Immobili per logistica, cosa cercano gli investitori

Si conferma l’interesse per il settore logistico italiano nel secondo semestre 2019, con Milano, Roma e Firenze tra le città più interessanti. I numeri del Borsino immobiliare della logistica realizzato da World Capital, in collaborazione con Nomisma.

Secondo quanto rilevato, i valori di locazione del settore logistico si sono rivelati generalmente stabili per gli immobili nuovi e in risalita per quelli usati nel secondo semestre 2019. Dallo studio World Capital – Nomisma emerge che gli operatori logistici cercano sempre più spazi ampi: il 50% infatti si orienta su tagli tra 5.000 mq e 15.000 mq, mentre il 36% è orientato su immobili inferiori ai 5.000 mq e un 14% ricerca metrature superiori ai 15.000 mq.

La durata media delle trattative è nel 50% dei casi di 8-12 mesi, seguita da un 33% che viene concluso entro 8 mesi. Il tasso di sconto, invece, è per la maggior parte dei casi (65%) tra il 10 e il 20%.

Soffermandoci sui valori di locazione del nuovo, rispetto allo scorso semestre il trend risulta generalmente stabile, con interessanti variazioni positive nelle location di Torino (4,4%), di Parma, Livorno e Olbia (4,8%) e Genova (3%).

Milano e Roma rimangono stabili nei valori medi, mentre la città meneghina registra una crescita del 2% per il canone di locazione massimo.

Se i valori del nuovo restano generalmente stabili, quelli degli immobili usati sono in netta crescita, con le migliori performance registrata a Parma (+6,8%) e Bergamo (+6,5%)

La prime rent italiana viene rilevata nella location di Firenze, dove un immobile logistico di nuova costruzione registra un canone di locazione di 63 €/mq/anno. Segue Genova con un canone di locazione per il nuovo di 62 €/mq/anno.

Dando uno sguardo alla media nazionale dei canoni di locazione nel secondo semestre 2019, il valore registrato è pari a 42,08 €/mq/anno.

L’indice di Nomisma Italy2Invest – che definisce l’attrattività di un territorio come espressione di sintesi di 8 aree tematiche (Ambiente, Condizioni Socio-Economiche, Imprese e Credito, Mercato Immobiliare, Popolazione, Pubblica Amministrazione, Servizi – Dotazione e Spesa, Turismo) – sancisce Milano come la provincia più attrattiva di Italia (valore dello score 72,7 su 100).

Tra le prime location l’indice Italy2Invest premia Milano, Roma e Firenze. Le 3 province sul podio presentano un valore dell’indice pari, rispettivamente, a: 72,7, 68,5, 66,5 su 100.

La forte capacità di generare interesse tra gli investitori è uno degli elementi distintivi delle prime location: 8 province su 10 analizzate presentano valori dello score I2I di Nomisma superiori alla media italiana (55,6).

“In una fase di crescente diversificazione degli investimenti, la logistica si conferma un asset class di riferimento per gli operatori, nonostante – in alcuni casi – la compressione dei rendimenti potrebbe rappresentare un fattore di criticità,” dichiara Luca Dondi, Amministratore Delegato di Nomisma.

“Nel 2019 il settore immobiliare logistico ha registrato un volume di investimenti di oltre 1,3 miliardi di Euro, un dato che conferma il grande appeal esercitato oggi dagli asset logistici. – dichiara Andrea Faini, CEO di World Capital – In particolar modo, oggi gli investitori sono orientati su immobili versatili e flessibili, capaci di far fronte a qualsiasi tipo di esigenza".