Alla scadenza naturale del contratto o nel momento in cui il conduttore si rende responsabile di un grave inadempimento è possibile procedere con lo sfratto di una locazione uso foresteria. Il procedimento, però, non segue la disciplina prevista dalla Legge n. 431/98, ma è regolamentato dal Codice Civile, perché l'accordo viene stipulato a seguito di una libera pattuizione tra le parti. È possibile opporsi allo sfratto solo e soltanto nei casi previsti dalla legge ed è necessario essere supportati da un avvocato

Un immobile lasciato libero può essere occupato abusivamente da un estraneo mentre sono in corso le trattative di vendita. Il proprietario deve farsi parte attiva e liberarlo prima del rogito. L'acquirente deve essere reso consapevole del problema. Purtroppo la gestione della pratica potrebbe rilevarsi particolarmente costosa per il proprietario e potrebbe impattare sul prezzo di vendita finale

La riparazione di un citofono rotto è un intervento di manutenzione straordinaria o ordinaria? Generalmente rientra nella prima categoria, quando per ripararlo è necessario mettere mano all'intero impianto. Se, invece, con un mossa maldestra con la scala, il conduttore ha rotto la cornetta o qualsiasi altro componente, l'onere delle riparazioni è a suo carico

Anche mentre si stanno effettuando dei lavori di ristrutturazione, l'impianto elettrico si può guastare. Nel caso in cui dovesse avvenire è importante contattare un elettricista professionista che possa capire quale sia il problema. Non è consigliabile il fai da te, perché è pericoloso se non si ha un minimo di esperienza nel settore

Il Decreto Sicurezza 2025 ha introdotto una nuova norma per punire l’occupazione abusiva degli immobili ad uso abitativo: l’articolo 634 bis del Codice Penale. Chi dovesse occupare o detenere una casa o impedisca al legittimo proprietario o detentore di rientrarvi, rischia la reclusione da due a sette anni. Chi si dovesse appropriare di un qualsiasi immobile raggirando il legittimo proprietario o adottando degli artifici fantasiosi e successivamente lo cede ad un terzo soggetto, va incontro alla stessa pena

Sostituzione di parti strutturali del telaio usurate dal passare del tempo o danno provocato direttamente dal conduttore: questi sono i fattori determinanti per comprendere se per una zanzariera rotta paga l’inquilino o il proprietario. Nel primo caso si tratta di una manutenzione straordinaria ed i costi sono a carico del locatore, nel secondo - quando i danni sono provocati da un uso improprio o dall’incuria - le spese devono essere sostenute dall’inquilino

Vendere e comprare casa nello stesso momento è un'operazione fattibile, ma bisogna gestire tutte le pratiche nel modo più preciso possibile. È necessario organizzare ogni singola operazione nel dettaglio, compresa l'estinzione del mutuo sul vecchio immobile, che deve essere gestita correttamente

In un bagno cieco è obbligatorio, per legge, un adeguato sistema di ventilazione, che possa sostituirsi alle finestre. È bene, quindi, iniziare a pensarci fin dalle prime fasi di progettazione, in modo da realizzare un impianto adeguato alle dimensioni del locale e al suo utilizzo nel corso della giornata

Per riuscire a vendere una casa in campagna velocemente è necessario adottare una serie di accortezze: la prima è quantificare il prezzo corretto di vendita. È poi importante predisporre tutta la documentazione che serve per farsi trovare pronti quando arriva il potenziale acquirente

Purtroppo i privati non possono portare in detrazione le spese legali sostenute per lo sfratto. Ma hanno la possibilità di recuperarle dall'inquilino moroso, sempre che quest'ultimo abbia la disponibilità economica per farlo. Il discorso cambia per le aziende che le possono portare tranquillamente in detrazione