I super ricchi non si accontentano più delle ville: vogliono l'intero quartiere

Possedere una villa non basta più. Nemmeno due. L'ultima aspirazione dei ricchi negli Stati Uniti è quella di acquisire proprietà confinanti per costruire vere e proprie tenute private, complete di comfort che spaziano da enormi giardini privati ​​e dependance per gli ospiti a moli privati, per non parlare di campi da tennis e persino una spa. Questa tendenza ha già un nome: "landmaxxing", un neologismo anglosassone che descrive la ricerca compulsiva di più terra, più metri quadrati e più privacy.

L'ultimo rapporto di Coldwell Banker relativo al primo semestre dell'anno rivela che le ricerche di immobili di lusso negli Stati Uniti sono raddoppiate nei primi cinque mesi del 2026 rispetto allo stesso periodo del 2025. Le ricerche di terreni edificabili sono cresciute del 97% su base annua, e anche quelle di proprietà uniche, come isole private e grandi tenute, sono più che raddoppiate.

Un mercato non influenzato dalla crisi

Mentre il mercato immobiliare è stato appesantito per mesi da tassi di interesse elevati e incertezza economica, il segmento del lusso estremo continua per la sua strada. "Se le persone vogliono trasferirsi e hanno liquidità, possono farlo, e lo fanno", riassume Mary Lee Blaylock, presidente di Coldwell Banker Affiliates. I dati lo confermano: il volume medio delle vendite di case unifamiliari di lusso tra gennaio e maggio è aumentato del 2,8% su base annua, mentre il prezzo medio è cresciuto del 4,7%, raggiungendo 1,83 milioni di dollari.

Gli immobili di lusso sono definitivamente diventati un altro asset di investimento nei portafogli dei super ricchi. "Per alcuni, si tratta di privacy e sicurezza. Per altri, è una copertura contro l'inflazione", osserva Danny Hertzberg, agente immobiliare di Coldwell Banker Realty a Miami.

Il multimilionario Ken Griffin vuole creare la nuova sede di Citadel a Miami Magnific/Getty

I più noti "landmaxer"

Dietro questo fenomeno si celano i nomi dei soliti noti che compaiono in qualsiasi lista dei super ricchi. Ken Griffin, fondatore del fondo di investimento Citadel, ha investito oltre 450 milioni di dollari nella costruzione di un complesso di quasi 11 ettari a Palm Beach. Jeff Bezos ha speso oltre 230 milioni di dollari in proprietà a Indian Creek Island, a Miami. E Larry Ellison, fondatore di Oracle, è un frequentatore abituale di Malibu, Incline Village e Manalapan, accumulando una tenuta dopo l'altra in diversi stati.

Non sono i soli. A Miami Beach, l'investitore Ibrahim Al-Rashid ha costruito una casa di 1.000 metri quadrati sul sito dell'ex Miami Beach Rod & Reel Club, che aveva acquistato per 3 milioni di dollari nel 2010. Quando due vicini hanno messo in vendita le loro case, le ha acquisite per un totale di 12,5 milioni di dollari. Su questi lotti ha costruito una dependance con palestra e spa, e un lago artificiale. 

Si stima che abbia investito circa 45 milioni di dollari nella proprietà, il cui valore è ora stimato a 100 milioni di dollari (85,6 milioni di euro), sebbene non abbia alcuna intenzione di venderla.

Privacy e ampi spazi a disposizione

Molti clienti facoltosi ora richiedono chilometri e chilometri di fronte mare per ottenere privacy e viste spettacolari sulla costa. "Per ottenere dai 60 ai 90 metri di facciata, l'unico modo è solitamente quello di unire più lotti. Cinque anni fa, questo non era nemmeno un argomento di discussione", osserva George Carroll, agente immobiliare di Compass, che ha recentemente venduto un doppio lotto a Palm Island, Miami Beach, per 40 milioni di dollari. Il venditore era un costruttore che aveva unito due lotti per costruire una casa di 1.100 metri quadrati con un campo da tennis. L'acquirente era il suo vicino, il venture capitalist Benjamin Ling.

L'imprenditore Patrick Dovigi, dal canto suo, ha speso 48,5 milioni di dollari per tre acquisti consecutivi: una casa con vista sull'oceano, parte del lotto adiacente e un appezzamento di terreno senza accesso al mare dall'altra parte della strada. Su quest'ultimo costruirà un campo da paddle tennis. Gli impianti sportivi privati ​​sono diventati una delle principali attrattive di questo tipo di sviluppo immobiliare.

"Acquisto difensivo": proteggere la vista dagli edifici circostanti

Al di là del lusso, alcuni acquirenti agiscono secondo quella che gli agenti immobiliari definiscono "strategia difensiva": acquisire terreni adiacenti semplicemente per impedire a chiunque di costruire accanto. È il caso di Dace Brown Stubbs, erede della famiglia fondatrice di Jack Daniel's, che ha pagato 2,99 milioni di dollari per un ranch di 14 ettari a Snowmass, in Colorado. 

Dopo averlo ristrutturato, lei e suo marito si sono resi conto di dover "proteggere il panorama". Hanno quindi sborsato altri 1,15 milioni di dollari per ulteriori 40 ettari. "Detestavo l'idea che costruissero una o due enormi case in quei campi meravigliosi", confessa.

A Manalapan, in Florida, David MacNeil, fondatore di WeatherTech , un marchio di accessori per auto, ha acquistato due appezzamenti di terreno per 93,5 milioni di dollari tra il 2024 e il 2025, rivendendoli poi per 105 milioni di dollari. Da allora ha acquisito proprietà adiacenti per oltre 100 milioni di dollari e sta per finalizzare l'acquisto di un terzo appezzamento per 36 milioni di dollari, che gli consentirà di possedere oltre 3 ettari. 

Una risorsa tanto rara quanto desiderabile

I vicini sono sempre le prime persone a cui gli acquirenti si rivolgono quando un immobile viene messo sul mercato e, "molto spesso, sono disposti a pagare di più", afferma Dana Koch del Corcoran Group. La scarsità di terreni nelle zone più esclusive rende ogni nuovo lotto disponibile un bene molto ambito , alimentando ulteriormente la spirale dei prezzi.

Il landmaxxing non è solo una stravaganza dei ricchi: riflette un profondo cambiamento nel modo in cui l'élite concepisce l'abitazione . Non si tratta più di metri quadrati di spazio edificato, ma di metri quadrati del proprio mondo privato. Più ce n'è, meglio è.