Con la risposta n. 3/2018 l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che alla fornitura di energia elettrica necessaria per il funzionamento delle parti comuni dei condomini deve essere applicata l’aliquota Iva ordinaria. Vediamo perché.
Come specificato, alla fornitura di energia elettrica necessaria per il funzionamento delle parti comuni dei condomini deve essere applicata l’aliquota Iva ordinaria perché gli ambienti in argomento non possono essere destinati ad abitazione e quindi non può essere soddisfatto il requisito dell’uso domestico richiesto dalla norma per poter applicare l’aliquota agevolata al 10%.
A richiedere il chiarimento è stata un’associazione secondo la quale nel caso in cui il condominio abbia natura “prevalentemente residenziale”, le spese per l’illuminazione comune, il cancello elettrico, l’impianto citofonico, l’ascensore, e altro ancora, devono essere assoggettate a Iva con aliquota del 10% in quanto “ciascuna unità immobiliare, sia essa destinata ad uso domestico sia con destinazione diversa, è dotata di autonomo contatore”. Il condominio, nel caso prospettato, non utilizza l’energia per l’esercizio di imprese o per effettuare prestazioni di servizi soggette a Iva.
Ma, come specificato dall’Agenzia delle Entrate, secondo la norma (numero 103, della Tabella A, parte III, allegata al Dpr 633/1972) è agevolata esclusivamente la fornitura di “energia elettrica per uso domestico”. L’Agenzia delle Entrate ha poi ricordato che con la circolare 82/1999 e la risoluzione 150/2004 è stato precisato che “l’uso domestico si realizza nelle somministrazioni rese nei confronti di soggetti che, in qualità di consumatori finali, impiegano l’energia elettrica o termica nella propria abitazione, a carattere familiare o in analoghe strutture a carattere collettivo e che non utilizzano l’energia nell’esercizio di imprese o per effettuare prestazioni di servizi rilevanti ai fini Iva, anche se in regime di esenzione”.
L’“uso domestico” circoscrive l’agevolazione alle sole ipotesi di impiego dell’energia nelle abitazioni familiari o in strutture simili a carattere collettivo caratterizzate dal requisito della “residenzialità”, con esclusione dei casi in cui le stesse somministrazioni vengano erogate in strutture “non residenziali”, sia pubbliche che private. Non si può escludere, inoltre, che il condominio possa un giorno effettuare prestazioni di servizi rilevanti ai fini Iva, come ad esempio, locare i locali comuni a uso commerciale.
Permuta immobiliare tra fratelli: uno scambio vantaggioso
La permuta immobiliare tra fratelli rappresenta un'opzione versatile e vantaggiosa per riorganizzare il patrimonio familiare, consentendo di adattarlo alle mutevoli esigenze della vita e di garantire una gestione equa e trasparente degli asset familiari. Procedendo con questa tipologia di scambio si può anche usufruire di una serie di benefici in termini economici rispetto al classico processo di compravendita immobiliare.
L'assicurazione sulla casa è detraibile?
L'assicurazione sulla casa è una polizza che protegge l'abitazione e i suoi contenuti da vari rischi come incendi, furti, danni da acqua e responsabilità civile. È un investimento importante per garantire la sicurezza e la tranquillità in caso di imprevisti. Le coperture possono variare a seconda delle esigenze del proprietario, e possono includere anche protezioni contro eventi naturali come terremoti o alluvioni. Inoltre, in alcuni specifici casi, è possibile anche detrarre l'assicurazion
Sfratto da casa non a norma: si può procedere senza agibilità
Si può procedere allo sfratto di un inquilino moroso in una casa non a norma, ovvero priva del certificato di agibilità? È convinzione diffusa che l’inquilino non in regola con i pagamenti non possa essere allontanato dall’appartamento, se l’immobile non si trova nelle condizioni di abitabilità previste dalla legge. Nella credenza comune, se i locali non dispongono delle caratteristiche minime di sicurezza e stabilità imposte a livello normativo, l’affittuario potrebbe essere legitt
Un solo contatore per due abitazioni: cosa dice la normativa?
La normativa vigente prevede la possibilità di disporre di un unico contatore per due o più abitazioni? È un dubbio che coinvolge molti proprietari di immobili, desiderosi di accorpare i consumi di luce, gas e acqua di più unità immobiliari, allo scopo di ricevere meno bollette. Si tratta di un’opzione percorribile? In realtà, nella maggior parte dei casi non è possibile approfittare di un contatore unico per i consumi di più abitazioni. Ma vi sono alcune eccezioni
Migliorie dell’appartamento in affitto: chi le autorizza e paga?
L’inquilino può apportare migliorie all’appartamento preso in affitto e, soprattutto, può farlo anche senza chiedere l’autorizzazione al proprietario? Si tratta di una domanda davvero comune quando si decide di vivere in affitto, in particolare quando i locali hanno bisogno di piccoli interventi per rendere la propria permanenza quotidiana più confortevole. Ma si può davvero procedere a migliorare l’immobile e, ancora, si ha diritto a un indennizzo terminata la locazione?
Vicino di casa che guarda sempre dalla finestra: cosa si può fare?
Un vicino di casa che guarda sempre dalla finestra, per controllare di continuo cosa facciano i condomini o i residenti del suo quartiere, rappresenta di certo una situazione che genera disagio. Il fatto di sentirsi continuamente monitorati da un dirimpettaio fin troppo impiccione, comprensibilmente provoca apprensione e lede la propria serenità. Ma cosa si può fare?
Sfratto dopo la vendita della casa all’asta: quando liberare i locali?
Cosa accade in caso di sfratto per vendita della casa all’asta, entro quanto tempo gli occupanti devono liberare i locali? Si tratta di una domanda che, in una situazione così delicata, coinvolge in modo eguale sia gli ex proprietari che i nuovi acquirenti. Da un lato vi è infatti la preoccupazione di trovare un nuovo alloggio dopo che l’abitazione è stata battuta all’asta, dall’altro il timore di non poter entrare in possesso in tempi rapidi dell’immobile acquistato
per commentare devi effettuare il login con il tuo account