Dove cercano casa gli italiani in Spagna, meno isole più grandi città

Nel 2025, le compravendite di immobili residenziali in Spagna da parte di stranieri si sono mantenute su livelli elevati, nonostante un numero inferiore di transazioni rispetto all'anno precedente: lo 0,8% in meno, per un totale di circa 138.250 transazioni, pari al 18,8% del totale spagnolo, oltre un punto percentuale in meno rispetto al 2024.

Di queste, la stragrande maggioranza delle transazioni è stata effettuata da residenti stranieri in Spagna, per un totale di quasi 85.500, pari a quasi il 62% di tutte le transazioni effettuate da cittadini stranieri. Si tratta del dato più alto degli ultimi anni e supera quello del 2022, anno in cui gli stranieri hanno acquistato il maggior numero di immobili in Spagna. In quell'anno, l'aumento era stato trainato dalle transazioni tra non residenti.

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Tra gli acquirenti si registra un calo di nazionalità britannica (-8,5%), tedesca (-2,6%), francese (-2,7%), belga (-11,4%) o polacca (-8,9%). Tale dato sulle operazioni viene compensato dall'impulso agli acquisti di cittadini di altri Paesi come Marocco (2,8%), Italia (6,3%), Paesi Bassi (12,2%) o cittadini extra UE (3,1%), che hanno raggiunto livelli record nelle vendite di case in Spagna lo scorso anno, superando il record del 2022.

Mentre i marocchini hanno quasi superato i britannici come principali acquirenti di case in Spagna, gli olandesi erano i principali acquirenti non residenti nel Paese. Ora, però, l'attenzione si sposta sugli acquirenti italiani che, già prima della pandemia del 2020, avevano dimostrato che la Spagna è una delle loro destinazioni preferite. Nel 2025 risultano i principali residenti stranieri in mercati chiave come Madrid, Catalogna e Isole Canarie, e secondi nelle Isole Baleari.

Lo scorso anno, gli italiani hanno acquistato 8.948 immobili in Spagna, con un incremento annuo del 6,3% e il dato più alto mai registrato dai notai. Di questi, l'86,5%, ovvero oltre 7.740, sono stati acquistati da italiani residenti in Spagna, secondo uno studio del Consiglio Generale dei Notai.

I residenti italiani hanno pagato in media 2.549 euro/mq per le loro case in Spagna, un prezzo superiore alla media dei residenti stranieri nel Paese, che ha chiuso il secondo semestre dell'anno a 1.963 euro/mq. Questo è uno dei cinque prezzi più alti tra gli acquirenti stranieri, superato solo da svedesi (3.293 euro/mq), americani (2.951 euro/mq) e altri cittadini dell'UE (2.695 euro/mq).

Nel 2025, i cittadini italiani residenti in Spagna sono stati i principali acquirenti di immobili nella Comunità di Madrid, in Catalogna e nelle Isole Canarie. La loro preferenza per l'arcipelago delle Canarie li ha portati a rappresentare in media circa il 25% di tutti gli acquisti effettuati da stranieri nelle isole, per un totale di poco più di 2.000 transazioni.

In Catalogna, con quasi il 12% degli acquisti effettuati da stranieri, sono state acquistate quasi 2.700 case, mentre a Madrid si sono registrate quasi 1.250 transazioni e circa il 13% delle vendite effettuate da stranieri nella Regione.

Si prevede che questo interesse tra gli italiani continuerà per tutto il 2026. E i dati di idealista/data confermano che Barcellona, ​​Madrid e Valencia sono le tre principali destinazioni di interesse per l'acquisto di una casa.

A seguire, si registra una forte domanda di alloggi nelle città delle Isole Canarie, con un ampio elenco di comuni a Tenerife, come Arona o Adeje; a Gran Canaria, come il capoluogo e San Bartolomé de Tirajana, il centro turistico dell'isola; e anche a Fuerteventura, con una particolare preferenza per le destinazioni di La Oliva e Antigua. Oltre alle Isole Canarie e alle principali città, spiccano anche altre località di rilievo, come Alicante, Malaga e Siviglia, insieme a Palma, Ibiza e Marbella.