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Cosa si intende per abitazione principale

Autore: team

idealista mette a tua disposizione lo strumento per il calcolo imu

Inanzitutto bisogna chiarire che l'abitazione principale non coincide esattamente con quella che chiamiamo comunemente "prima casa". Si può infatti acquistare un immobile come prima casa, usufruendo di agevolazioni fiscali (sull'imposta di registo o sull'iva) senza per questo sceglierla come abitazione principale

La norma sull'imu defisce per abitazione principale

"L'immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e riesiedono anagraficamente". Dalla norma è possibile dedurre

1) che qualora vi siano più immobili accatastati o accatastabili separatamente solo uno potrà essere considerato abitazione principale

2)è necessario che il possessore abbia preso la residenza anagrafica nella casa e vi abiti effettivamente. La norma prevede inoltre che "nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e l residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l'abitazione principale  e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile". Da ciò si deduce che se due coniugi hanno dimora abituale in due immobili ubicati in comuni distinti, entrambi possono essere considerati come casa principale

Per pertinenze dell'abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali c/2 (magazzini, locali di deposito, cantine, soffitte), c/6 (garage, rimesse) e c/7 (tettoie, chiuse o aperte). L'esenzione imu per settembre si applica su una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie indicate

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