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Case sul lago: i trend nelle principali località italiane
Lago di Como Gtres

Tra i mercati turistici, ma non solo, che registravano un buon andamento a fine 2019 c’è quello delle case sui laghi. L’analisi di Tecnocasa sulle principali località lacustri italiane.

Case sul lago: i trend nelle principali località italiane
Lago di Garda GTRES

Case sul lago di Garda, i trend a fine 2019

Le località che affacciano sul lago di Garda, secondo quanto rilevato, da diversi semestri registrano un buon andamento, in particolare la sponda veronese. Tra le motivazioni anche l’interesse da parte degli stranieri per queste aree e gli interventi di riqualificazione, in particolare la creazione di piste ciclabili che stanno attirando un turismo sportivo e straniero non più solo tedesco ma anche di altre nazioni nord europee.

Diverse località hanno segnalato prezzi in crescita: Torri del Benaco (+5,9%), Bardolino (+4,2%), Garda (+4,1%), Peschiera del Garda (+4,0%), Lazise (+3,5%).

Sponda veronese

Crescono del 3,5% le quotazioni a Lazise dove stanno acquistando principalmente italiani che cercano bilocali da mettere a reddito sotto i 200 mila € o trilocali con piscina ad uso vacanza sotto i 270 mila €. Gli stranieri che rappresentano una discreta fetta di mercato cercano tipologie che vanno dai trilocali con piscina (budget oltre i 300 mila €) alla villetta in residence con piscina (budget oltre i 500 mila €). Le località più apprezzate a Lazise sono Barum e Dosso dove soluzioni ristrutturate con vista lago si scambiano a prezzi medi di 3500 € al mq. Chi ha un budget più ristretto si orienta verso Paiari e Zappo dove i valori medi sono di 2800-3000 € al mq. A Barum, Paiari e Rocchetti si stanno ultimando degli interventi di nuova costruzione acquistabili a 3500-4000 € al mq. Piacciono gli immobili del centro storico, i cui prezzi sono diminuiti nel tempo e per questo motivo attirano investitori interessati soprattutto all’affitto turistico che si indirizzano su immobili d’epoca a 2500-3500 € al mq (se fronte lago).

A Peschiera del Garda gli acquirenti maggiormente interessati e presenti sono italiani (provenienti dalle zone di Milano, Bergamo, Verona, Vicenza, Trento, Bolzano, bassa Mantovana e province di Reggio Emilia e Modena). Gli stranieri rappresentano una percentuale minore e, nella maggior parte dei casi sono tedeschi ed austriaci. Meno presenti gli svizzeri. Il lungolago è naturalmente la zona più richiesta e per una posizione fronte lago le quotazioni possono superare i 3000 € al mq e toccare, in caso di immobili particolarmente prestigiosi e nuovi, punte di 6000 € al mq.

Sponda trentina

A Riva del Garda, le cui quotazioni sono rimaste invariate, i primi mesi del 2020 il mercato immobiliare è stato frizzante. I clienti interessati ad acquistare lo hanno fatto sia per scopo residenziale sia turistico. Numerosi anche coloro che hanno scelto di acquistare la casa a Riva per trasferirsi a vivere dopo essere andati in pensione. Questi ultimi, in particolare, provengono soprattutto dalla Lombardia e dall'Emilia e cercano un trilocale. Tra gli acquirenti stranieri presenti non solo tedeschi ma anche altre nazionalità (americana, spagnola, inglese) interessate sia agli appartamenti sia alle soluzioni indipendenti. Le zone più richieste sono Restel de Fer e tutte quelle limitrofe al centro, dove è possibile acquistare tipologie dotate di box e balconi rinunciando alle caratteristiche del centro storico medievale. L’usato si compravende intorno a 2200 € al mq, il nuovo sale a 2600 € al mq, mentre nel centro storico si devono mettere in conto fino a 150 mila € per bilocali di 45-50 mq.

Sponda bresciana

Le località turistiche della sponda bresciana del lago di Garda hanno registrato un incremento dell’1,8%. Performance positive si registrano per Desenzano del Garda, Salò e Padenghe. Le altre località segnalano prezzi stabili.

A Desenzano del Garda i valori immobiliari sono in aumento del 6,3%, mettendo in luce quindi un mercato dinamico. Ad acquistare sono prevalentemente italiani il cui budget è compreso tra 150 e 300 mila €. Sono partiti cantieri di nuova costruzione a Rivoltella dove ci sono più aree di completamento. Nelle altre zone di Desenzano si segnalano piccoli cantieri. Le aree che si sono rivalutate maggiormente, perché consentono un facile accesso al centro e al lago, sono quelle a ridosso del centro storico, i quartieri di Desenzanino e Spiaggia d’Oro e, in generale, tutta l’area che si snoda lungo il lago verso Sirmione. I prezzi delle abitazioni in buono stato vanno da 3500 a 4500 € al mq con punte di 7000 -8000 € al mq per le soluzioni con finiture di pregio in centro storico. Le abitazioni prive di vista lago scendono a 2500 € al mq.

I prezzi a Sirmione sono rimasti stabili, ad acquistare a sono prevalentemente acquirenti italiani. C’è anche una discreta presenza di tedeschi, belgi e, sporadicamente, russi. La richiesta tipo è il bilocale o piccolo trilocale da 120 a 250 mila €. Le zone più’ richieste sono Colombare centro, zona porto Sirmione 2 e Lugana. I prezzi vanno mediamente da 2000 € al mq per l’usato a 2700 € al mq per il nuovo. Sul fronte lago della Penisola le soluzioni usate oscillano da 3000 fino a 5000 € al mq a seconda dello stato d’uso e delle finiture. Le abitazioni da ristrutturare fronte lago in Lugana hanno prezzi che variano da 2500 € a 3500 € al mq.

A Salò i valori immobiliari hanno avuto un aumento del 2,3% nella seconda parte del 2019. Alla seconda casa sono interessati sia acquirenti italiani sia stranieri (per la maggioranza tedeschi e austriaci) che valutano acquisti di prima casa e seconda casa soprattutto con finalità di investimento con budget di 200 mila €. La zona più richiesta è quella del centro storico, anche e soprattutto per la presenza dei servizi. I valori immobiliari sono molto variabili e le soluzioni nuove possono andare da 3000 fino a 7000 € al mq per le tipologie fronte lago. Gli appartamenti con la vista lago sono quelli più ambiti. Nelle zone collinari ci sono ville singole con vista lago. Non ci sono al momento molte operazioni urbanistiche ed edilizie in corso e si è in attesa della riqualificazione dell’ex Fonte Tavina.

Case sul lago: i trend nelle principali località italiane
Lago di Iseo GTRES

Lago di Iseo, andamento del mercato immobiliare

Le località lacustri del lago di Iseo hanno registrato una diminuzione dei prezzi del 2,0%. Ad Iseo il mercato della casa vacanza è alimentato prevalentemente da italiani residenti nelle province di Brescia, Bergamo e Milano. Gli stranieri scelgono la locazione. Si cercano prevalentemente bilocali con un budget di spesa compreso tra 120 e 160 mila € e trilocali che, dotati di vista lago, possono arrivare a 200-230 mila €. La zona più richiesta è il centro di Iseo i cui prezzi oscillano da 2500 a 3000 € al mq con punte di 3500 € al mq per le soluzioni in buono stato fronte lago di cui però c’è bassa offerta. Negli ultimi tempi cresce l’interesse per Provaglio di Iseo soprattutto per chi cerca la prima casa che qui trova prezzi più vantaggiosi (1000-1100 € al mq per un medio usato). Nelle preferenze dei potenziali acquirenti c’è anche il comune di Monte Isola che ha valori più contenuti dal momento che, chi decide di vivere in questo paese, deve sostenere costi aggiuntivi (dalla tassa di sbarco alla tassa di circolazione, nonché all'acquisto o affitto di un posto auto da trovare sulla terraferma nei comuni di Sulzano o Sale Marasino). A Monte Isola per un bilocale o un trilocale di 65-70 mq in buono stato e con vista lago si spendono tra 80 e 100 mila €. Sono in corso ad Iseo alcuni progetti di conversione di palazzine commerciali in residenziale mentre a Provaglio D'Iseo (3 km dal lago prima Franciacorta) sono stati costruiti appartamenti in classe A+ venduti a 1600-1800 € al mq. In questo periodo di emergenza sanitaria i clienti si stanno informando sui social e sui canali alternativi messi a disposizione dal Gruppo per essere aggiornati sulle varie offerte, ma di fatto stanno aspettando di capire le tempistiche e l’evoluzione della situazione per prendere delle decisioni.

Immobiliare turistico sul lago di Como

Sul lago di Como si segnala una leggera contrazione dei valori: -2,9%, attribuibile ai comuni più piccoli. Nelle zone centrali di Como la casa vacanza è acquistata prevalentemente da italiani, sporadiche le vendite con tedeschi, inglesi e russi. Il budget medio per un bilocale, tipologia più ricercata con questa finalità è di 250 mila €.

Le zone preferite da chi cerca la casa vacanza sono Città Murata, a seguire le zone a ridosso di essa (Borghi, Stadio, Valduce). A Città Murata i prezzi medi per un buon usato sono di 3000 € al mq con punte di 5000 € al mq per le soluzioni ristrutturate con vista. A Borghi, Stadio e Valduce un buon usato costa 2500 € al mq. Negli ultimi tempi si nota un maggior apprezzamento per la zona di Borgo Vico vecchia, perchè vicina alla stazione di San Giovanni, a pochi minuti dal lago e con presenza di ristoranti tipici e pub. Le quotazioni possono andare da 2000 a 2800 € al mq.

A Mandello del Lario acquistano prevalentemente italiani alla ricerca di bilocali a cui destinare budget compresi tra 80 e 150 mila €. L’immobile con vista lago è quello più ambito ed un buon usato costa 2500 € al mq. Le zone panoramiche sono quelle più ricercate.  I prezzi tra Mandello del Lario, Abbadia Lariana e Liera non si di scostano molto ed un medio usato costa rispettivamente: 1200 € al mq, 1500 € al mq e 1400 € al mq. Negli ultimi tempi sono sempre più apprezzate le frazioni posizionate nelle zone alte da cui poter godere di una vista panoramica. In diminuzione negli ultimi anni le richieste di soluzioni indipendenti.

Case sul lago: i trend nelle principali località italiane
Lago di Bracciano GTRES

Case sul lago di Bracciano e Lago di Bolsena

Le località del lago del Lazio hanno registrato un lieve aumento: +1,6%. Ad Anguillara Sabazia sul lago di Bracciano, gli acquisti di immobili nella seconda parte del 2019 e primi mesi del 2020, sono stati effettuati maggiormente da italiani orientati verso abitazioni adatte a famiglie, con spazi esterni. Sono diminuiti gli acquisti degli stranieri per lo più di nazionalità inglese e olandese, più propensi ad acquistare immobili nel centro storico con affaccio sul lago. Il budget a disposizione si aggira intorno ai 250 mila €. Tra le zone più ambite dei comuni lacustri di Bracciano ci sono quelle centrali per la vicinanza ai servizi e ai collegamenti, il centro storico perché conserva il suo aspetto caratteristico e la zona del lungo lago perchè offre ville di rappresentanza con notevoli affacci paesaggistici.

Case sul lago: i trend nelle principali località italiane
Lago di Bolsena GTRES

Gli acquisti nelle zone del lago di Bolsena sono prevalentemente di prima casa con budget massimi di 200 mila €. Gli acquisti come seconde case sono prevalentemente fatti da inglesi, tedeschi e in piccola parte da francesi con un budget che varia da 60 a 400 mila €. Si registrano richieste di prima casa di chi desidera lasciare la città più caotica e vivere qui.

Chi cerca la casa vacanza si orienta soprattutto su Bolsena, Capodimonte e Marta. I prezzi sono decisamente diversi e vedono in testa Bolsena (1500-2000 € al mq), Capodimonte (1200-1500 € al mq), Montefiascone e Marta (800-1500 € al mq), Valentano (600-1000 € al mq). Negli ultimi tempi si nota un maggiore interesse per il paese di Marta: ha prezzi contenuti, un bel centro storio ed il porto più grande. Infatti, il Comune da un po' di tempo sta effettuando lavori di restyling dell’arredo urbano e sta potenziando l’offerta ludica per i turisti in estate. In aumento le attività ricettive come B&B, agriturismo e affittacamere per rispondere ad un turismo crescente negli ultimi anni.

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