Classe energetica e prezzo di una casa: che legame c’è?

Tra i motivi per l’aumento dei prezzi delle case a Milano, che spesso pare ingiustificato, può essere elencata anche la grande richiesta (e la scarsità) di abitazioni altamente efficienti, che fanno sì che gli alloggi di nuova costruzione e dai parametri energetici migliori vedano lievitare i prezzi al metro quadro, andando a influenzare il prezzo di tutti gli altri immobili. Qual è la correlazione tra il costo al metro quadro degli immobili e il miglioramento della classe energetica in una città come Milano? Lo spiega Maiora Solutions, attraverso le analisi di EPONA, strumento di intelligenza artificiale sviluppato per il settore immobiliare.

Il legame tra efficienza energetica e prezzo di una casa

“Abbiamo misurato la correlazione tra la classe energetica degli appartamenti e il prezzo al metro quadro – commenta Emilio Zunino, socio fondatore di Maiora Solutions – per quantificare l’importanza, anche dal punto di vista economico, del miglioramento del livello di sostenibilità ambientale degli edifici residenziali. L’indagine evidenzia una forte correlazione positiva, che mostra incrementi considerevoli del valore dell’appartamento, in seguito ad interventi di miglioramento della classe energetica: ad esempio, in media, se un appartamento passa dalla classe G alla classe E, il suo prezzo di vendita al metro quadro aumenta del 4%. Sono convinto – conclude Zunino – che la strada per uno sviluppo immobiliare sostenibile passi per forza da strumenti e metodologie di data analytics, che consentano a costruttori, investitori e cittadini di prendere decisioni che abbiano senso sia dal punto di vista economico che di rispetto dell’ambiente e della società in cui viviamo”.

Classe energetica delle case a Milano

L’analisi di Maiora Solutions coinvolge le case milanesi per capire la correlazione tra classe energetica e prezzo al metro quadro. L’indagine è stata realizzata su un campione di 12 mila annunci di appartamenti in vendita nel 2022, escludendo le nuove costruzioni (fino al 2018) per evitare che il prezzo medio delle classi energetiche a maggiore efficienza venga influenzato dai prezzi di compravendita del “nuovo” che risultano essere sempre più elevati.

Maiora Solutions

A Milano, la classe energetica media è la F, con l’eccezione del quartiere di Amendola-Buonarroti-City Life, la cui classe energetica media è la E. Nel complesso, in città, tra il 2021 e il 2022 la percentuale di appartamenti appartenenti alla classe G è scesa di poco, dal 57% al 54%: “Si tratta di un dato significativo – sottolinea Emilio Zunino – che ci dice di quanto sia ancora lunga la strada verso l’efficientamento energetico degli edifici residenziali esistenti. Tuttavia, i benefici, anche economici, di intraprenderla sono evidenti”.

Aumento di classe energetica e prezzo delle case

In media, se un appartamento passa dalla classe G alla classe E, il suo prezzo di vendita al metro quadro aumenta del 4%, del 10% se dalla stessa classe G sale in classe C. Un aumento che arriva al 6% se un appartamento passa dalla classe E alla classe C e dell’8% se dalla classe D si passa alla classe B.

Considerando poi due estremi, esiste in media un delta prezzo del 21% tra appartamenti in classe G e appartamenti in classe A.

Mediamente, l’approdo in classe energetica A comporterebbe un notevole aumento del prezzo di vendita al metro di ogni appartamento, qualunque sia la classe energetica di provenienza: +13% dalla classe C alla classe A, che diventa +17% dalle classi E e D e +19% dalla classe F.

Perché conviene aumentare la classe energetica di una casa

L’indagine mostra che nell’ottica del proprietario di edifici residenziali conviene in ogni caso a effettuare interventi di efficientamento energetico: esiste infatti un chiaro vantaggio economico, monetizzabile nel breve termine, ad effettuare interventi di riqualificazione. Dall’indagine è infatti evidente che una casa con classe energetica maggiore potrà “spuntare” un maggiore prezzo al metro quadro.