Efficiente, di qualità e a buon prezzo: è la casa che cercano i nuovi acquirenti del mercato

La crisi ha rivoluzionato il mercato della casa, creando un acquirente sempre più consapevole del valore dei suoi soldi e più attento a ciò che compra. Il potenziale compratore non si accontenta più e cerca immobili che siano sempre più di qualità, a prezzi vantaggiosi ed energeticamte efficienti

L'immobile che trionfa
Secondo l'analisi del gruppo tecnocasa, a trionfare oggi è l'immobile di qualità, in buono stato, a prezzi vantaggiosi ed energeticamente efficiente. Nel primo semestre dell'anno, infatti, chi ha comprato casa ha puntato sulla qualità, privilegiando gli immobili in buono stato

La possibilità di usufruire di interessanti detrazioni fiscali ha spinto gli acquirenti a scegliere abitazioni da ristrutturare solo in presenza di prezzi particolarmente vantaggiosi. Anche lo stato del condominio è un fattore determinante per la scelta finale del compratore. L'efficienza energetica di un immobile di nuova costruzione piace soprattutto ai giovani, che però spesso non hanno a disposizione un budget elevato

...e quello che rimane sul mercato
Restano a lungo invenduti gli immobli che si trovano posizionati ai piani bassi di un edificio, su strade trafficate o in condomini privi di ascensore. Le abitazioni che hanno sentito di più il peso della crisi sono state quelle usate, ma per vendere anche i costruttori hanno dovuto abbassare i prezzi delle nuove costruzioni. Chi non ha fretta di vendere è ancora restio ad abbassare i prezzi

I tempi di vendita
Ma quanto tempo è necessario oggi per piazzare un immobile? a luglio 2014, i tempi di vendita nelle grandi città si attestavano intorno ai 172 giorni, nell'hinterland delle grandi città a 196 giorni e 187 giorni in provincia. Si tratta di tempi in ribasso in tutte le realtà, segnale che i proprietari oggi hanno deciso di adeguare i prezzi alle esigenze degli acquirenti, scendendo ulteriormente anche in fase di trattativa. Per vendere un immobile sono necessari 198 giorni a Genova, 188 a Torino e 183 a Verona. All'estremo opposto, i 143 giorni di Napoli, che è la città dove le case si vendono più velocemente