Omi, nel IV trim 2025 debole crescita delle compravendite residenziali (+0,4%). Su le province, giù i capoluoghi

Nel IV trim 2025 il mercato delle case italiano registra una crescita dello 0,4% rispetto all'analogo periodo dell'anno precedente, per un totale di 218mila transazioni. Si tratta però di una crescita disomogena tra città e province, con i capoluoghi che conoscono invece una flessione dell'1,7%, mentre la crescita è superiore al dato nazionale nei comuni della provincia (+1,3%). A dirlo è la consueta nota trimestrale dell'OMI, l'Osservatorio immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.

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Spostamento della domanda verso le province

La crescita più accentuata nelle province e la flessione nei capoluoghi dimostra uno spostamento della domanda verso zone meno centrali (e spesso più economiche). Anche a livello territoriale, la crescita è eterogena. Mentre nelle Isole e al Nord Ovest l'incremento è solido (+4,3% e 3,2%, rispettivamente) e regge anche al Centro (+1,6%), al Sud e al Nord Est la flessione è del 5,5% e del 2%.

L'aumento delle compravendite si concentra essenzialmente nei mesi di ottobre e novembre, mentre a dicembre assistiamo a un calo degli scambi del 5,9%,

Abitazioni nuove vs abitazioni esistenti

La quota di abitazioni scambiate di nuova costruzione è in flessione di oltre il 39% nel IV trimestre 2025, ma è pari all'8% del totale delle compravendite residenziali. La quota di abitazioni esistenti aumenta invece del 6,8%.

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Diminuiscono gli acquisti prima casa e con mutuo ipotecario

Flessione degli acquisti di prima casa effettuati tramite le agevolazioni (pari al 72% del totale), mentre la percentuale di mutui ipotecari scende al 45% del totale. Il tasso di interesse medio applicato è in crescita e si attesta al 3,5%, 16 punti base in più del trimestre precedente. Il capitale finanziato con i mutui ipotecari supera i 13 miliardi di euro, oltre 1,6 miliardi in più del capitale finanziato nello stesso trimestre del 2024.

Le compravendite nelle grandi città

Analizzando l'andamento delle compravendite nelle otto principali città italiane, vediamo una crescita media del 2,1%. Gli incrementi accomunano quasi tutte le città, ad eccezione di Milano, Torino e Firenze con flessioni del 2,3%, 0,5% e 7,6% rispettivamente. La grande città con un incremento maggiore è Palermo (10,9%) seguita da Bologna (7,3%) e Roma (4,8%)

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