Con lo studio civilistico n 153-2014/C il Notariato ha approfondito un istituto forse poco utilizzato, quello delle aste private, che serve ad agilizzare e accelerare la vendita di un immobile. Il venditore affida al notaio l'elaborazione del bando, la divulgazione e lo svolgimento dell'asta e il più delle volte può spuntare un prezzo conveniente.
Preparazione dell'asta privata
La procedura prevede che sia il notaio ad accertare la "inesistenza pregiudizievoli per la vendita dell'immobile" rilasciando il nulla osta alla vendibilità, la cosiddetta "relazione notarile preliminare". Compito dei periti è invece quello di svolgere le opportune verifiche catastali e urbanistiche rilasciando una relazione tecnica. Compito del notaio è anche quello di organizzare l'asta e di occuparsi del suo corretto svolgimento, così come della corretta selezione dell'acquirente
Modalità di fissazione del prezzo di vendita
In quanto alle modalità di fissazione del prezzo di vendita, queste sono le varie possibilità
- asta con offerte segrete, senza incanto o con incanto, in cui si renderà aggiudicatario il miglior offerente. L'immobile viene aggiudicato a chi ha proposto la miglior offerta, partendo dal prezzo minimo indicato dal venditore
- asta con offerte al ribasso, cui può seguire un incanto, nella quale ogni interessato al bene offre, per iscritto, un prezzo massimo
- asta con offerte al ribasso (asta all'olandese), solo in assenza di offerte pari o superiori alla base d'asta; in tale caso, la vendita viene aggiudicata al miglior offerente, partendo dal prezzo massimo indicato dal venditore e nell'ambito dei limiti temporali dell'offerta
- asta con riserva, la cui vendita viene aggiudicata solo se le offerte abbiano raggiunto e/o superato il prezzo minimo stabilito. Tale prezzo non viene comunicato durante la gara
- asta con il metodo VIckerey, nella quale la procedura è analoga all'asta al prezzo massimo, La differenza consiste nel fatto che l'aggiudicazione è fatta al miglior offerente per il prezzo di acquisto del secondo miglior offerente
Codice tributo 1713: che cos’è e come funziona
Attraverso il codice tributo 1713 si fa riferimento al pagamento del saldo dell’imposta sostitutiva sulle rivalutazioni dei fondi per il trattamento di fine rapporto. La trattenuta sostitutiva dev’essere saldata in due rate: l’acconto deve essere versato entro il 16 dicembre di ogni anno, mentre il saldo dovrà essere predisposto entro il 16 febbraio dell’anno successivo. Vediamo, nello specifico, a cosa serve questo codice tributo, come si usa e come si calcola attraverso un esempio
Modello 730: guida alla detrazioni oneri ed erogazioni liberali
Le erogazioni liberali sono versamenti gratuiti a enti meritevoli come il terzo settore o istituti di ricerca, premiati dal Legislatore con deduzioni o detrazioni fiscali. L'Agenzia delle Entrate propone automaticamente la deduzione o detrazione per oneri ed erogazioni liberali nella dichiarazione precompilata, ma il contribuente può modificarla. I dettagli delle modalità e dei limiti di detraibilità dipendono dal tipo di beneficiario delle donazioni, di seguito tutte le informazioni
Tassa di successione 2024: addio al coacervo successorio
L'ultima Manovra ha introdotto importanti novità sulla tassa di successione 2024, eliminando la nozione di coacervo successorio e imponendo, quindi, un adeguamento nel modello successorio. Rimane invece invariato il coacervo donatorio. Ai fini del calcolo delle aliquote sugli immobili, si ricorda che possono variare, a seconda dei casi, dal 4% applicato per parenti in linea diretta o coniugi per il valore che eccede 1 milione di euro, fino all’8% senza franchigia per tutti gli altri soggetti.
Scontrini della farmacia per il 730, ora nel cassetto fiscale
Attualmente lo scontrino della farmacia è diventato “parlante” perché riporta il codice fiscale dell’interessato. In questo modo - e in modo automatico - le spese sostenute vanno a finire nel cassetto fiscale del contribuente, di conseguenza nel precompilato del 730. Il cassetto fiscale è il riferimento dove trovare gli scontrini della farmacia online, sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Ma resta ancora un quesito a cui rispondere: gli scontrini della farmacia devono essere conservat
I chiarimenti delle Entrate sui nuovi modelli dichiarativi della riforma fiscale
Sono diverse le novità introdotto per l’anno in corso in tema di dichiarazioni dei redditi. Oltre all’ulteriore semplificazione del modello 730 (per lavoratori dipendenti e pensionati), sono stati resi più agili anche i modelli di dichiarazione relativi alle imposte sui redditi, Iva e Irap. A questo proposito, l’Agenzia delle Entrate ha diffuso una circolare per chiarire ogni dubbio sulle modifiche introdotte dalla riforma fiscale 2024
Tacito rinnovo addio: stop ai contratti trappola
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