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L'euribor scende ma i mutui salgono. Ecco perché è difficile comprare casa

l'euribor scende ma lo spread sale
Autore: andrea manfredi (collaboratore di idealista news)

Ottenere mutui e prestiti negli ultimi mesi non è stata un’impresa delle più semplici: lo sanno bene in consumatori, che hanno dovuto affrontare risposte negative, ritrattazioni dell’ultima ora, spread alle stelle e criteri di accesso al credito ultra restrittivi. Vediamo in che modo si è modificata la situazione dei tassi dei mutui negli ultimi sei mesi. Supermoney, portale per il confronto dei mutui on line, ha confrontato i tassi applicati dalle banche sei mesi fa con quelli di gennaio, considerando la richiesta di un mutuo prima casa di 100 mila euro, con una rata massima di 800 euro al mese e una durata dai 20 ai 30 anni.  Ecco i risultati

Come si può vedere, mentre i tassi di riferimento sono notevolmente calati, gli spread applicati dalle banche sono aumentati fin oltre 3 punti percentuali. Questo si spiega con la maggiore prudenza delle banche nell’erogazione di mutui, dovuta alla crisi di liquidità che ha colpito l’intera europa negli ultimi mesi. Di fronte a questi tassi, le richieste di mutuo sono calate drasticamente: gli ultimi dati crif hanno rilevato un crollo del 44% nelle domande di prestiti ipotecari nel mese di gennaio

È ancora presto per fare un bilancio della situazione nel mese di febbraio, tuttavia alcuni segnali farebbero sperare in un principio di disgelo

Chi si trova a dover accendere un mutuo in questo periodo deve valutare con grande attenzione le offerte sul mercato e prepararsi ad offrire garanzie molto solide. Fondamentale per ottenere un mutuo casa sono l’ipoteca sull’immobile e un reddito dimostrabile, oltre a una reputazione creditizia immacolata. Le banche potrebbero avanzare anche ulteriori richieste, come la presenza di due redditi all’interno del nucleo famigliare, di cui almeno uno a tempo indeterminato, la stipula di una polizza contro il rischio vita e il rischio impiego o una fideiussione

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(idealista.it/news)