Per gestire il condominio in modo efficace serve non solo la collaborazione di tutti i proprietari, ma anche un amministratore, obbligatorio quando i proprietari sono più di otto. Ma come avviene la nomina del nuovo amministratore di condominio? Sia che si tratti del primissimo incarico, che del cambio di amministratore, serve una delibera da parte dell'assemblea, con il raggiungimento di una maggioranza qualificata. La decisione assembleare è sempre necessaria, sia che il precedente professionista sia a fine in carico, sia per i casi di revoca o di dimissioni volontarie

La gestione di proprietà confinanti è sempre complessa, soprattutto se vi sono delle infrastrutture condivise. Ad esempio, chi deve provvedere alla manutenzione della servitù di passaggio delle tubazioni? In linea generale, è il proprietario del fondo dominante che si deve fare carico di tutte le spese. Tuttavia, se gli interventi determinano un beneficio anche al fondo servente, i costi possono essere suddivisi, in base al criterio di utilità. È inoltre possibile che le parti si accordino diversamente, purché ve ne sia espressa testimonianza scritta

Nella gestione dello stabile condominiale, è indispensabile distinguere correttamente tra parti comuni e private. Non è però sempre semplice stabilire la natura di alcune porzioni, come nel caso dei muri perimetrali esterni del condominio. Poiché contribuiscono alla struttura complessiva dell'edificio e ne delimitano il volume, queste pareti sono generalmente considerate comuni, anche quando proteggono porzioni esclusive dello stabile, salvo titolo di proprietà diverso. Di conseguenza, tutti gli interventi di manutenzione sono a carico del condominio, con spese ripartite in base ai millesimi

Una delle decisione più difficili, quando ci si appresta all'acquisto di un immobile, è quella relativa alla durata del finanziamento. Ma tra un mutuo a 20 e a 30 anni, quale opzione garantisce la maggiore convenienza? Molto dipende dagli obiettivi che si desidera raggiungere: se si vuole ottenere il massimo risparmio, più il finanziamento è breve, minori sono gli interessi. Tuttavia, se si preferisce ridurre il peso delle singole rate sul budget familiare, una durata maggiore è più sostenibile, a fronte però di interessi mediamente più elevati

Tra i momenti più complessi che le famiglie devono affrontare, la gestione di tutti gli oneri di un funerale rappresenta uno dei più duri. Tuttavia, vi sono degli aspetti economici da non sottovalutare, come la detrazione delle spese funebri. È infatti previsto un beneficio al 19% sull'IRPEF, per un tetto massimo di 1.550 euro, per ogni evento luttuoso. La detrazione non spetta unicamente ai parenti, bensì a qualsiasi soggetto che abbia sostenuto i costi. È però necessario sapere che il tetto massimo non è cumulativo: in presenza di più contribuenti, si divide pro quota

La corretta gestione degli scarichi e degli impianti idraulici è fondamentale per la stabilità degli immobili, perché l'azione dell'acqua può causare gravi danni. Ma come si procede in caso di infiltrazioni alle fondamenta del condominio? È necessario innanzitutto indagarne l'origine, perché può essere naturale, imputabile a scarsa manutenzione, a difetti di costruzione o alla negligenza di singoli condomini. Riguardo ai costi, ne rispondono il condominio nel suo complesso, l'impresa costruttrice o il proprietario esclusivo, in base alla ragione che ha determinato i danni.

Nella complessità dei contesti di condominio, la realizzazione di nuovi interventi deve sempre essere ben ponderata. Ma quando si può procedere all'apertura di un varco sul muro condominiale? In linea generale, l'intervento è possibile se rientra nell'uso più intenso della cosa comune, rispettando però la stabilità, la sicurezza e il decoro dello stabile, oppure quando espressamente autorizzato dall'assemblea. Si rendono inoltre necessari specifici titoli abilitativi, a seconda della natura dell'intervento e del suo impatto strutturale

L'amministratore di condominio ha l'obbligo di avvisare tutti gli interessati di un imminente riunione di condominio. Ma cosa succede in caso di raccomandata non ritirata per la convocazione dell'assemblea? In linea generale, anche quando il condomino non è presente al momento della consegna, vale la data di deposito dell'avviso di giacenza all'interno della cassetta delle lettere. È però necessario che l'indirizzo sia corretto e che non sussistano degli impedimenti non imputabili al destinatario, come ad esempio un ricovero in ospedale.

Comprendere come il suolo interagisce con le precipitazioni è fondamentale per progettare gli spazi esterni delle abitazioni private. Ma cosa si intende per permeabilità del giardino? Si tratta della capacità del terreno di lasciare filtrare l'acqua, prevenendo così allagamenti, migliorando il deflusso in superficie e il rifornimento delle falde idriche sotterranee. Vi sono specifici indici da rispettare, con proporzioni definite a livello comunale per le aree che devono rimanere permeabili e quelle, invece, che possono essere pavimentate

Tra i vari costi da sostenere per un immobile di proprietà, quelli del notaio possono rappresentare un peso importante. Per questo, si può approfittare di specifici benefici fiscali: ma quali sono le spese notarili detraibili? In generale, è possibile detrarre al 19%, per un massimo di 4.000 euro l'anno, gli oneri accessori connessi alla stipula del mutuo sull'immobile adibito ad abitazione principale. Non è invece possibile procedere con le seconde case, gli immobili ereditati e donati o, ancora, se acquistati in assenza di un finanziamento