Case che costano meno del mutuo: la situazione negli usa

21 Dicembre 2010, 8:43

Comprare una casa con un mutuo e, dopo alcuni anni, scoprire che vale meno dei soldi che si devono ancora restituire. È il fenomeno conosciuto come negative equity o underwater e negli stati uniti 10,8 di proprietari si trovano in questa situazione

Sono gli effetti dello scoppio della bolla immobiliare, attualmente il 22,5% del totale dei prorpietari negli usa si trova in questa situazione. E il prezzo medio delle case continua a scendere, perciò è probabile che in pochi mesi la percentuale arrivi al 25%

E questo nonostante l'alto numero di pignoramenti, che, per lo meno, negli stati uniti annullano automaticamente il mutuo. Per i quasi 11 milioni di proprietari restano due alternative: continuare a pagare una casa al di sopra del suo valore di mercato o, se hanno perso il lavoro, perdere anche la casa. E le banche americane non fanno sconti in quanto a voracità

6 Commenti:

Anche da noi sta accadendo la stessa cosa, con la differenza che nessuno ne parla.

Rispondi

Si è veramente una situazione drammatica. Ho dei consuoceri, proprietari della loro casa in florida. Attualmente hanno raggiunto un accordo con la banca per un congelamento dei pagamenti per un anno, ma, in seguito cosa accadrà,...non si sa.
Molto probabilmente dovranno abbandonare l'abitazione non potendo o non conveniendo continuare a pagare le rate.

Rispondi

Ieri ho visto degli annunci di tre appartamenti in vendita in un cantiere finito a prezzi molto più bassi di anni fa.
L'accollo del muto/costruttore era quasi uguale al prezzo di vendita.
Dice niente una cosa così?!
A me dice che quel costruttore sta per zompare e sta vendendo sottocosto, perché è impensabile che la banca gli abbia concesso un muto pari al 100% dell'immobile (terreno e guadagno compreso).

Rispondi

Ciao, una domanda....
Non dovrebbe comunque risultare dai documenti un'ipoteca sugli immobili da parte della banca?
Se così fosse, non credo che di questi periodi i costruttori sull'orlo del fallimento riescano a mollare il cerino acceso in mano a qualche sprovveduto

Rispondi

Cero che l'ipoteca per il mutuo acceso dal costruttore c'è e risulta.

Io ho detto che il costruttore, svendendo, sta cercando di salvarsi da un sicuro fallimento (che è sicuro se non si decide a vendere anche con guadagni quasi nulli!)... non ho detto che il costruttore sta cercando di fregare qualcuno.

Quello che volevo far notare è che i prezzi a cui offre gli immobili sono quasi uguali al mutuo che ha acceso lui in banca.
Di fatto ha costruito con i soldi della banca e non suoi, e ora se non vende fallisce.