Tassazione plusvalenza immobili con superbonus 110, l'opinione degli esperti del settore

La legge di Bilancio 2024 ha previsto all’articolo 1, comma 64, la tassazione della plusvalenza sulla vendita di immobili che sono stati oggetto di superbonus 110%. Una norma che, a quanto pare, sta avendo ripercussioni sul mercato. Per confrontarsi proprio su questo tema, è stata organizzata a Roma dalla Fimaa una tavola rotonda a porte chiuse, intitolata “La Tassazione delle Plusvalenze da SuperBonus”, alla quale hanno partecipato politici e professionisti del settore. Un incontro che ha portato a redigere un documento congiunto per evidenziare le maggiori criticità della norma e suggerire alcune modifiche.

Come spiegato da una nota, tra le misure inserite e richieste nel documento figurano: 

• la necessità di stabilire che l’importo dell’imponibile non possa superare quello dell’incentivo goduto; 
• la richiesta di escludere dalla tassazione quegli immobili per i quali il preliminare è stato registrato prima del 1° gennaio 2024 – quindi prima dell’entrata in vigore della misura - anche se il contratto definitivo è stipulato successivamente; 
• la proposta di tassare la plusvalenza sulla base delle “rate” di superbonus effettivamente percepite; 
• la richiesta di applicare la tassazione della plusvalenza ai soli immobili ceduti entro cinque anni – e non dieci, come prevede attualmente la norma – dal completamento dei lavori.

GTRES

Nel corso dell’incontro, il vicepresidente vicario, Maurizio Pezzetta, ha spiegato: “La norma che prevede la tassazione delle plusvalenze presenta diverse lacune, come la difficoltà in taluni casi di commisurare correttamente le plusvalenze; l’incertezza dei reali fattori che hanno determinato la rivalutazione di un immobile, a iniziare dalle oscillazioni del mercato, più che dagli interventi svolti, così come dal tempo trascorso dall’acquisto dell’immobile; la tassazione delle plusvalenze a seguito di lavori condominiali oggetto del beneficio che non hanno però riguardato il singolo immobile oggetto di vendita; la criticità in cui si trova chi ha stipulato un contratto preliminare di compravendita registrato e trascritto prima della legge di Bilancio 2024 (Legge 213/2023), con un onere imprevisto che va a penalizzare la vendita”. 

Pezzetta ha poi aggiunto: “Le criticità emerse sono state anche altre e si palesa la necessità di apportare almeno delle modifiche per intervenire su una norma che non esisteva al momento della richiesta di usufruire di questo superbonus. È necessario, pertanto, apportare dei correttivi per rendere questa misura più equa. Altrimenti si rischia di provocare evidenti ripercussioni all’interno del mercato immobiliare, determinando una contrazione nell’offerta e un aumento ingiustificato dei prezzi. Questo scenario penalizzerebbe la popolazione e quindi il mercato immobiliare stesso”. 

Alla tavola rotonda hanno partecipato l’onorevole Alberto Luigi Gusmeroli, presidente della Commissione Attività produttive della Camera; gli onorevoli Andrea de Bertoldi, Mauro Del Barba ed Emiliano Fenu, componenti della Commissione Finanze della Camera; la senatrice Lavinia Mennuni, della Commissione Bilancio del Senato. A rappresentare le associazioni di professionisti sono invece intervenuti Maurizio Pezzetta, vicepresidente vicario Fimaa; Cristoforo Florio, consulente fiscale della Fimaa; Francesco Raponi, componente della Commissione Studi Tributari del Consiglio Nazionale del Notariato; Livio Spinelli, consigliere del Consiglio Nazionale dei Geometri e Geometri Laureati; Marco Zandonà, direttore dell’Area fiscale dell’Ance.