Prosegue anche nel secondo trimestre 2019 la crescita delle compravendite immobiliari in Italia. Ecco le previsioni del centro studi Sigest.
“Secondo le previsioni del Centro Studi Sigest, il mercato residenziale italiano potrebbe arrivare a toccare i 100 miliardi di euro di transato, raggiungendo circa 600.000 transazioni – afferma Enzo Albanese, CEO di Sigest –. Non crediamo che ci siano fattori esogeni tali da influenzare significativamente questa previsione, infatti riteniamo che in questo momento tali elementi vadano nella direzione di un consolidamento dei numeri. In questa previsione Milano, con 26.000 ipotetiche transazioni e oltre 8 miliardi di euro di ricavi, riveste un ruolo di prim’ordine a livello nazionale”.
Compravendite residenziali, i dati Omi
A livello nazionale, secondo l’Agenzia delle Entrate, la crescita del residenziale nel II trimestre 2019 continua, sebbene con minore intensità rispetto al trimestre precedente del 2019 (+3,9% contro il +8,8%). Il trend è confermato anche dalle grandi città (+1,8% II trim. 2019; +8,2% I trim. 2019), Milano (+6,1% II trim. 2019; +11,3% I trim. 2019) e Roma (+2,7% II trim. 2019; +11,9% I trim. 2019).
In particolare, secondo Sigest, dai volumi aggregati del semestre 2019 emerge a livello nazionale una crescita tendenziale del +6% (rispetto al I sem 2018), mentre per le grandi città si attesta a +4,5% e in particolare Milano +8% e Roma +7%. Se da un lato ci si può aspettare che, dopo un anno di crescita importante come il 2018, segua una fase di stabilizzazione, dall’altro sono necessarie alcune riflessioni per intuire i prossimi trend.
Prezzi residenziali vicini alla stabilità
A livello nazionale le stime Istat relative al I trimestre 2019 evidenziano una nuova contrazione dei prezzi delle case con un dato congiunturale del -0,5% e tendenziale del – 0,8%. Riteniamo significativo, tuttavia, che sul fronte del prezzo delle abitazioni nuove, per il sesto trimestre consecutivo, l’indice tendenziale cresca (nel I trim 2019 del +1,7%).
Mercato immobiliare, previsioni per il 2019
È probabile che la crescita del I semestre in Italia (+6%) rispecchi quella complessiva dell’anno; infatti, l’andamento del residenziale a livello nazionale, complici i tassi bassi e una situazione politica senza discontinuità, potrebbe portare nei prossimi mesi a una stabilizzazione del mercato. In questo scenario il numero di compravendite si attesterebbe a quota 600.000 unità, eguagliando i volumi del 2010 e il fatturato sfiorerebbe i 100 miliardi di euro.
Mercato immobiliare a Milano
Facendo un focus sul mercato più dinamico del Paese, nella città di Milano un incremento del 7,5% (ipotizzando la medesima crescita del I semestre 2019) porterebbe il numero delle transazioni a oltre 26.000 e il fatturato raggiungerebbe quota 8,3 miliardi di euro.
I valori del nuovo e dell’usato registrano a Milano una divergenza sempre più consistente: se i prezzi dell’usato sono ormai stabili, con sconti in trattativa sempre meno significativi, quelli del nuovo sono in crescita presentando incrementi, nelle iniziative più recenti nel centro della città, fino a +10% rispetto allo scorso anno.
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