Il mercato sconta le incertezze previste per il 2023 nel settore immobiliare, che subirà gli effetti dell'inflazione, degli aumenti dei tassi di interesse, del rallentamento economico e della crisi energetica. Nel caso dell'Europa, secondo il rapporto Real estate market trends elaborato dalla società di consulenza PwC e dall'Urban Land Institute (ULI), sulla base di un sondaggio tra oltre 1.000 agenti del settore (dalle banche alle società immobiliari e fondi di investimento), il capitale internazionale si concentrerà sui mercati più liquidi e maturi. Ecco le città migliori per investire in immobiliare nel 2023.
Secondo le previsioni, nei prossimi mesi continuerà il rallentamento delle transazioni e ci sarà un aggiustamento del valore degli immobili, anche se questo scenario offrirà anche nuove opportunità di investimento, soprattutto nelle grandi città. Gli investitori quindi non rischiano e puntano su mercati stabili, così come cercano gli asset più resilienti, secondo gli analisti.
La classifica delle città migliori per investire in real estate
Prova ne sia che, nell'edizione 2023, Londra guida la classifica delle città europee più attraenti per investire nel settore immobiliare, seguita da Parigi e Berlino. Madrid regala la sorpresa e si piazza al quarto posto, dopo essere risalita di due posizioni rispetto alla classifica dello scorso anno, mentre Barcellona si ripiazza nuovamente in nona posizione. Nella top 10 per il 2023 ci sono anche Monaco, Amsterdam, Francoforte, Amburgo e Milano. Roma si colloca invece al 21° posto della classifica.
Richard Garey, partner responsabile Deals di PwC Real Estate, afferma che Londra rimane in testa alla classifica europea grazie al fatto che la capitale britannica "è lontana dall'impatto della guerra in Ucraina", considerata come il principale rischio geopolitico attuale per i grandi investitori internazionali, e perché è "il più grande mercato immobiliare europeo". Nel caso di Parigi, salita di una posizione rispetto alla classifica del 2022, Garey sottolinea che la capitale francese sta attirando molta attenzione per la celebrazione dei Giochi Olimpici del 2024 e gli investimenti che sta attirando. Riguardo a Berlino, ha sottolineato che beneficia del fatto che la Germania è considerata il paese più sicuro d'Europa e che è una città poco danneggiata dall'impatto della guerra tra Russia e Ucraina.
Di seguito le città più interessanti per investire nel real estate europeo secondo Pwc e Uli:
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