Acquistare una casa a Dubai e rivenderla dopo due anni, ottenendo una plusvalenza fino al 30%. È questo il nuovo trend registrato da Gabetti Middle East, primo gruppo di intermediazione immobiliare italiano operativo negli Emirati Arabi. Dopo cinesi, tedeschi, francesi e inglesi, gli italiani sono oggi nella top five di chi investe maggiormente: effetto, questo, degli innumerevoli progetti urbanistici in corso di realizzazione che continuano a modificare lo skyline di una città sempre più cosmopolita e futuristica, attirando investitori da ogni parte del mondo.
Compravendite di case a Dubai
Sono oltre 33.600 le operazioni di vendita in tre mesi - il 30% in più rispetto allo stesso periodo del 2022 - pari a un valore di oltre 285 miliardi di euro, oltre il doppio dello stesso periodo del 2022 e il dato più alto mai registrato. Le aree più ricercate dagli acquirenti sono la zona turistica di Marina, il centro di Dubai, i quartieri Business Bay, Palm Jumeirah, JVC e Jumeirah Lake Towers. In due anni plusvalenze fino al 30%.
Quanto si può guadagnare investendo in una casa a Dubai
Comprare un immobile in costruzione per rivenderlo a un prezzo più alto una volta realizzato è un trend sempre più evidente nel mercato immobiliare di Dubai. Un esempio di quanto si può realizzare con un investimento del genere lo spiega Ross Bellantoni, CEO di Gabetti Middle Est: “Un monolocale di circa 43 mq, in zona residenziale o turistica, vale circa 200mila euro. Parliamo di un appartamento ancora in costruzione, per cui l'acquirente tipo versa una quota complessiva che ammonta al 50% nei primi due anni (il saldo avviene alla consegna dell'immobile). A lavori quasi ultimati, l'appartamento nuovo di zecca, completamente arredato, viene rivenduto con una plusvalenza che arriva anche al 30% di quanto sborsato per averlo. L'acquirente che ha pagato per l'appartamento su carta 100mila euro, pari al 50% del prezzo, infatti, dopo soli 2 anni e poco prima del saldo finale riesce a rivenderlo a 230mila euro, con una plusvalenza, calcolata sul solo
esborso dei 100mila euro, pari a 30mila euro (30%)".
Contratti di locazione a Dubai
Questo tipo di operazioni ammonta oggi a circa l'80% delle transazioni gestite da Gabetti Middle Est. Il restante 20% riguarda appartamenti che una volta pronti vengono locati con contratti long term (diversamente dalle dinamiche italiane a Dubai hanno una durata massima di 1 anno) e
short term, ovvero a uso turistico.
Considerando che l'importo per un affitto annuo per il medesimo bilocale ammonta a circa 25.000 euro e un affitto giornaliero a 200 euro al giorno, in questo caso l'acquirente ottiene una rendita stimata tra il 10% e il 20% l'anno, al lordo delle spese di commissione per la gestione dell'immobile.
Secondo il report di Mo'asher, l'indice ufficiale dei prezzi di vendita e degli affitti promosso dal Dubai Land Department in collaborazione con Property Finder, nel luglio 23 sono stati registrati 48.496 contratti di locazione (oltre il 70% riferibili a uso residenziale e il restante ad attività commerciali), il 50,54% dei quali relativi a nuovi contratti. Sul totale, gli annuali rappresentavano il 91,88%, mentre l'8,12% erano contratti non annuali.
Investire in case a Dubai è sicuro?
Un ulteriore fattore attrattivo riguarda la sicurezza dell'investimento immobiliare a Dubai. In qualunque atto di compravendita, infatti, il Governo degli Emirati si fa garante dell'operazione in caso di fallimento dello sviluppatore. In secondo luogo, il cliente versa direttamente allo sviluppatore nei conti correnti dedicati; lo sviluppatore non ha accesso agli acconti versati fino al completamento e consegna del progetto.
L'identikit dell’italiano che investe a Dubai
Ha tra i 30 e i 50 anni, è un professionista, vive in Campania, Lazio, Lombardia o Veneto, vuole fare un investimento a rischio zero per sè o per i figli. E' questo l'identikit del compratore italiano che si affida a Gabetti Middle East per acquistare un appartamento a Dubai. Generalmente il potenziale acquirente si rivolge alle sedi italiane del gruppo, che lavorano in sinergia con la sede locale per individuare l'investimento migliore. Il 40% degli immobili viene venduto prima ancora che l'acquirente vada a Dubai.
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