Calcolo tasi 2014: come funziona e come si paga

Leggi qui le ultimissime news sul pagamento di Tasi e Imu per il 2015.

Tutte le novità sulla tasi, la nuova imposta sui servizi indivisibili, che ha debuttato nel 2014. L'imposta è parte integrante della iuc (imposta unica comunale) che è composta anche da una parte patrimoniale (imu) e da una parte relativa ai rifiuti (tari)

Calcola la tasi per qualsiasi immobile

Servizi indivisibili
La tasi serve a finanziare i servizi indivisibili, cioè quelli offerti dai comuni alla generalità dei cittadini e che riguardano l'illuminazione pubblica, la manutenzione di strade e verde pubblico e vari servizi per la sicurezza. La tasi graverà sia sul possessore che sull'utilizzatore dell'immobile. A seconda del regolamento comunale l'inquilino dovrà versare tra il 10 e il 30 per cento dell'ammontare complessivo della tasi calcolato applicando l'aliquota

Aliquote
Rispetto alla formulazione stabilita nella legge di stabilità che fissava un tetto massimo per la tasi al 2,5 per la prima casa e del 10,6 per la seconda (somma di tasi+ imu seconda casa), il governo è intervenuto per concedere ai comuni di aumentare le aliquote fino a un massimo dello 0,8 per mille e i sindaci hanno il potere di stabilire come distribuire tale maggiorazione tra abitazione principale e seconde case
Per la prima casa: l'aliquota può salire fino al 3,3 per mille.
Per gli altri immobili: imu+tasi non può superare l'11,4 per mille (ovvero 10,6 per mille comprensivo di tasi e imu più l'0,8 di maggiorazione)
Si pagherà con le aliquote decise nei 12 mesi precedenti

Ecco i comuni con relative aliquote 2014

Detrazioni
"L'incremento può essere deliberato dai comuni a condizione che il gettito relativo sia destinato a finanziare detrazioni o altre misure relative all'abitazione principale in modo tale che gli effetti sul carico dell'imposta tasi siano equivalenti a quelli dell'imu prima casa". L'effetto combinato di aliquote e detrazioni potrà far sì che il gettito della tasi sia inferiore a quello dell'imu prima casa"

Secondo uno studio della uil, i comuni hanno adottato oltre 100mila combinazioni diverse per le detrazioni sull'abitazione principale

Ecco le detrazioni nelle due principali città italiane

Detrazioni comune di Milano

Detrazione comune di Roma

Immobili in affitto
In questo caso si paga sia l'imu che la tasi con il limite massimo dell'11,4 per mille. L'imu verrà pagata interamente dal proprietario; la tasi verrà pagata dall'inquilino per una quota compresa tra il 10 e il 30%, a scelta del comune. Nel caso di contratti con durata fino a tre mesi il pagamento sarà tutto a carico del proprietario

Nel caso degli immobili in leasing, la tasi sarà tutta a carico del locatario

Tutto ciò che devi sapere su tasi e affittuari

Calcolo tasi
Per calcolare la nuova tassa sui servizi indivisibili, che ha la stessa base imponibile dell'imposta municipale, si parte dalla rendita catastale, si rivaluta del 5% e si moltipla il risultato per il coefficiente che varia in base al tipo di immobile (160 per le abitazioni). Su questo valore catastale si applica l'aliquota comunale, con le eventuali detrazioni, sempre su base locale

Per calcolare la tua rata tasi clicca qui o sull'immagine

Come e quando pagare la tasi
Per pagare la tasi si può utilizzare il modello f24 o il bollettino di conto corrente postale. La tasi si paga in due rate che potranno essere di diverso importo. I cittadini hanno comunque la facoltà di scegliere il pagamento in un'unica soluzione, che corrisposta a metà giugno

I contribuenti che verseranno la tasi dovranno calcolare e compilare a mano i propri modelli di pagamento, mentre la preparazione del modello precompilato da parte del comune rimane del tutto opzionale. A partire dal 2015 toccherà al comune inviare il modello precompilato a casa.

Sarà possibile scegliere anche la via telematica e chi opterà per questa via riceverà l'immagine virtuale del bollettino pagato oppure un testo con tutti i dati identificativi e il bollo virtuale di accettazione, che rappresenteranno prova legale del pagamento

Bollettino postale

Modello f24

Per pagare la tasi i codici tributo da inserire nel modello f24 sono:

"3958" per l'abitazione principale e relative pertinenze
 "3961" per gli altri fabbricati
"3959" per i fabbricati rurali ad uso strumentale
"3960" per le aree edificabili

Saldo tasi dicembre 2014
Il 16 dicembre i contribuenti che hanno versato la prima rata il 16 giugno o il 16 ottobre dovranno versare il saldo con le aliquote decise dai comuni per il 2014. In quei comuni che non hanno rispettato la finestra di settembre per l'elaborazione delle aliquote, i contribuenti saranno chiamati a pagare l'imposta con l'aliquota base dell'1 per mille

Per scoprire l'aliquota tasi per il saldo di dicembre clicca sull'immagine O su questo link

Tasi Milano: aliquote, detrazioni e quota inquilini

Tasi Roma: aliquote, detrazioni e quota inquilini

Luoghi di culto e onlus
Per quanto riguarda l'esenzione relativa ai luoghi di culto, la santa sede non dovrà pagare l'imposta sui servizi indivisibili sugli immobili di sua proprietà indicati nei patti lateranensi, di certo quindi 25 immobili della chiesa a Roma. Restano oggetti all'imposizione fiscale gli immobili della chiesa destinati a usi commerciali. Per la tasi ci sono quindi le stesse esenzioni dell'imu
 

Aggravio nel carico fiscale
Secondo il mef, il gettito sulla tasi 2014 sarà minore da quello ottenuto con l'imu 2014 e quindi non comporterà un aggravio per i cittadini. Secondo i calcoli fatti dalla cgia di mestre pagheremo tra imu, tasi e tari oltre 32 miliardi nel 2014.

Sempre secondo la cgia di mestre il saldo della tasi potrebbe essere più leggero di quello dell'imu

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