Prosegue il trend di crescita del mercato residenziale, che per quanto riguarda le compravendite registra un +6,5% rispetto al 2017, attestandosi a 578.647 transazioni. A dirlo è il report di Gabetti, che prevede un primo semestre del 2019 all'insegna di un continuo aumento degli scambi e una progressiva stabilizzazione dei prezzi.
Le transazioni nelle principali città
Il report di Gabetti analizza il panorama del mercato residenziale italiano soprattutto nelle otto maggiori città per popolazione. Nel 2018 negli otto principali centri si sono registrati più di 101.600 scambi, + 4,2% rispetto all'anno precedente. Bologna e Palermo sono le città hanno registrato una variazione del +10,5% e +7,7% rispetto al 2017. Seguono con variazioni sempre positive ma più contenute Napoli (+5,9%), Torino (+4,3%), Firenze (+3,9%), Genova (+3,6%), Milano (+3,4%) e Roma (+3%). Anche le restanti province, eccezion fatta per la provincia di Genova (-0,5%), hanno complessivamente registrato variazioni positive con un aumento del +6,9% rispetto al 2017.
Per quanto riguarda i prezzi, nelle otto grandi città si è registrata una variazione media pari a -0,1%. Milano (+0,5%), Firenze (+0,4%), Bologna e Palermo (+0,3%) e Napoli (+0,1%) hanno mostrato variazioni positive; Genova (-0,6%) e Roma (-0,3%) hanno mostrato un leggero calo dei valori, mentre Torino ha registrato una variazione negativa del -1,3%.
Tempi medi di vendita nelle grandi città
I tempi di vendita nelle grandi città si stanno riducendo, passando da una media di sei mesi nel 2014 a quattro/cinque mesi nel 2018, in linea con quanto rilevato nel 2017. Nello specifico, si è passati da 4,7 mesi del primo semestre a 4,6 mesi nel secondo semestre del 2018. La situazione resta tuttavia molto differenziata, in relazione alle specifiche caratteristiche del prodotto immobiliare e soprattutto al prezzo a cui gli immobili vengono posti sul mercato.
Nel 2018, gli sconti tra prezzo richiesto dal venditore e prezzo di chiusura della trattativa per le grandi città si sono mantenuti sull'11,6%. Anche in questo caso si registra una sensibile differenza tra immobili “a prezzo”, che vedono ridursi la percentuale indicata anche sotto il 10%, e quelli che invece vengono immessi sul mercato a prezzi non attuali, che subiscono successivi ribassi
I mutui per l'acquisto di abitazioni
Secondo i dati di Banca d'Italia, i finanziamenti per l'acquisto di abitazioni da parte delle famiglie consumatrici hanno segnato nel III trimestre 2018 un totale di 11,8 mld di euro (10% in più rispetto allo stesso periodo del 2017). Nei primi nove mesi del 2018 è stata pari a 36,6 mld di euro, registrando una variazione positiva del 3,7% rispetto all'anno precedente.
Guardando le variazioni tendenziali registrate nei vari trimestri emerge come, a partire dal I trim 2014 fino al I trim 2017, si siano registrate variazioni positive invertendo il trend negativo precedente. Dal I trim 2017, si sia invertita nuovamente la tendenza, per riprendere un trend positivo a partire dal II trim 2018.
Previsioni per il I semestre del 2019
Per quanto riguarda il primo semestre 2019 Gabetti prevede una generale progressiva stabilizzazione dei prezzi, in un contesto di aumento delle compravendite. In città come Milano, dove il mercato risulta da sempre più vivace, si prevedono, seppur lievi, variazioni positive per le quotazioni.
Anche per il 2019, si segnala l’impatto positivo degli incentivi introdotti dalla Legge di Bilancio. La legge di Bilancio 2019 conferma, infatti, la proroga del potenziamento al 50% della detrazione IRPEF per le ristrutturazioni e del bonus mobili e della detrazione del 65% per gli interventi di riqualificazione energetica. Resta, inoltre, confermata la detrazione IRPEF per interventi rivolti alle misure antisismiche.
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