Il mercato immobiliare dello Stato di New York ha toccato un nuovo massimo storico. A giugno 2026 il prezzo mediano delle abitazioni ha raggiunto quota 475.000 dollari, l'8% in più rispetto ai 440.000 dollari registrati nello stesso mese del 2025. È quanto emerge dall'ultimo rapporto della New York State Association of Realtors.
Prezzi ai massimi, domanda solida
La crescita dei prezzi si accompagna a una domanda che non accenna a rallentare. Le compravendite concluse sono salite dello 0,8% su base annua, da 9.214 a 9.286 abitazioni, mentre le vendite in attesa di finalizzazione — le cosiddette pending sales — hanno registrato un balzo dell'8,1%, passando da 10.727 a 11.591 immobili sotto contratto. Un dato che anticipa un mercato ancora attivo nei prossimi mesi.
Offerta in espansione da 16 mesi consecutivi
Sul fronte dell'offerta, il numero di abitazioni in vendita è cresciuto del 4,4% rispetto a giugno 2025, passando da 31.124 a 32.508 unità. Si tratta del sedicesimo mese consecutivo di crescita dell'inventario su base annua. Anche i nuovi annunci di vendita hanno registrato un incremento significativo, pari all'8,8%, salendo da 15.101 a 16.426.
Nonostante l'allargamento dell'offerta, i prezzi continuano a crescere: un segnale che la domanda rimane strutturalmente superiore alle disponibilità sul mercato.
Mutui: tassi in calo rispetto a un anno fa
Sul fronte del credito, secondo Freddie Mac il tasso medio sui mutui trentennali a tasso fisso si è attestato al 6,49% a giugno, in lieve aumento rispetto al 6,44% di maggio ma significativamente inferiore al 6,82% registrato a giugno 2025. Un fattore che continua a sostenere la capacità di acquisto delle famiglie.
Nuove costruzioni USA: vendite sopra le attese, prezzi in calo
A livello nazionale, le vendite di nuove case unifamiliari hanno sorpreso al rialzo. A giugno il Census Bureau ha rilevato un aumento dell'1,6% rispetto al mese precedente, con un tasso annuo destagionalizzato di 628.000 unità contro le 606.000 attese dagli analisti. Il dato di maggio è stato inoltre rivisto al rialzo, da 580.000 a 618.000 unità.
In calo invece i prezzi: il prezzo mediano del nuovo costruito si è attestato a 398.300 dollari, il 3,3% sotto maggio e il 2,7% sotto giugno 2025. Le scorte disponibili ammontano a 9,3 mesi di offerta ai ritmi di vendita attuali, in leggero calo rispetto ai 9,4 mesi di maggio.
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