Il Notariato ha fornito chiarimenti sulla normativa fiscale e la qualificazione urbanistica dei terreni per l’applicazione delle imposte indirette, evidenziando anche le differenze tra i terreni edificabili e i terreni agricoli. Ecco tutto quello che c’è da sapere.
La qualificazione di un terreno come “suscettibile di utilizzazione edificatoria” non dipende dalle qualità naturali del terreno come la posizione. Al contrario, l’edificabilità viene attribuita tramite un’attività amministrativa che conforma nel concreto il diritto di proprietà del suolo, tenendo conto dei molteplici interessi pubblici e privati, connessi all’assetto del territorio e alla sua trasformazione.
La normativa urbanistica impone vincoli, che quindi possono anche sancire l’inedificabilità, stabilendo come e quando poter costruire su un fondo. Questo, inevitabilmente, può comportare delle conseguenze anche sul valore dei terreni e sulla loro tassazione.
La normativa fiscale, infatti, prevede trattamenti tributari differenti in base alla destinazione urbanistica dei terreni. La distinzione tra terreno “suscettibile di utilizzazione edificatoria” o “agricolo” ha grande rilevanza nell’applicazione delle imposte dirette e indirette.
Il Notariato ha precisato anche che, in base alla normativa, ai fini fiscali “un’area è da considerare fabbricabile se utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal comune, indipendentemente dall’approvazione della regione e dall’adozione di strumenti attuativi del medesimo”.
Viene inoltre specificato che “l’aspettativa di edificabilità di un suolo non comporta ai fini della valutazione fiscale, l’equiparazione sic et simpliciter alla edificabilità; comporta soltanto l’assoggettamento ad un regime di valutazione differente da quello specifico dei terreni agricoli”.
Pertanto, la valutazione di un terreno agricolo è diversa da quella di un terreno concretamente edificabile. Ma è diversa anche da quella di un terreno in attesa del compimento dell’iter burocratico previsto dalla normativa al fine di procedere all’edificazione.
Codice tributo 1713: che cos’è e come funziona
Attraverso il codice tributo 1713 si fa riferimento al pagamento del saldo dell’imposta sostitutiva sulle rivalutazioni dei fondi per il trattamento di fine rapporto. La trattenuta sostitutiva dev’essere saldata in due rate: l’acconto deve essere versato entro il 16 dicembre di ogni anno, mentre il saldo dovrà essere predisposto entro il 16 febbraio dell’anno successivo. Vediamo, nello specifico, a cosa serve questo codice tributo, come si usa e come si calcola attraverso un esempio
Modello 730: guida alla detrazioni oneri ed erogazioni liberali
Le erogazioni liberali sono versamenti gratuiti a enti meritevoli come il terzo settore o istituti di ricerca, premiati dal Legislatore con deduzioni o detrazioni fiscali. L'Agenzia delle Entrate propone automaticamente la deduzione o detrazione per oneri ed erogazioni liberali nella dichiarazione precompilata, ma il contribuente può modificarla. I dettagli delle modalità e dei limiti di detraibilità dipendono dal tipo di beneficiario delle donazioni, di seguito tutte le informazioni
Tassa di successione 2024: addio al coacervo successorio
L'ultima Manovra ha introdotto importanti novità sulla tassa di successione 2024, eliminando la nozione di coacervo successorio e imponendo, quindi, un adeguamento nel modello successorio. Rimane invece invariato il coacervo donatorio. Ai fini del calcolo delle aliquote sugli immobili, si ricorda che possono variare, a seconda dei casi, dal 4% applicato per parenti in linea diretta o coniugi per il valore che eccede 1 milione di euro, fino all’8% senza franchigia per tutti gli altri soggetti.
Scontrini della farmacia per il 730, ora nel cassetto fiscale
Attualmente lo scontrino della farmacia è diventato “parlante” perché riporta il codice fiscale dell’interessato. In questo modo - e in modo automatico - le spese sostenute vanno a finire nel cassetto fiscale del contribuente, di conseguenza nel precompilato del 730. Il cassetto fiscale è il riferimento dove trovare gli scontrini della farmacia online, sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Ma resta ancora un quesito a cui rispondere: gli scontrini della farmacia devono essere conservat
I chiarimenti delle Entrate sui nuovi modelli dichiarativi della riforma fiscale
Sono diverse le novità introdotto per l’anno in corso in tema di dichiarazioni dei redditi. Oltre all’ulteriore semplificazione del modello 730 (per lavoratori dipendenti e pensionati), sono stati resi più agili anche i modelli di dichiarazione relativi alle imposte sui redditi, Iva e Irap. A questo proposito, l’Agenzia delle Entrate ha diffuso una circolare per chiarire ogni dubbio sulle modifiche introdotte dalla riforma fiscale 2024
Tacito rinnovo addio: stop ai contratti trappola
I numerosi impegni della vita quotidiana rischiano spesso di farci dimenticare date e scadenze contrattuali con conseguenze dannose in termini di spese extra da sostenere. Finalmente però nel Ddl Concorrenza approvato a dicembre è stata inserita una norma che obbliga le aziende e i professionisti ad avvertire il consumatore 30 giorni prima del rinnovo di un contratto. Nell’avviso dovrà essere indicata la data entro cui si potrà dare disdetta. Si tratta di una novità importante perch
per commentare devi effettuare il login con il tuo account