Agevolazioni/costi per concedere in usufrutto 50% dell'abitazione. Per il beneficiario proprietario dell'altro 50% è prima casa

Buongiorno, alla morte di mia madre io con mio fratello abbiamo ereditato al 50% l'abitazione di mia mamma. All'atto della successione mio fratello potrà usufruire delle agevolazioni della prima casa e di conseguenza io stesso. Per evitare di pagare IMU su quella abitazione (in cui io non abito), vorrei cedere l'usufrutto del mio 50% a mio fratello che vi abita. Potrò avere delle agevolazioni all'atto della stipula dell'usufruttom (e quanto mi verrebbe a costare)? Mio fratello, essendo prima casa sarà esentato dal pagamento IMU?