Trilocali per chi acquista, tagli generalmente più piccoli per chi affitta, purché non troppo distanti da piazza maggiore. È la fotografia del mercato bolognese di idealista.it che ha analizzato le ricerche effettuate dagli utenti sul portale nel corso del mese di marzo (85.845 per la vendita, 62.977 per l’affitto)
Se l’orientamento di acquirenti e locatari è piuttosto uniforme circa la scelta della zona - entrambi prediligono il centro cittadino, con un picco di gradimento che sfiora il 33% nel caso dell’affitto -, diverse sono le richieste riguardo alle tipologie
Chi cerca casa per acquistarla predilige immobili di metratura compresa tra 80-100 m2, con 3 o più stanze, per una spesa che si aggira intorno ai 200mila euro
(A Bologna i 2/3 delle richieste non superano i 280mila euro)
Le richieste dei locatari si concentrano invece sui tagli piccoli – da 40 a 60 m2 –, per un range di prezzo che parte dai 450 euro fino a un tetto massimo di 750 euro
Tornando alla graduatoria delle zone più ambite dagli acquirenti bolognesi, oltre al centro (28,1% delle ricerche a Bologna) spiccano per interesse costa-saragozza (10%) e massarenti-mazzini (8%)
Chi opta per l’affitto punta con più decisione sul centro storico (32,8%), le alternative sono costa-saragozza (9,6%) e navile-bolognina (6,3%), di particolare interesse per chi cerca soluzioni indipendenti o, più in generale, tagli grandi
A Bologna l'offerta di immobili su idealista è composta da 3.358 immobili (2.460 in vendita e 898 in affitto), il 17% di privati, l’83% di agenzie
Più della metà degli immobili in vendita in città sono composti da 3 o 4 stanze; i monolocali, i bilocali e i trilocali insieme formano circa ¼ Dell’offerta cittadina; una percentuale non residuale (il 19% circa) è costituita da tagli grandi, case di oltre i 140 m2.
Il nucleo più numeroso di immobili (375) è compreso nel range tra 120 e 150mila euro. Nella fascia bassa di prezzo è raggruppato il 39% degli immobili attualmente in vendita a Bologna con un prezzo al di sotto dei 180mila euro. La fascia intermedia, cha va dai 180 ai 300mila euro, costituisce circa 31,5% dell’offerta, che si assottiglia nella fascia medio-alta (16,8%) per scendere al 12,7% in quella sopra i 500mila euro
Per l’affitto prevale l'offerta di quadrilocali (29,1%) sui trilocali (22,7) e gli appartamenti di grande metratura, con quattro stanze (19,8%). Riguardo ai canoni, le richieste più frequenti dei proprietari oscillano tra i 450-600 euro (30,5% dei casi) e i 600 e i 750 euro (28,2%)
Dopo la lieve flessione dello 0,6% nell’ultimo trimeste, il mattone bolognese sembra essersi avviato verso la stabilizzazione dei prezzi, che hanno toccato una media di 2.712 euro/m2. I canoni d’affitto nel capoluogo romagnolo sono scesi del 3% nel corso della seconda parte del 2013, attestandosi a 9,5 euro/m2
per commentare devi effettuare il login con il tuo account