verificare se congiuntamente possano supportare adeguatamente la rettifica operata dall’ufficio.
Secondo la giurisprudenza, pur volendo escludere ogni rilevanza ai valori Omi, per fondare l’accertamento è sufficiente lo scostamento tra mutuo erogato all’acquirente e prezzo dichiarato.
Sfratto da casa non a norma: si può procedere senza agibilità
Si può procedere allo sfratto di un inquilino moroso in una casa non a norma, ovvero priva del certificato di agibilità? È convinzione diffusa che l’inquilino non in regola con i pagamenti non possa essere allontanato dall’appartamento, se l’immobile non si trova nelle condizioni di abitabilità previste dalla legge. Nella credenza comune, se i locali non dispongono delle caratteristiche minime di sicurezza e stabilità imposte a livello normativo, l’affittuario potrebbe essere legitt
Un solo contatore per due abitazioni: cosa dice la normativa?
La normativa vigente prevede la possibilità di disporre di un unico contatore per due o più abitazioni? È un dubbio che coinvolge molti proprietari di immobili, desiderosi di accorpare i consumi di luce, gas e acqua di più unità immobiliari, allo scopo di ricevere meno bollette. Si tratta di un’opzione percorribile? In realtà, nella maggior parte dei casi non è possibile approfittare di un contatore unico per i consumi di più abitazioni. Ma vi sono alcune eccezioni
Migliorie dell’appartamento in affitto: chi le autorizza e paga?
L’inquilino può apportare migliorie all’appartamento preso in affitto e, soprattutto, può farlo anche senza chiedere l’autorizzazione al proprietario? Si tratta di una domanda davvero comune quando si decide di vivere in affitto, in particolare quando i locali hanno bisogno di piccoli interventi per rendere la propria permanenza quotidiana più confortevole. Ma si può davvero procedere a migliorare l’immobile e, ancora, si ha diritto a un indennizzo terminata la locazione?
Vicino di casa che guarda sempre dalla finestra: cosa si può fare?
Un vicino di casa che guarda sempre dalla finestra, per controllare di continuo cosa facciano i condomini o i residenti del suo quartiere, rappresenta di certo una situazione che genera disagio. Il fatto di sentirsi continuamente monitorati da un dirimpettaio fin troppo impiccione, comprensibilmente provoca apprensione e lede la propria serenità. Ma cosa si può fare?
Sfratto dopo la vendita della casa all’asta: quando liberare i locali?
Cosa accade in caso di sfratto per vendita della casa all’asta, entro quanto tempo gli occupanti devono liberare i locali? Si tratta di una domanda che, in una situazione così delicata, coinvolge in modo eguale sia gli ex proprietari che i nuovi acquirenti. Da un lato vi è infatti la preoccupazione di trovare un nuovo alloggio dopo che l’abitazione è stata battuta all’asta, dall’altro il timore di non poter entrare in possesso in tempi rapidi dell’immobile acquistato
Furto in casa a causa del ponteggio senza protezione: chi ne risponde?
Una delle problematiche maggiormente correlate all’installazione di tali ponteggi è quella dei furti in appartamento. Sì, perché il ponteggio rappresenta, purtroppo, un valido alleato per i ladri i quali, con maggiore facilità e con minore possibilità di essere visti, sfruttano il ponteggio per entrare dalle finestre o dai balconi e svaligiare le case dei poveri malcapitati di turno.
Un genitore può vendere casa senza il consenso dei figli?
La questione del diritto di proprietà sugli immobili di famiglia è spesso oggetto di dibattiti accesi, soprattutto quando si tratta di decidere il destino delle case e degli appartamenti tra genitori e figli. Contrariamente a quanto si possa pensare, i genitori non hanno sempre piena autonomia decisionale, poiché la legge interviene per tutelare i diritti dei figli nella gestione delle abitazioni. Ecco, quindi, quali sono i casi in cui un genitore può vendere casa senza il consenso dei figli
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