L'Italia si conferma attrattiva per investitori e famiglie straniere orientati verso il mercato immobiliare di lusso. Secondo l’indagine di Luxforsale Finance, solo nei primi cinque mesi del 2026 le richieste di finanziamento dall’estero hanno registrato un aumento del 63%, confermando un trend di crescita che interessa sempre più il real estate italiano di pregio.
Mutui di lusso per 21 milioni
A confermare la solidità del trend non sono solo i volumi delle richieste, ma anche i valori in gioco. Nei primi cinque mesi dell'anno, il valore complessivo degli immobili oggetto di domanda di mutuo ha superato i 21 milioni di euro, contro i circa 14,6 milioni dello stesso periodo del 2025. Anche i finanziamenti richiesti hanno seguito la stessa traiettoria, passando da 8,4 a oltre 12 milioni di euro.
Domanda di mutui di lusso dall'estero
Sul fronte della provenienza, a guidare la domanda sono acquirenti da Stati Uniti, Svizzera, Paesi Bassi, Germania e paesi del Nord Europa. Il mercato americano si distingue per dinamismo, soprattutto nel segmento medio-alto e luxury, dove la combinazione tra fattori economici e qualità della vita rende l'Italia una destinazione particolarmente competitiva.
"Stiamo assistendo a un cambiamento profondo nella percezione internazionale dell'Italia. Oggi il nostro Paese non viene scelto soltanto come destinazione per una seconda casa o per un investimento immobiliare, ma sempre più come luogo in cui vivere, trasferire parte del proprio patrimonio e pianificare il futuro della famiglia. Il record registrato nei primi cinque mesi del 2026 conferma la forza di questo trend e la crescente attrattività dell'Italia nei confronti di investitori e famiglie ad alta capacità di spesa provenienti da tutto il mondo", dichiara Claudio Citzia, ceo di Luxforsale.
Cosa scelgono gli investitori esteri di mattone pregiato
Secondo Luxforsale, a orientare le scelte degli investitori internazionali concorrono elementi come il tenore di vita, la percezione di sicurezza, la stabilità del mercato immobiliare e le opportunità offerte dal sistema fiscale. L'Italia viene sempre più letta non come una meta occasionale, ma come un paese in cui costruire progetti patrimoniali di lungo respiro. Le operazioni si concentrano su immobili di fascia medio-alta e luxury, con un valore medio che supera 1,65 milioni di euro, e interessano principalmente Lombardia, Toscana, Liguria, Puglia e Sicilia.
Profilo dell'acquirente di case di pregio in Italia
Il profilo prevalente degli acquirenti è quello di imprenditori e manager con elevata capacità di spesa. Il fenomeno, tuttavia, non è riducibile alla sola logica dell'investimento: circa un quarto delle richieste proviene da famiglie che puntano a trasferire stabilmente la propria residenza in Italia, mentre il resto si divide tra investitori puri e acquirenti di seconde case.
Prospettive per le case di lusso nel 2026
Le prospettive per i mesi a venire restano favorevoli. Luxforsale Finance guarda con particolare attenzione al mercato statunitense, dove il divario tra i tassi di interesse americani e quelli attualmente disponibili in Italia — fino a circa tre punti percentuali a vantaggio del nostro paese — potrebbe rappresentare un ulteriore incentivo per gli acquirenti d'oltreoceano, rafforzando una domanda internazionale già in crescita.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account