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Qual è lo sforzo salariale necessario per comprare casa in Italia: la mappa delle province

Autori: Flavio Di Stefano, Alejandro Soto

L’investimento nel mattone, storicamente, è uno tra i preferiti in assoluto degli italiani. Ma quanto pesa, in termini di sforzo salariale, l’acquisto di un immobile? Per scoprirlo idealista/news ha preparato una mappa che mostra quanti anni di stipendio lordo annuo servono per comprare un trilocale. I dati sono stati elaborati utilizzando la Ral media e i prezzi di vendita del terzo trimestre 2020 provincia per provincia.

Il report è stato realizzato da idealista/data, che ha anche analizzato quanti anni debba essere lasciata una casa in affitto per ammortizzare la spesa sostenuta per il suo stesso acquisto. Entrambi i report sono disponibili sia riferiti alle province che ai comuni.

La provincia che richiede lo sforzo salariale maggiore per comprare una casa con due camere da letto è Modena, per l’acquisto di un immobile sono necessarie infatti 8 annualità di stipendio lordo (a novembre i prezzi delle case hanno toccato la media di 1.573 €/m2). Sempre a Modena, per ammortizzare l’esborso effettuato per comprare l’appartamento, è necessario affittare lo stesso per 37 anni (il canone medio è di 9,5 €/m2).

Segue, nella classifica, un’altra provincia emiliana: Reggio Emilia, dove per comprare un trilocale servirebbero 7,3 anni di stipendio lordo. Mentre sono 35 gli anni necessari in affitto per ammortizzare la spesa sostenuta per l’acquisto (in questa provincia la media dei prezzi è di 1.463 €/m2 e quella degli affitti è 7,9 €/m2).

Per il terzo gradino del podio, però, bisogna guardare molto più a Sud, in Sicilia. Nella provincia di Enna, infatti, lo sforzo salariale necessario per comprare una casa con due camere da letto è di 7,2 anni (qui la media dei prezzi di vendita è di 818 €/m2), mentre per ammortizzare la spesa l’immobile dovrebbe essere messo in affitto per 22 anni (la media dei canoni di locazione è di 4,3 €/m2).

Non deve stupire il fatto di trovare tra le prime posizioni della classifica dello sforzo salariale necessario per comprare casa, alcune province dove i prezzi delle case sono abbastanza bassi. Il tasso analizzato, infatti, dipende anche dalla variabile del salario lordo percepito in quella specifica provincia. Per questo province con dei prezzi di vendita più alti della media non si trovano tanto in alto in questo specifico ranking.

Nella provincia di Milano, ad esempio, servono 4,3 anni di stipendio per comprare casa, proprio come a Firenze. A Bologna si fa un po’ più in fretta, lo sforzo salariale necessario è di 4 anni, mentre a Roma ne bastano 3 e mezzo. A Bolzano, la provincia più cara d’Italia per i prezzi delle case (3.596 euro/m2), servono 4,7 anni di stipendio per acquistare un immobile.

All’altro capo della classifica, troviamo le province dove è necessario il minor sforzo salariale per comprare casa. Su tutte c’è Crotone dove bastano 1,6 anni di stipendio (914 €/m2 è la media dei prezzi), seguita da Bari con 1,9 (1.465 €/m2) e Napoli 2 anni (1.992 €/m2).

La situazione nei Comuni

Comune Anni di salario lordo annuo Canoni annui di affitto
Gorizia                                              11,5                                          43
Lecce                                              10,8                                          60
Vibo Valentia                                              10,7                                          45
Sanluri                                              10,3  nd 
Modena                                                 9,9                                          52
La Spezia                                                 8,8                                          49
Rovigo                                                 8,5                                          33
Enna                                                 8,5                                          17
Reggio Emilia                                                 7,4                                          36
Udine                                                 7,4                                          39
Oristano                                                 7,2                                          17
Trento                                                 6,6                                          35
Pordenone                                                 6,1                                          18
Terni                                                 6,1                                          31
Arezzo                                                 6,1                                          31
Campobasso                                                 6,0                                          37
Padova                                                 5,9                                          31
Treviso                                                 5,9                                          29
Nuoro                                                 5,7                                          20
Brescia                                                 5,5                                          30
Alessandria                                                 5,5                                          25
Milano                                                 5,1                                          18
Verbania                                                 5,1                                          36
Massa                                                 4,9                                          13
Pesaro                                                 4,9                                          32
Lanusei                                                 4,8                                          13
Rimini                                                 4,8                                          26
Reggio Calabria                                                 4,8                                          22
Ferrara                                                 4,7                                          20
Torino                                                 4,7                                          23
Bolzano-Bozen                                                 4,7                                          22
Firenze                                                 4,6                                          23
Cremona                                                 4,6                                          24
Ravenna                                                 4,5                                          21
Lecco                                                 4,4                                          25
Vicenza                                                 4,3                                          20
Latina                                                 4,3                                          21
Venezia                                                 4,3                                          25
Perugia                                                 4,3                                          22
Avellino                                                 4,3                                          26
Siena                                                 4,3                                          27
Asti                                                 4,2                                          22
Pescara                                                 4,2                                          25
Verona                                                 4,1                                          19
Como                                                 3,9                                          18
Bologna                                                 3,9                                          18
Novara                                                 3,8                                          17
Pavia                                                 3,8                                          22
Agrigento                                                 3,8                                            9
Pisa                                                 3,8                                          22
Lodi                                                 3,8                                          19
Matera                                                 3,7                                          23
Fermo                                                 3,7                                          26
Ragusa                                                 3,7                                          19
Ancona                                                 3,6                                          17
Potenza                                                 3,6                                          23
Crotone                                                 3,5                                          11
Macerata                                                 3,5                                          17
Imperia                                                 3,5                                          20
Mantova                                                 3,5                                          18
Pistoia                                                 3,4                                          13
Roma                                                 3,4                                          18
Lucca                                                 3,4                                          17
Cagliari                                                 3,4                                          19
Brindisi                                                 3,4                                          15
Rieti                                                 3,4                                          14
Catanzaro                                                 3,3                                          18
Vercelli                                                 3,3                                          13
Bergamo                                                 3,3                                          18
Piacenza                                                 3,2                                          18
Chieti                                                 3,2                                          16
Belluno                                                 3,2                                          11
Forlì                                                 3,2                                          18
Siracusa                                                 3,2                                          14
Grosseto                                                 3,2                                          23
Varese                                                 3,1                                          16
Olbia                                                 3,1                                          19
Parma                                                 3,1                                          16
Trieste                                                 3,0                                          14
Livorno                                                 3,0                                          14
Savona                                                 2,9                                          20
Ascoli Piceno                                                 2,9                                          19
Monza                                                 2,9                                          13
Sondrio                                                 2,8                                          13
Aosta                                                 2,8                                          20
Prato                                                 2,8                                          12
L'Aquila                                                 2,8                                          15
Trapani                                                 2,7                                          15
Cuneo                                                 2,6                                          17
Benevento                                                 2,6                                          13
Genova                                                 2,6                                          11
Caltanissetta                                                 2,6                                          10
Viterbo                                                 2,5                                          16
Taranto                                                 2,4                                          11
Carbonia                                                 2,3                                            7
Biella                                                 2,2                                          10
Sassari                                                 2,2                                          11
Catania                                                 2,1                                          10
Frosinone                                                 2,1                                            8
Foggia                                                 2,0                                          12
Isernia                                                 2,0                                          15
Palermo                                                 1,9                                          12
Salerno                                                 1,8                                          10
Messina                                                 1,8                                            9
Napoli                                                 1,7                                            9
Cosenza                                                 1,6                                          11
Bari                                                 1,6                                            8
Barletta                                                 1,6                                            9
Teramo                                                 1,5                                            7
Caserta                                                 1,1                                            9

La situazione cambia, nemmeno troppo leggermente, se si prendono in esame i Comuni e non le province. Il maggior tasso di sforzo si registra a Gorizia, con 11,5 anni. Segue Lecce (10, 8 anni) e completa il podio Vibo Valentia. All’altro capo della classifica troviamo Caserta con 1,1 anni; Teramo con 1,5 e Barletta con 1,6.

Concentrandosi solo sui Comuni, e non sulla provincia, cresce lo sforzo di Milano che si attesta a 5,1 anni. A Firenze ce ne vogliono 4,6; a Bologna 3,9 e a Roma 3,4.