Marzo 2025 ha confermato la tradizionale vitalità primaverile del mercato immobiliare statunitense, registrando un incremento significativo delle transazioni e un'espansione dell'offerta. Secondo il RE/MAX National Housing Report, le vendite di abitazioni nelle 50 principali aree metropolitane sono aumentate del 23,0% rispetto a febbraio, segnando il maggior incremento mensile dal marzo 2023.
Questo aumento delle compravendite è stato sostenuto da una crescita dell'8,0% del numero di case in vendita rispetto al mese precedente e da un incremento del 29,8% delle nuove immissioni sul mercato. Rispetto a marzo 2024, l'offerta complessiva è superiore del 35,5%, offrendo maggiori opportunità agli acquirenti.
Il prezzo mediano di vendita è salito a 435.000 dollari, con un aumento di quasi 8.000 dollari (+1,8%) rispetto a febbraio e di 15.000 dollari (+3,5%) rispetto a marzo 2024.
"Con l'arrivo della primavera, sempre più vivace per il mercato immobiliare, l'incremento delle compravendite e dell'offerta potrebbe favorire un'ulteriore accelerazione dell'attività", ha dichiarato Erik Carlson, CEO di RE/MAX Holdings.
Tra le aree metropolitane analizzate, Washington D.C. ha registrato il maggiore incremento mensile di immobili in vendita, con un aumento del 25,3% rispetto a febbraio. Bryan Cantio di RE/MAX Allegiance ha osservato che questa crescita è diventata particolarmente evidente a partire dalla metà del mese.
Altri dati salienti del rapporto RE/MAX di marzo 2025
- Gli acquirenti hanno pagato in media il 99% del prezzo richiesto, in linea con i dati di febbraio 2025 e marzo 2024.
- Il tempo medio di permanenza degli immobili sul mercato è sceso a 44 giorni, rispetto ai 51 giorni di febbraio, pur restando superiore di cinque giorni rispetto a marzo 2024.
- La scorta di immobili, misurata in mesi, si è attestata a 2,3, in calo rispetto ai 2,7 mesi di febbraio ma in aumento rispetto agli 1,7 mesi rilevati nello stesso periodo dello scorso anno.
Nuove inserzioni immobiliari
Nelle 50 aree metropolitane monitorate a marzo 2025, il numero di nuovi immobili residenziali immessi sul mercato è aumentato del 7,9% rispetto a marzo 2024 e del 29,8% rispetto a febbraio 2025. Le città che hanno registrato il maggiore incremento percentuale su base annua sono Las Vegas, NV (+28,0%), Nashville, TN (+26,5%) e Manchester, NH (+26,3%). I cali più significativi si sono rilevati a Birmingham, AL (-13,4%), Minneapolis, MN (-12,7%) e Des Moines, IA (-12,0%).
Transazioni concluse
Il numero complessivo di compravendite concluse a marzo 2025 è diminuito dell'1,4% rispetto a marzo 2024, ma è cresciuto del 23,0% rispetto a febbraio 2025. Le aree che hanno registrato i cali più marcati su base annua sono Bozeman, MT (-11,9%), New Orleans, LA (-11,7%) e Atlanta, GA (-9,5%). I mercati con le maggiori crescite annue di compravendite sono San Francisco, CA (+13,3%), Fayetteville, AR (+9,9%) e Dover, DE (+8,4%).
Prezzo mediano di vendita
A marzo 2025, il prezzo mediano di vendita è stato di 435.000 dollari, in aumento del 3,5% rispetto a marzo 2024 e dell'1,8% rispetto a febbraio 2025. Le città con i maggiori incrementi anno su anno sono Burlington, VT (+22,4%), Trenton, NJ (+9,7%) e Fayetteville, AR (+8,8%). Le diminuzioni più rilevanti si sono registrate a Honolulu, HI (-4,5%), Omaha, NE (-3,2%) e New Orleans, LA (-1,8%).
Rapporto fra prezzo di vendita e prezzo iniziale
A marzo 2025, il rapporto medio tra prezzo di vendita e prezzo iniziale è stato pari al 99%, invariato rispetto a marzo 2024 e febbraio 2025. Le aree metropolitane con i rapporti più alti sono San Francisco, CA (104,8%), Hartford, CT (103,3%) e Trenton, NJ (101,3%). I rapporti più bassi si sono registrati a Miami, FL (94,1%), Bozeman, MT (96,2%), Tampa, FL e New Orleans, LA (entrambe pari a 96,6%).
Giorni di permanenza sul mercato
A marzo 2025, il tempo medio necessario per vendere un immobile è stato di 44 giorni, in aumento di cinque giorni rispetto a marzo 2024 e in calo di sette giorni rispetto a febbraio 2025. Le aree metropolitane con i tempi medi di permanenza sul mercato più alti sono risultate Bozeman, MT (84 giorni), Fayetteville, AR (80 giorni), New Orleans, LA e Miami, FL (75 giorni). I tempi medi più rapidi si sono registrati a Washington, D.C. (16 giorni), Baltimore, MD e Manchester, NH (17 giorni) e Philadelphia, PA (18 giorni).
Questi dati indicano un mercato immobiliare in ripresa, con una maggiore disponibilità di immobili e prezzi in crescita moderata, offrendo opportunità sia per gli acquirenti che per i venditori.
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