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Cambio generazionale negli Stati Uniti: il mercato immobiliare si prepara ad affrontare milioni di case vuote

Tra il 2017 e il 2027 si prevede che arriveranno sul mercato fino a nove milioni di case

Né la Generazione X né i Millennial riescono a superare il potere demografico della generazione del Baby Boom
Né la Generazione X né i Millennial sono in grado di superare il potere demografico della generazione del Baby Boom / Gtres
Autore: Redazione

Il mercato immobiliare nella più grande economia del mondo potrebbe dover fronteggiare milioni di case vuote nei prossimi anni a causa del grande cambiamento generazionale che si sta già registrando. Né la Generazione X né i Millennial sono in grado di superare il potere demografico della generazione del Baby Boom. Ma ci sono altri elementi, come il fatto che queste generazioni sotto i 50 anni hanno un altro concetto di casa e un altro modo di vivere, oltre a una diversa capacità economica per accedere alla casa.

Le aspettative del settore immobiliare negli Stati Uniti per i prossimi anni parlano di un possibile eccesso di offerta di fronte a una domanda in calo e incapace di acquistare una proprietà. La generazione del Baby Boom, quella dei nati negli anni successivi alla fine della Seconda guerra mondiale e alla fine degli Anni ‘60, ha dato una spinta importante all’economia del Paese e alla necessità di costruire milioni di case, molte delle quali in tipico stile americano.

Tuttavia, si prevede che nei prossimi 10 anni (2017-2027) fino a nove milioni di case in cui vivono attualmente i “baby boomer” saranno messe in vendita. Il mercato sarà in grado di assorbire questa quantità di case? Più a lungo termine, fino al 2037, il numero potrebbe arrivare a 21 milioni. Non c’è, infatti, una generazione come quella dei “baby boomer”. La Generazione X e quella dei Millennial sono diverse.

Secondo i dati dell’Urban Institute, tra i Millennial con età compresa tra i 25 e i 34 anni i tassi di proprietà abitativa sono più bassi rispetto alle due generazioni precedenti. Numerosi sondaggi su diversi media confermano che fino al 70% dei Millennial e il 50% di quelli della Generazione X vorrebbe possedere una casa. Tuttavia, gli stessi sondaggi dicono che solo il 40% di quei Millennial e metà degli appartenenti alla Generazione X risparmiano per acquistare un’abitazione.

Queste generazioni hanno anche un altro modo di vivere e considerare la vita, molti di loro non hanno nemmeno intenzione di vivere nella stessa casa dei loro genitori e hanno altre preferenze e abitudini. Perché è chiaro che le generazioni più giovani preferiscono vivere all’interno delle aree metropolitane, anche se questo significa vivere in spazi più piccoli, ma moderni. Altri preferiscono stare in affitto invece che acquistare perché non vogliono affrontare i costi conseguenti al possedere una casa.

A tutto ciò vanno aggiunti i fattori economici, come il prezzo delle abitazioni e il costo della vita. Lo stipendio di un appartenente alla Generazione X o ai Millennial e il costo della vita ora non sono gli stessi di chi rientra nella generazione del “Baby Boom”. Chi compra la propria prima casa paga fino al 39% in più rispetto a quasi 40 anni fa, secondo Student Loan Hero. Solo il 13% degli inquilini Millennial potrebbe essere addestrato per risparmiare il tradizionale 20% del valore della casa nei prossimi cinque anni. Le generazioni più giovani si stanno rendendo conto che una casa non è più l’investimento che è stato per le generazioni precedenti.