Prezzi delle case stabili a Roma nel secondo semestre del 2021. Secondo le rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, presso le agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, la Capitale ha mostrato segnali positivi per il mercato residenziale, con un aumento delle richieste e quotazioni stabili.
Compravendite e prezzi delle case a Roma
Come evidenziano i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel 2021 si sono realizzate infatti 38.841 compravendite residenziali a Roma, +31% rispetto al 2020.
Le quotazioni, secondo le rilevazioni presso le agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, si sono stabilizzate (-0,2%) rispetto al primo semestre del 2021.
I tempi medi di vendita si sono attestati intorno ai 5 mesi, mentre gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono stati mediamente dell’12%.
I prezzi delle case a Roma zona per zona
Analizzando il valore delle case a Roma, per quanto riguarda le zone di pregio, Trastevere e Salario-Trieste hanno mostrato nel secondo semestre dell’anno una buona domanda, in leggero aumento. Per il Centro Storico, i prezzi medi si sono confermati tra gli 8.850 e gli 11.500 euro al mq per gli immobili di pregio nuovi/ristrutturati e 7.350 – 9.500 euro al mq per quelli usati. Tra le zone più richieste da parte di chi cerca immobili esclusivi si segnalano Parioli, il Centro Storico e Salario-Trieste, con valori tra i 5.650 e 6.650 euro al mq per il nuovo/ristrutturato per Parioli e per Salario-Trieste valori tra i 5.450 e 6.450 euro al mq.
Ecco in particolare quanto valgono le case a Roma e le location più gettonate zona per zona:
Centro: di maggior interesse si segnalano Colle Oppio e Monti dove i prezzi si sono attestati tra i 5.450 e i 6.100 euro per immobili signorili in buono stato, tra i 4.850 e i 5.650 euro al mq per soluzioni medie e tra i 4.350 e i 5.100 euro al mq per immobili di tipo economico. La zona Celio presenta quotazioni mediamente intorno ai 5.250 euro al mq per il signorile in buone condizioni e ai 4.550 euro al mq per immobili di categoria civile. L’usato signorile in buono stato, in zona Aventino – San Saba, si attesta mediamente su valori intorno ai 7.300 euro al mq, il medio sui 6.300 euro al mq e l’economico intorno ai 4.100 euro al mq. Il signorile in ottimo stato è su una media di 7.750 euro al mq, con quotazioni superiori in caso di nuove costruzioni. In zona Ludovisi – Veneto si hanno valori intorno ai 6.600 euro al mq per immobili signorili in buone condizioni e ai 5.600 euro al mq per soluzioni medie. Trastevere e Gianicolo mostrano prezzi medi intorno ai 6.200-6.500 euro al mq per il signorile usato in buono stato e a 7.150-7.200 euro al mq per il nuovo ristrutturato.
Semicentro: In zona Re di Roma – Villa Fiorelli si registrano valori intorno ai 4.200 euro al mq per immobili signorili in buono stato, mentre si hanno valori sui 3.900 euro al mq per immobili di categoria civile. In zona Appio San Giovanni si hanno quotazioni intorno ai 3.750 euro al mq per il signorile in buone condizioni e intorno ai 3.350 euro al mq per soluzioni medie. Leggermente inferiori in zona Appio Latino dove si attestano sui 3.200 euro al mq per immobili di categoria civile in buono stato e sui 3.800 euro al mq per soluzioni signorili. Colli Albani presenta prezzi mediamente intorno ai 2.500 euro al mq per immobili di categoria civile in buono stato e ai 2.000 euro al mq per soluzioni economiche. L’usato medio, in zona Ostiense, ha quotazioni che variano tra i 2.500 e i 3.300 euro al mq, a seconda dello stato manutentivo, mentre per immobili di categoria economica i prezzi variano tra i 2.200 e i 2.900 euro al mq. In zona Garbatella il civile in buono stato è intorno ai 3.500 euro al mq, mentre le soluzioni ristrutturate sono a 3.800 euro al mq. Quotazioni di poco inferiori in zona San Paolo dove si hanno valori intorno ai 3.300 euro al mq per il medio usato in buono stato e sui 3.500 euro al mq per il ristrutturato. La zona Marconi presenta valori mediamente intorno ai 2.700 euro al mq per immobili di categoria media in buone condizioni e ai 2.550 euro al mq per soluzioni economiche. In zona Monteverde Vecchio si hanno prezzi intorno ai 4.000 euro al mq per immobili medi usati in buone condizioni, 4.300 euro al mq per l’usato in buono stato signorile. In zona Monteverde Nuovo e in zona Porta Portese, gli immobili di categoria civile in buono stato hanno valori
intorno ai 3.450 – 3.600 euro al mq e ai 3.850-3.900 euro al mq per soluzioni signorili. Le soluzioni economiche si attestano intorno ai 2.900 – 3.050 euro al mq.
Tiburtina – Casilina Prenestina – Appia Tuscolana: In zona Tiburtina – Colli Aniene gli immobili medi hanno quotazioni cha variano dai 2.650 e i 3.250 euro al mq in base allo stato manutentivo, mentre immobili economici hanno valori tra i 2.500 e i 2.950 euro al mq. Si hanno valori intorno ai 2.600 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni in zona Gordiani e ai 2.400 euro al mq in zona Centocelle. L’economico in buono stato, nelle stesse zone, ha quotazioni intorno rispettivamente ai 2.400 euro al mq e ai 2.300 euro al mq. Cinecittà – Anagnina ha prezzi che si attestano sui 2.450 euro al mq per immobili di categoria civile in buono stato e ai 2.050 euro al mq per soluzioni economiche. In zona Appio Claudio il medio usato varia tra i 2.700 e i 3.300 euro al mq in base allo stato manutentivo dell’immobile, mentre il signorile tra i 3.000 e i 3.600 euro al mq.
Eur Laurentina – Cintura Eur – Portuense: L’EUR presenta quotazioni per il signorile in buono stato che si attestano intorno ai 4.050 euro al mq, con punte fino ai 4.450 euro al mq per immobili in ottime condizioni, mentre il civile varia tra i 3.250 e i 4.000 euro al mq in base allo stato manutentivo dell’immobile. I valori in zona Serafico e SIC sono molto simili tra loro, intorno ai 4.100-4.200 euro al mq per immobili signorili in buone condizioni e intorno ai 3.600 – 4.000 euro al mq per soluzioni civili. In zona Laurentino l’usato medio in buono stato ha prezzi che si attestano sui 2.100 euro al mq e sui 2.000 euro al mq per soluzioni economiche. Fonte Meravigliosa – Prato Smeraldo e Giuliano – Dalmata presentano quotazioni simili. Si hanno valori intorno ai 2.200 euro al mq per immobili economici in buone condizioni e ai 2.400 – 2.500 euro al mq per soluzioni medie. Quotazioni inferiori in zona Cecchignola dove l’usato medio in buono stato è intorno ai 2.000 euro al mq, mentre per soluzioni economiche in buone condizioni i prezzi sono intorno ai 1.850 euro al mq.
Aurelia – Cassia Flaminia – Salaria: In zona Boccea gli immobili di categoria civile in buono stato hanno valori intorno ai 2.700 euro al mq mentre per soluzioni economiche si hanno quotazioni intorno ai 2.100 euro al mq. In zona Torrevecchia gli immobili di categoria civile hanno quotazioni che variano tra i 2.250 e i 2.750 euro al mq in base al loro stato manutentivo, mentre si hanno valori tra i 2.400 e i 2.950 euro al mq per soluzioni signorili. L’usato medio in buone condizioni, in zona Forte Trionfale, ha valori che si attestano intorno ai 2.800 euro al mq che salgono a 3.800 euro in caso di soluzioni signorili. Quotazioni inferiori in zona Trionfale dove l’usato medio in buone condizioni si attesta intorno ai 2.400 euro al mq mentre gli immobili signorili in buono stato intorno ai 3.000 euro al mq. In zona Camilluccia – Monte Mario per immobili di categoria civile si hanno quotazioni che variano tra i 2.200 e i 2.850 euro al mq in base allo stato manutentivo, mentre per soluzioni signorili si attestano tra i 2.500 e i 3.450 euro al mq.
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