Se una società di gestione immobiliare contrae un mutuo, come funziona la deducibilità degli interessi?
Secondo la legge 244/2007, per le società che detengono immobili patrimonio, ovvero né merce né strumentali, gli interessi sui finanziamenti all’acquisto non rientrano nell’indeducibilità integrale stabilita dall’articolo 90 del Tuir ma ricadono nelle norme ordinarie stabilite dall’articolo 96 della stessa norma.
Secondo la stessa legge 244/2007 però gli interessi passivi, per le società che svolgono prevalentemente attività di gestione immobiliare, devono esulare dal Rol (risultato operativo lordo) per essere interamente deducibili.
Il campo di applicazione, come detto, è quello delle società a prevalente gestione immobiliare. In particolare, come da Dlgs 147/2015, si definiscono attività prevalenti di locazione immobiliare quelle per cui la maggior parte dell’attivo è costituito dal valore normale dell’immobile e i ricavi sono rappresentati per i due terzi almeno dai canoni di affitto.
Affinchè la norma sulla deducibilità trovi applicazione devono verificarsi le seguenti condizioni:
- la società deve essere di gestione immobiliare prevalente;
- il finanziamento all’acquisto deve essere garantito da ipoteca;
- l’immobile acquistato deve essere destinato alla locazione.
Nel caso di mutuo chirografario con interessi passivi, questi esulano dal test del Rol e risultano interamente deducibili come da articolo 96 del Tuir.
Detrazione interessi mutuo per i lavori di ristrutturazione: compreso il restauro
La detrazione degli interessi passivi per il mutuo contratto per la ristrutturazione dell'abitazione principale è valida anche per i lavori di restauro e risanamento conservativo
Lagarde conferma il taglio dei tassi Bce a breve (salvo 'shock' improvvisi)
La presidente della Banca Centrale Europea, Christine Lagarde, ha assicurato che l’istituzione da lei guidata rispetterà la tabella di marcia che prevede il taglio dei tassi di interesse a breve termine, a meno che non si verifichi qualche tipo di shock improvviso e significativo. "Stiamo osservando un processo disinflazionistico che avanza secondo le nostre aspettative", ha dichiarato Lagarde a margine degli incontri primaverili del Fondo monetario internazionale
Atto di provenienza di un immobile: come recuperarlo per il mutuo
Senza questo documento, di conseguenza, l’istituto di credito è impossibilitato a finalizzare la richiesta di mutuo e, di conseguenza, il finanziamento verrà giocoforza bocciato. Per evitare di imbattersi in questo ostacolo, il consiglio è di seguire una guida al mutuo passo per passo, così da conoscere preventivamente tutti i passaggi necessari.
Mutuo green: quanto si risparmia rendendo efficiente la propria casa
La direttiva sulle Case Green è stata definitivamente approvata dall’Ue, pur con il voto contrario di Italia e Ungheria, quindi il provvedimento presto o tardi diventerà legge anche nel nostro Paese. L’obiettivo? Arrivare a un parco residenziale europeo a zero emissioni entro il 2050, senza però prevedere multe per chi non rispetta gli obiettivi. Ma quanto si risparmia davvero rendendo efficiente la propria casa grazie a un mutuo green? Il risparmio, più che dal mutuo, deriva dalle bolle
I tassi Bce restano fermi, quanto costano oggi le rate del mutuo
Restano fermi i tre tassi di riferimento Bce, come ampiamente ci si aspettava. La riunione dell’11 aprile 2024 del Consiglio Direttivo della Banca Centrale Europea ha deciso che “I tassi di interesse sulle operazioni di rifinanziamento principali, sulle operazioni di rifinanziamento marginale e sui depositi presso la banca centrale rimarranno invariati rispettivamente al 4,50%, al 4,75% e al 4,00%”. I commenti degli esperti dopo la decisione della Bce
Cosa devi sapere sul bonus mutuo 2024: come e quando richiederlo
Grazie ad un recente incentivo finanziario, le famiglie italiane potranno beneficiare del nuovo bonus mutuo 2024 dall’importo massimo di 760 euro per l’acquisto di una proprietà immobiliare. Questa iniziativa promossa dal governo ha come obiettivo quello di promuovere gli investimenti immobiliari offrendo un aiuto concreto ai cittadini italiani che stanno pianificando l’acquisto di una nuova casa. Si tratta di un’opportunità da non lasciarsi sfuggire per approfittare delle agevolazio
Se la banca fallisce, il mutuo si estingue?
Se la banca fallisce, il mutuo si estingue? È questo uno dei dubbi più diffusi fra coloro che hanno ottenuto un finanziamento per l’acquisto di un immobile, una domanda alimentata anche da insistenti condivisioni apparse sui social network. Ma funziona davvero così, se la banca chiude il debito contratto viene automaticamente estinto? Come facile intuire, la realtà è ben diversa dalle credenze comuni. In caso di fallimento di un istituto di credito, infatti, il contratto di mutuo viene se
per commentare devi effettuare il login con il tuo account