Dopo due trimestri di segnali di stanchezza per il mattone della capitale i prezzi segnano una prima netta battuta d’arresto, con quotazioni giù del 2,6%, a 4.426 euro/m²
È quanto emerge dall’analisi condotta dell’ufficio studi del portale di annunci immobiliari idealista.it su un campione di 8.601 abitazioni, che evidenzia la prevalenza del trend ribassista in atto in 13 quartieri della capitale sui 19 monitorati
La congiuntura penalizza chi non ha avuto fretta di vendere e adesso deve fare i conti con un mercato in retromarcia nel quale spicca la tendenza discendente di nomentano-san Lorenzo (5.024 euro/m²; -6,8 %), che sconta più di altri quartieri l’euforia da investimento degli anni del credito facile, con prezzi saliti a livelli di bolla e ora in rapida discesa, -10,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso
Dopo l’estate cali sopra la media del periodo da nord a sud della capitale interessano
Cassia-flaminia (4.544; -4,3%), monte mario (3.935 euro/m²; -4%) e appia antica (4.480 euro/m²; -3,7%;), il quartiere con le quotazioni più vicine alla media cittadina. Accentuano la caduta anche ostia-infernetto-casal palocco (-3%; 3.218 euro/m²) e monte sacro (4.162 euro/m²; -2,8%)
Segnali di normalizzazione anche per le zone aurelia (-1,5%; 4.092 euro/m²), casilino-centocelle (3.352 euro/m²; -1,4%;) e prenestino (3.658 euro/m²; -1%), mentre parioli (6.844 euro/m²; -0,9%), eur (4.173 euro/m²; -0,7%;), appio latino (4.770 euro/m²;-0,4%) e colle aniene collatino (3.623 euro/m²;-0,4%) vivono un trimestre di sostanziale stagnazione
In terreno positivo resistono monte verde (0,2%; 4.792 euro/m²), Roma est-autostrade (0,2%; 2.663 euro/m²) e cinecittà (0,3%; 3.547 euro/m²) nella fascia medio-bassa di prezzo
Gli incrementi maggiori questo mese nei quartieri dove le case costano di più, con il centro storico (7.507 euro/m²; 1,3%) che rimane di gran lunga il quartiere più caro della città, seguito da prati (6.567 euro/m²; 2,7%) con una crescita addirittura superiore al tasso d’inflazione, se si prendono come riferimento i listini di un anno fa
Il mattone crolla in provincia. L’estate ha aumentato le difficoltà di chi vende immobili fuori città, lo testimonia la sforbiciata generalizzata dei prezzi in tutti i comuni monitorati: si va dal meno 5,5% di ardea al modesto 0,7% di guidonia montecelio, con cali addirittura a due cifre su base annua e punte fino al -12,4% proprio nella cittadina del litorale sud di Roma
Il terzo quarter dell’anno riserva ribassi tra il 3 e il 4% a 7 dei 13 comuni dell’analisi. Fra questi, nonostante un calo delle quotazioni nell’ordine del 3,3%, fiumicino rimane il centro alle porte di Roma con i prezzi più elevati (2.954 euro/m2), cerveteri (2.330 euro/m²; -0,9%;) quello con la maggiore tenuta dallo scorso anno a oggi
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