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Pignoramento immobile donato, i diversi casi

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Autore: Redazione

Cosa accade quando si hanno troppi debiti che non si riescono a coprire e ci si vuole liberare dei propri beni, in particolare della casa, tramite una donazione? Bisogna fare molta attenzione, perché il donante e il donatario che hanno contratto debiti prima della donazione corrono dei rischi. Gli immobili donati possono essere pignorati e poi messi all’asta. Ecco in quali casi.

Donazione immobile ai figli

In caso di debiti, è possibile che si decida di effettuare una donazione dell’immobile ai figli. In questo caso, serve un notaio. Fino a un milione di euro non si pagano imposte sulla donazione, ma ci sono da versare l’onorario del notaio, l’imposta di registro e l’imposta catastale.

La donazione può essere obiettivo dei creditori entro 12 mesi dal rogito. Dopo il primo anno e nei successivi quattro anni, il creditore - tramite l'azione revocatoria - ha la possibilità di dimostrare che la donazione è stata effettuata solo per commettere una frode. Il creditore, inoltre, può esercitare l’azione di simulazione assoluta dimostrando che nell'immobile in questione continua a vivere il donante e che tutte le utenze sono a lui intestate.

Se il creditore è l’Agenzia delle Entrate o l’Agenzia delle Entrate-Riscossione si parla del reato di sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte.

Pignoramento immobiliare in caso di fondo patrimoniale

I beni messi in un fondo patrimoniale sono impignorabili, eccetto che per i debiti contratti per esigenze familiari. La Cassazione, con la sentenza n. 41704/18, ha stabilito che chi costituisce un fondo patrimoniale con la nuda proprietà degli immobili, con l'obiettivo di sottrarli alla riscossione esattoriale, rischia una condanna per sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte.

Pignoramento immobile intestato alla moglie dopo la separazione

Ci può essere anche il caso in cui moglie e marito fingano una separazione e magari la moglie rinuncia al mantenimento a patto che le venga intestata la casa. In tal caso per i creditori è impossibile procedere con il pignoramento. Ma attenzione. Innanzitutto, se un domani la coppia si dovesse davvero dividere, l’immobile sarebbe ormai di proprietà dell’altro coniuge. In secondo luogo, molti giudici hanno dimostrato l’intento simulatorio dell’atto di separazione.

Pignoramento immobile, cosa accade se si riceve un immobile in donazione

Nel caso in cui il donatario abbia molti debiti e riceva un immobile in donazione, per evitare l’azione dei creditori può rinunciare alla donazione, altrimenti rischia un pignoramento. Secondo quanto stabilito dal codice civile, il debitore risponde delle obbligazioni assunte con tutti i suoi beni, sia presenti che futuri.