Il governo laburista britannico propone una nuova imposta per le case di lusso… per il 2028

Rachel Reeves, ministra delle politiche abitative del Regno Unito, ha annunciato il nuovo bilancio statale che include un aumento delle imposte di 26 miliardi di sterline (circa 29,5 miliardi di euro) per il periodo 2026-2029. Questo aumento sarà ottenuto attraverso nuove imposte su gioco d'azzardo e scommesse, dividendi e interessi, redditi da capitale e risparmi. La nuova "mansion tax", applicata alle proprietà di valore superiore a 2 milioni di sterline (2,28 milioni di euro), dovrebbe generare 400 milioni di sterline (456,3 milioni di euro) entro il 2029.

Il governo laburista di Keir Starmer ha deciso di prorogare il blocco delle aliquote dell'imposta sul reddito per altri tre anni, fino al 2031, il che significa che saranno congelate per un decennio. Inoltre, ha lasciato sostanzialmente invariati il ​​sistema previdenziale e l'IVA, nonostante alcune promesse elettorali fatte solo un anno fa. Inoltre, le agevolazioni fiscali per alcune tipologie di pensione sono state ridotte e le aliquote base e massima per dividendi, risparmi e plusvalenze sono state aumentate di due punti percentuali.

"Mansion tax" per le case con un valore superiore a 2 mila sterline

In materia di edilizia abitativa, verrà imposta una tassa sulle abitazioni di valore superiore a 2 milioni di sterline (2,28 milioni di euro), con una maggiorazione che parte da 2.500 sterline all'anno (2.850 euro) per la fascia più bassa e aumenta fino a 7.500 sterline (8.550 euro) per le proprietà di valore superiore a 5 milioni di sterline (5,7 milioni di euro).

Si prevede che l'imposta genererà un gettito fiscale di circa 400 milioni di sterline (455 milioni di euro) nell'anno fiscale 2029. Gli esperti avvertono che si verificheranno distorsioni del mercato che potrebbero incidere su altre imposte sulla proprietà, come l'imposta di bollo (equivalente all'ITP spagnola), secondo un rapporto dell'Office for Budget Responsibility pubblicato per errore prima del discorso di Reeves.

"I potenziali acquirenti rimanderanno i loro acquisti mentre si svolge il complesso processo di rivalutazione immobiliare", hanno sottolineato, "in un mercato già disorientato". Secondo Hamptons, circa l'88% delle circa 153.000 case soggette all'imposta si trova a Londra.

La ministra britannica di Politiche Abitative Rachel Reeves Getty images

Il mercato immobiliare di lusso britannico ha attraversato un decennio turbolento, innescato da una serie di modifiche fiscali che hanno scoraggiato gli investitori. Secondo Savills, i prezzi nei quartieri più ricercati di Londra erano già scesi del 23,8% rispetto al picco di giugno 2014.

"La politica ha prevalso sull'economia", afferma Tom Bill, responsabile della ricerca residenziale nel Regno Unito per la società immobiliare Knight Frank. "Questo sta frenando il mercato immobiliare, con scarsi risultati economici".

Per introdurre la nuova imposta, il Regno Unito dovrà rivalutare i settori del mercato immobiliare per la prima volta da decenni, poiché le attuali fasce dell'imposta comunale si basano sui prezzi degli immobili a partire dal 1991.

Sebbene l'imposta iniziale sia relativamente modesta, rappresenterebbe una delle prime imposte sul patrimonio anziché sul reddito, creando un precedente per futuri aumenti", secondo Aneisha Beveridge, responsabile della ricerca presso l'agenzia immobiliare degli Hamptons. "Imposte come l'imposta di bollo e la sovrattassa sulle seconde case sono inizialmente state modeste, ma sono state successivamente aumentate in modo sostanziale per aumentare le entrate".

I proprietari di immobili avranno il diritto di differire il pagamento dell'imposta fino alla vendita dei loro immobili. L'Office for Budget Responsibility prevede un calo dei prezzi delle case di lusso, poiché i venditori saranno costretti ad assorbire il costo del sovrapprezzo. Prevede anche distorsioni di prezzo, poiché i venditori metteranno in vendita immobili appena al di sotto delle soglie fiscali.

I proprietari degli immobili di maggior valore saranno tenuti a pagare l'imposta aggiuntiva. Il gettito andrà nelle casse del governo centrale, anziché contribuire direttamente al finanziamento dei consigli locali.

Maggiori tasse sui redditi da locazione

Oltre alla tassa sulle ville, Reeves ha anche annunciato l'intenzione di aumentare di due punti percentuali l'aliquota fiscale sui redditi da locazione. Questo è l'ultimo di una serie di aumenti fiscali per i proprietari, che hanno risposto ritirando gli immobili dal mercato, riducendo l'offerta di immobili in affitto e facendo aumentare i prezzi degli affitti.