La procedura di sfratto prevede un iter ben preciso in Italia, che impone l'intervento di un giudice. A questa regola generale c'è un'eccezione: quando il contratto di locazione viene sottoscritto come atto pubblico davanti ad un notaio. In questo caso non serve andare in tribunale. La possibilità di sfrattare senza passare da un giudice, per il momento, è semplicemente una proposta di legge, il cui obiettivo è quello di costituire un’autorità amministrativa attraverso la quale si possa ottenere la liberazione dell’immobile nell’arco di 30 giorni quando sono presenti almeno due mesi di morosità

Per formalizzare a tutti gli effetti il passaggio di proprietà di un immobile è necessario rivolgersi ad un notaio per autenticare le firme o per redigere un atto pubblico. La vendita di un immobile con scrittura privata non autenticata non serve a trasferire la proprietà del bene e, soprattutto, non è opponibile ai terzi, non potendo essere trascritto nei registri immobiliari

La disdetta di un contratto di affitto non può essere data a voce, ma è sempre necessario utilizzare la formula scritta: la comunicazione deve essere inviata tramite raccomandata con avviso di riscossione o con una Pec, in modo da avere un riscontro formale della ricezione da parte del destinatario

L'adeguamento ISTAT del canone di locazione si può chiedere solo se il proprietario ha aderito al regime fiscale ordinario (è esclusa la cedolare secca) e se all'interno del contratto di locazione è stata inserita la relativa voce. Gli aumenti non scattano in modo automatico ed è sempre necessario comunicarli all'inquilino

Un banale spiffero d'aria o la finestra che non rimane ferma anche quando non c'è vento: sono alcuni dei difetti che fanno comprendere che gli infissi sono stati installati male. Per fortuna esiste la garanzia, che permette di chiederne la sostituzione a carico dell'installatore che non ha effettuato il lavoro a regola d'arte

La presenza dell'amianto in un immobile non impedisce la sua alienazione, almeno fino a quando l'eternit è in buono stato e non rappresenta un rischio per la salute. Quando inizia ad essere friabile, la legge ne impone la rimozione prima della compravendita. A far scattare l'obbligo non è il compromesso, ma le condizioni dell'amianto

La ditta che ha effettuato i lavori di manutenzione è tenuta a sistemare a proprie spese eventuali difetti che sono stati riscontrati al termine dei lavori di manutenzione. Per ottenere tempestivamente l'intervento è necessario documentare i problemi riscontrati con delle foto o dei video ed inviare una contestazione formale, in modo che rimanga traccia scritta del problema

La procedura di sfratto segue un iter molto preciso ed è necessario utilizzare gli articoli di legge corretti in base alla situazione in cui ci si trova. Morosità e finita locazione sono due situazioni differenti, per le quali è indispensabile muoversi in modo appropriato e non commettere degli errori

Nel corso delle varie operazioni che portano alla vendita di un immobile possono sopraggiungere dei contrattempi che fanno cambiare i piani originali. Decidere di non alienare più l'immobile può avere delle conseguenze economiche importanti per il venditore, che deve restituire il doppio della caparra versata dal promissario acquirente. Ma non solo: potrebbe anche essere chiamato a risarcire i danni

Quando si vengono a verificare dei casi di morosità in condominio l'amministratore deve agire con tempestività per recuperare i contributi che non sono stati versati. In questo contesto si inserisce un disegno di legge presentato nel corso del mese di dicembre 2025, che sembra recepire quanto previsto dalla giurisprudenza di prassi.