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Quanto si risparmia con la surroga del mutuo?

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Quanto si risparmia con la surroga del mutuo / Gtres
Autore: Redazione

Quanto si può risparmiare surrogando il mutuo con gli attuali tassi? Vediamolo insieme.

Con le politiche espansive della Bce i tassi di interesse, e di riflesso i tassi sui mutui, sono diventati così convenienti che le offerte di nuovi finanziamenti per l’acquisto di casa sono sempre più allettanti. Nonostante l’ondata di surroghe che ha caratterizzato negli scorsi anni il mercato dei mutui sia in via di esaurimento – anche a causa del fatto che i mutui più “vecchi” ormai sono stati estinti, o la loro surroga non è più conveniente – non è detto che non ci possa essere un ritorno di fiamma dovuto, appunto, ai tassi in continua discesa.

Ma quanto si può risparmiare oggi surrogando un mutuo? Certo il risparmio può essere notevole rispetto a qualche anno fa, considerato il fatto che dal 2007 la surroga del mutuo, ovvero il suo spostamento ad un’altra banca a migliori condizioni, è gratuita (non implica infatti costi notarili mentre gli oneri accessori sono a carico della nuova banca, che si accaparra così un altro cliente), e che i mutui sono ai minimi storici, con la conseguenza che i parametri Euribor ed Eurirs ormai non si aggiungono ma si sottraggono agli spread bancari.

Riferendosi al miglior tasso fisso di surroga, che secondo la simulazione di Mutuisupermarket per Il Sole 24 Ore è dello 0,79%, ci sono quattro possibilità per un debito residuo di 130 mila euro per un immobile da 220mila euro, con durata residua di 20 anni.

  • Chi abbia stipulato un mutuo iniziale a tasso fisso del 2,5%, con la surroga oggi risparmierebbe oltre 100 euro al mese e 25 mila euro a fine mutuo;
  • Chi partisse da un tasso fisso di partenza del 2% vedrebbe la rata scendere di circa 70 euro e gli interessi di oltre 17mila euro;
  • Per un tasso di partenza dell’1,5% si parla di un risparmio mensile di 40 euro e di 10 mila euro di interessi in meno;
  • Infine, chi avesse stipulato un mutuo al già vantaggioso tasso dell’1% si avrebbero 12 euro di risparmio al mese e 3 mila euro in meno in 20 anni.
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