La crisi non risparmia il box: giù i prezzi, ma tengono i rendimenti

21 Giugno 2010, 9:44

L'ultimo mito del mercato immobiliare è caduto: anche i prezzi dei garage non crescono sempre. Nel secondo semestre del 2009 sono scesi infatti dell’1,2% i prezzi dei box e dell’1,7 % quelli dei posti auto. Il saldo dell'intero 2009 è quindi -2,5% per i box e -4% per i posti auto

A renderlo noto è l’ufficio studi di tecnocasa, che specifica comunque come nelle grandi città le cose vadano meglio. I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque la domanda di box è sempre più alta rispetto all’offerta. Ma il problema è che i queste zone i prezzi possono essere da capogiro: fino a 250mila euro a Roma e a Milano 80mila euro

A questo punto il box evidenzia i propri limiti: prezzi troppo alti rispetto al suo valore intrinseco. Decidere di spendere tanto, sia per uso proprio, sia per investimento, richiede una situazione economica ben più rosea di quella attuale

La diminuzione percentuale più sensibile ha interessato sui box di Genova con -1,9% e la città di Napoli per i posti auto con -6,5%.
Nella maggior parte dei casi chi acquista un box o un posto auto lo fa per uso diretto; più bassa la richiesta per investimento che può offrire a volte rendimenti superiori a quelli delle abitazioni

Nella seconda parte del 2009 il rendimento dei box è stato infatti del 4,6% lordo annuo.
Coloro che acquistano il box per uso diretto, prediligono le tipologie annesse all’abitazione o non troppo lontane, adatte alle dimensioni di un’auto moderna, la presenza di un adeguato spazio di manovra, un ampio ingresso, la posizione preferibilmente a piano terra. Il taglio più richiesto è quello di 15-18 mq. Apprezzata la possibilità di realizzare un soppalco e di poter inserire sia l’auto che una moto, la presenza di un punto luce e di un punto acqua
Chi vuole investire in questo segmento immobiliare deve valutare bene la zona, prediligendo quelle con scarsa possibilità di parcheggio. Sarebbe inoltre opportuno informarsi sull’esistenza di interventi edilizi di nuova costruzione che hanno in dotazione il box oppure di progetti relativi esclusivamente alla nascita di box e posti auto