Arnie in condominio, quando si possono posizionare per allevare api

L’interesse per l’apicoltura rappresenta un fenomeno in rapida espansione, anche all’interno dei centri urbani, sia per la produzione del miele che per la tutela di questi preziosi insetti. Ma è possibile posizionare arnie in condominio? Per quanto non vi siano divieti assoluti, è necessario verificare gli eventuali vincoli da regolamento condominiale e, ancora, tutelare la proprietà e la sicurezza altrui. La questione può infatti alimentare dibattiti accesi con il vicinato, soprattutto in presenza di persone allergiche alle punture degli imenotteri.

Dove si possono tenere le arnie delle api

Prima di entrare nel merito delle questioni condominiali, è innanzitutto necessario conoscere dove le arnie possano essere genericamente posizionate. La normativa di riferimento è la Legge 313/2004, che disciplina e tutela l’apicoltura, in virtù della sua rilevanza ambientale. Chiunque detenga anche un solo alveare è considerato apicoltore e, per il posizionamento delle arnie, sono di norma ammessi:

• fondi agricoli e aree rurali, rispettando le distanze legali con i confinanti;
• spazi residenziali o urbani, se compatibili con le norme comunali vigenti e le distanze minime;
• terrazzi, balconi o giardini privati, nel rispetto dei vicini, senza generare pericoli o immissioni intollerabili, ai sensi dell’articolo 844 del Codice Civile;
• spazi condivisi condominiali, se non si altera la destinazione d’uso e non si impedisce l’uso altrui, in base all’articolo 1102 del Codice Civile.

L’articolo 896-bis del Codice Civile stabilisce le distanze minime da rispettare dagli apiari, ovvero ad almeno 10 metri dalle strade di pubblico transito, 5 metri dai confini di proprietà e un chilometro dagli impianti saccariferi. Tuttavia, in presenza di dislivelli di almeno due metri oppure di muri, siepi o altri ripari continui alti almeno due metri e idonei a impedire il passaggio delle api, le distanze non sono obbligatorie.

Cosa si intende per alveari urbani

Ormai da tempo, l’apicoltura ha smesso di essere un’attività prettamente rurale: l'allevamento di api è sempre più diffuso anche in città. Ma cosa si intende per alveari urbani? Si tratta semplicemente del posizionamento di arnie in un centro abitato, che può essere funzionale:

• alla tutela ambientale, in considerazione del prezioso contributo degli insetti impollinatori alla biodiversità;
• alla produzione di miele, propoli e altri derivati dalle attività delle api.

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Nella maggior parte dei casi, gli alveari urbani - ad esempio, posizionati all’interno di parchi pubblici - sono gestiti direttamente dai Comuni o da enti specializzati. Le api fungono infatti da importanti sentinelle ambientali, perché il loro comportamento permette di:

• monitorare la qualità dell’aria e il livello di inquinamento urbano;
• favorire l’impollinazione di parchi pubblici, a sostegno della biodiversità locale.

Quando devo denunciare gli alveari

In base a quanto stabilito dal Decreto Legislativo 134/2022, chiunque decida di detenere alveari - anche a livello hobbistico - deve procedere alla loro registrazione. L’obbligo è previsto per qualsiasi categoria di apicoltore, si tratti di un operatore familiare - fino a 10 alveari per autoconsumo - che commerciale.

Di norma, è necessario procedere alla richiesta di registrazione presso lo Sportello Unico delle Attività Produttive del proprio Comune o, ancora, presso i servizi veterinari dell’ASL competente. Effettuata la registrazione, con specifica del numero degli apiari e della loro ubicazione, verrà assegnato un codice identificativo univoco nella Banca Dati Nazionale. Inoltre, si renderà necessario un censimento annuale, anche qualora il numero di alveari dovesse rimanere invariato.

È possibile allevare api in condominio?

Un dubbio comune riguarda la possibilità di praticare l’apicoltura all’interno di uno stabile condominiale. Sebbene non esistano divieti assoluti, bisogna prendere in considerazione alcune limitazioni tipiche dei contesti condivisi. In particolare:

• negli spazi privati, come il proprio balcone o un giardino a uso esclusivo, si può normalmente procedere, a meno che non vi siano precisi divieti da regolamento contrattuale. È però indispensabile non compromettere il decoro architettonico, la stabilità e la sicurezza dello stabile e, ancora, evitare immissioni intollerabili - come rumori, odori o altri fastidi percepibili - nelle proprietà altrui, ai sensi dell’articolo 844 del Codice Civile;
• nelle aree condivise, come ad esempio un lastrico solare o il cortile comune, si applica l’articolo 1102 del Codice Civile. Quest’ultimo prevede che ogni singolo condomino possa avvalersi delle parti comuni, purché non ne modifichi la destinazione d’uso e non limiti l’uso paritario agli altri. Anche in questo caso, vi possono essere dei vincoli più stringenti definiti a livello di regolamento contrattuale.

A livello di buon senso, è utile anche informarsi su eventuali problematiche dei vicini, come ad esempio gravi allergie agli imenotteri. Ancora, in caso di dubbi o preoccupazioni, è utile coordinarsi con gli altri condomini, ad esempio fornendo indicazioni di base sulla pacifica convivenza con questi insetti o, ancora, soluzioni naturali per allontanare le api in modo dolce.

Quali limiti può imporre il regolamento condominiale

Prima di predisporre un’arnia in condominio, è sempre utile verificare eventuali limitazioni previste dal regolamento interno dello stabile. A seconda della sua natura:

• il regolamento assembleare, approvato dalla maggioranza dei condomini, può imporre vincoli relativi alle modalità di conduzione dell’apicoltura, ad esempio designando precisi spazi comuni o, ancora, imponendo specifiche norme igieniche;
• il regolamento contrattuale, di solito predisposto dal costruttore e accettato dai condomini al momento dell’atto d’acquisto, può invece prevedere delle clausole più severe, come il divieto assoluto di possedere arnie, sia negli spazi privati che in quelli comuni.

Serve l’autorizzazione dell’assemblea per le arnie in balcone?

Ma è necessaria l’autorizzazione dell’assemblea condominiale per conservare arnie in balcone? A meno di specifici vincoli da regolamento contrattuale, il singolo condomino può procedere sui propri spazi privati senza alcuna autorizzazione, sempre nel rispetto del decoro, della stabilità e della sicurezza dello stabile, nonché delle distanze e altre normative applicabili.

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Per l’utilizzo di spazi comuni, come ad esempio un terrazzo condiviso o un lastrico solare, la questione è invece più complessa. Per gli usi che rientrano nell’articolo 1102 del Codice Civile, ovvero senza cambi di destinazione d’uso e garantendo agli altri condomini le medesime facoltà, non è normalmente richiesto un voto assembleare, a meno che il regolamento non lo preveda espressamente. Tuttavia:

• quando il singolo chiede l’assegnazione a uso esclusivo di una porzione di parte comune, serve il voto unanime dei condomini;
• quando la predisposizione delle arnie rappresenta un’innovazione per il condominio, si dovrà raggiungere il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti in assemblea, purché rappresentino almeno i 2/3 del valore millesimale dello stabile;
• quando si rende necessario il cambio di destinazione d’uso di una parte comune, come nel caso di un progetto di apicoltura esteso a tutto il condominio, serviranno i 4/5 dei partecipanti, purché in rappresentanza dei 4/5 del valore dello stabile.

Chi risponde per i danni dovuti alle api in condominio?

Una delle preoccupazioni più diffuse riguarda i danni che possono essere causati dalle arnie. Si pensi, ad esempio, a rumori molesti o sporcizia, ma anche al rischio che un soggetto allergico venga punto. Chi ne risponde?

Ai sensi dell’articolo 2052 del Codice Civile, il proprietario è responsabile per i danni causati dalle api: ciò vale indipendentemente dal fatto che, al momento del fatto, gli insetti fossero sotto la diretta custodia dell’apicoltore o che stessero volando nei dintorni. Per questa ragione, è utile che vengano predisposte barriere adeguate e, ancora, essere in grado di intervenire prontamente in presenza di sciami, con l’obbligo di indennizzo per eventuali danni.

Infine, non bisogna dimenticare che le immissioni nella proprietà altrui, purché siano oltre la normale tollerabilità, rientrano nell’ambito d’azione dell’articolo 844 del Codice Civile. Rumore e cattivi odori, ad esempio, possono dar luogo a un risarcimento, dopo l’opportuna valutazione - con eventuale verifica sul campo - da parte del giudice.