I canoni medi di locazione in Italia hanno fatto registrare un calo dello 0,3% nel terzo trimestre 2022, a una media di 12 euro/m², secondo l’ultimo report di idealista. Ma quanto costa affittare casa a Roma e Milano? Per scoprilo, ecco un focus sulle diverse zone di due dei principali mercati nazionali.
Trend e canoni di affitto a Milano
Restano gli stessi di tre mesi fa i prezzi degli affitti a Milano, attestandosi a quota 20 euro al metro quadro. Lo rivela idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia, secondo cui la variazione di prezzo nella città meneghina su base annuale è salita al 7,7%.
Passando all’analisi dei distretti, emerge l’incremento di tutte le zone ad eccezione di Garibaldi-Porta Venezia, l’unico grande quartiere che chiude con valori stabili dopo l’estate. I maggiori rialzi del periodo si concentrano nelle zone di Greco-Turro (13,3%), Comasina Bicocca (9,9%), Certosa (9,8%) e Vigentino-Ripamonti (7,7%).
Rimbalzi notevoli in altri 9 grandi quartieri milanesi compresi tra il 4,9% di Corvetto-Rogoredo e il 3,1% di Lorenteggio-Bande Nere. Aumenti più contenuti nei restanti 4 distretti meneghini: San Siro-Trenno-Figino (1,1%), Fiera- De Angeli (1%), Porta Vittoria (0,9%) e Vialba-Gallaratese (0,1%).
Il Centro Storico chiude il terzo trimestre positivamente con un più 3,7% al top dei prezzi con una richiesta media di 29,6 euro mensili.
Con valori superiori alla media cittadina di 20 euro/m2 si segnalano anche Garibaldi- Porta Venezia (22,5 euro/m2), Navigli-Bocconi (21 euro/m2), Fiera-De Angeli (20,9 euro/m2) e Porta Vittoria (20,2 euro/m2). I restanti 13 quartieri si collocano al di sotto dei 20 euro mensili, in una fascia che va dai 19 euro di Vigentino-Ripamonti ai 13 euro di Baggio, il distretto più economico di Milano, insieme a Vialba-Gallaratese (14,8 euro/m2).
Valori in crescita tendenziale in tutti i principali comuni dell’hinterland; solo Cernusco sul Naviglio (-2,3%) è in calo. Gli incrementi trimestrali maggiori spettano a Sesto San Giovanni (8,8%), seguono Rho (7,1%), San Donato Milanese (6,7%) e Legnano (6,3%). Segrate segna un più 2,6% mentre è stabile Cinisello Basano rispetto al trimestre precedente.
Sesto San Giovanni (13,6 euro/m2) è il comune alle porte di Milano con i prezzi di richiesta più elevati, seguito da San Donato (13 euro/m2) e Legnano (10,3%) è il più economico tra i centri rilevati in questa analisi.
Trend e canoni di affitto a Roma
Aumentano dell’1,8% i prezzi degli affitti negli ultimi tre mesi a Roma raggiungendo i 13,9 euro al metro quadro, avvicinandosi al massimo storico di 15,1 euro monitorato da idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia. Positiva anche la variazione annuale nella Capitale che si attesta al 4,7%.
Passando all’analisi dei diversi distretti di Roma, notiamo come 20 su 24 hanno visto i loro prezzi aumentare nel trimestre estivo. Le aree che sono più cresciute sono Trigoria-Castel di Leva (7,4%), Lido di Ostia (7,3%), Nomentano-Tiburtino (6,1%) e Montesacro (4,1%).
Rialzi in altri 16 grandi quartieri della Capitale, in una fascia compresa tra il 3,9% di Trionfale-Monte Mario e lo 0,2% di Garbatella-Ostiense e Casilino-Centocelle.
Giù Roma est-Autostrade (-0,2%), Aurelio (-1,9%), Prenestino (-2,9%) e Giustiniana-La Storta (-4,9%), la zona che più ha subito il periodo estivo.
A livello di prezzi, il Centro con 23 euro mensili è il grande quartiere più caro della Capitale, seguito da Prati (17,3 euro/m2) e Parioli (16,3 euro/m2). Valori superiori alla media cittadina di 13, 9 euro anche nelle zone di Nomentano-Tiburtino (15,9 euro/m2), Cassia-Flaminia (14,4 euro/m2) e Appio Latino (14 euro/m2).
I restanti 18 distretti presentano prezzi compresi tra i 13,9 euro di Gianicolense-La Pisana e i 9,9 euro al metro quadro di Roma est-Autostrade, il grande quartiere più economico della Capitale.
Valori al ribasso nell’ultimo trimestre in 13 su 19 dei comuni dell’hinterland capitolino monitorati in questa analisi, trainati giù da Nettuno (-18,6%), Santa Marinella (-18,2%) e Anzio (-16%).
Si registrano cali in altri 10 comuni compresi tra il -15,2% di Trevignano Romano e il -0,3% di Marino. Mentre i maggiori rialzi del periodo si rilevano ad Ardea (9,3%), Grottaferrata (8,6%) e Ciampino (2,7%). Aumenti, anche se meno consistenti, a Bracciano (1,7%), Civitavecchia (1,1%) e Tivoli (0,7%).
A livello di prezzi, Ladispoli (18,4 euro/m2) è il comune romano più caro. Anche Santa Marinella (16,4 euro/m2), Anzio (15 euro/m2) e Fiumicino (14,9 euro/m2) presentano valori superiori alla media cittadina.
Mentre i restanti 15 comuni hanno prezzi inferiori rispetto alla media di Roma in una forbice compresa tra i 12,5 euro di Trevignano Romano e i 7,6 euro di Velletri, il comune romano più economico dove intraprendere l’affitto di un immobile.
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